Решение от 13 декабря 2023 г. по делу № А47-13702/2023

16862/2023-257457(2)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-13702/2023
г. Оренбург
13 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2023 года В полном объеме решение изготовлено 13 декабря 2023 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калитановой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Транспортный Брокер» (г.Оренбург, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стальрост»

(г. Оренбург, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 30 977 руб. 56 коп. по договору аренды № 9-А9/2022 от 11.08.2022, 7 159 руб. 03 коп. неустойки.

В судебном заседании приняли участие: от истца: явки нет, извещен, от ответчика: явки нет, извещен.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическим адресам, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

Общество с ограниченной ответственностью «Транспортный Брокер» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стальрост» о взыскании 30 977 руб.

56 коп. по договору аренды № 9-А9/2022 от 11.08.2022, 7 159 руб. 03 коп. неустойки, а также расходов по оплате госпошлины.

Определением суда от 28.08.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Из искового следует, что 11.08.2022 между ООО «Транспортный брокер» (далее - истец, арендодатель) и ООО «Стальрост» (далее - ответчик, арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 9-А9/2022 (далее -договор): нежилое офисное помещение № 40, общей площадью 19,3 кв.м. по цене 330 рублей за один квадратный метр, часть земельного участка под хозяйственные нужды, общей площадью 35 квадратных метров по цене 1000 рублей за занимаемую площадь, расположенные по адресу: 460050, <...> (ФИО2 140), сроком на 11 месяцев.

Согласно п. 4.2 договора, общий платеж по постоянной части арендной платы составляет 7 369 рублей в месяц.

Счет на постоянную часть арендной платы не выставляется. Постоянная часть арендной платы оплачивается на основании договора аренды арендатором не позднее первого числа месяца, за который производится оплаты. За первый месяц оплата производится на основании счета, не позднее 3 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи помещения (п. 4.3 оговора).

Согласно п.8.8 при просрочке арендных платежей арендатор обязан оплатить неустойку из расчета 0,5 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Истец пояснил, что арендатор в нарушение условий договора аренды не оплачивал стоимость аренды нежилых помещений.

Истцом вручена ответчику 02.05.2023 претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которые оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в порядке ст. 71 Арбитражного

процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как определено в ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что 11.08.2022 между ООО «Транспортный брокер» (далее - истец, арендодатель) и ООО «Стальрост» (далее - ответчик, арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 9-А9/2022 (далее -договор): нежилое офисное помещение № 40, общей площадью 19,3 кв.м. по цене 330 рублей за один квадратный метр, часть земельного участка под хозяйственные нужды, общей площадью 35 квадратных метров по цене 1000 рублей за занимаемую площадь, расположенные по адресу: 460050, <...> (ФИО2 140), сроком на 11 месяцев.

Недвижимое имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 11.08.2022 (л.д. 14).

Таким образом, на ответчике лежит обязанность по внесению истцу арендных платежей, определенных договором.

В соответствии с расчетом, произведенным арендодателем, общий размер задолженности составляет 30977 руб. 56 коп. за период с января по апрель 2023 года.

Доказательств погашения ответчиком задолженности по арендной плате в указанной сумме материалы дела не содержат, ответчиком такие доказательства не представлены.

Ответчик не представил в материалы дела отзыв на иск.

Расчет судом проверен, признан арифметически правильным, соответствующим положениям рассматриваемого договора. Возражений по расчету ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд признает установленным и надлежащим образом доказанным материалами дела факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 30 977 руб. 56 коп.

Таким образом, требование истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 30 977 руб. 56 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Помимо этого, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 7159 руб. 03 коп. с 31.01.2023 по 02.05.2023.

Указанное требование суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Стороны могут предусмотреть в договоре условие о неустойке, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами

некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п.8.8 при просрочке арендных платежей арендатор обязан оплатить неустойку из расчета 0,5 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету неустойка составила 7159 руб. 03 коп. Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Ответчик не заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 7159 руб. 03 коп. суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая изложенное, исковые требования судом удовлетворены в полном объеме.

Понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1344 руб. 00 коп., приходящейся на сумму удовлетворенных судом требований, в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стальрост» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Транспортный Брокер» 30 977 руб. 56 коп. основной долг по договору аренды № 9-А9/2022 от 11.08.2022, 7 159 руб. 03 коп. неустойки, а также 1 344 руб. 10 коп. - расходы по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления в полном объеме), через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Т.В. Калитанова