Решение от 26 августа 2020 г. по делу № А39-4473/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-4473/2020

город Саранск26 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 августа 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Качурина В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного коммерческого банка «Актив Банк» (Публичное акционерное общество) (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мордовэкспоцентр» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 31.12.2015 за январь-октябрь 2016 г. в сумме 12 860 678 руб. 40 коп.,

при участии:

от истца: ФИО2.(по доверенности № 78 от 10.04.2020),

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

акционерный коммерческий банк «Актив Банк» (Публичное акционерное общество) (далее – АКБ «АКТИВ БАНК» (ПАО), истец) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Мордовэкспоцентр» (далее – ООО «Мордовэкспоцентр», ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме в сумме 12 860 678 руб. 40 коп..

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился. Дело в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ рассмотрено в его отсутствие.

При отсутствии возражений сторон, суд на основании статьи 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и рассмотрел дело по существу в судебном заседании.

Исследовав представленные документы, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При рассмотрении материалов дела установлено, что 31 декабря 2015 года между публичным акционерным обществом «Межрегиональный промышленно-строительный банк» (арендодатель) и ООО «Мордовэкспоцентр» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно пункту 1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество:

- здание павильона № 1, общей площадью 1167,1 кв.м., назначение: нежилое, литер: Е, инвентарный номер: 15081/4, условный номер: 13:23:7/2004:257, расположенное по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, <...>;

- здание павильона № 2, общей площадью 1146,6 кв.м., назначение: нежилое, литер: Д, инвентарный номер: 15081/5, условный номер: 13:23:7/2004:258, расположенное по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, <...>;

- здание павильона № 3, общей площадью 903 кв.м., назначение: нежилое, литер: А, инвентарный номер: 15081/1, условный номер: 13:23:7/2004:259, расположенное по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, <...>;

- здание галереи, обшей площадью 94.1 кв.м., назначение: нежилое, литер: Б, инвентарный номер: 15081/6, условный номер: 13:23:7/2004:260, расположенное по адресу: Республика Мордовия, город Саранск. <...>;

- асфальтовое покрытие, общей площадью 15096,9 кв.м., кадастровый номер 13:23:62/2004:99, расположенное по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, <...>;

-земельный участок общей площадью 41271 кв.м., кадастровый номер: 13:23:1115286:49, на котором находятся вышеуказанные объекты недвижимости.

Недвижимое имущество принадлежит арендодателю на праве собственности на основании соглашения об отступном от 24.03.2015.

Право собственности на шесть объектов (здания павильона № 1,2,3, здание галереи, асфальтное покрытие, земельный участок, расположенные по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, <...>) зарегистрировано за АКБ КБ «МПСБ» ОАО, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 03.04.2015.

Передача недвижимого имущества, указанного в пункте 1 договора аренды недвижимого имущества от 31.12.2015, от арендодателя к арендатору произведена по передаточному акту недвижимого имущества от 31.12.2015, подписанному обеими сторонами. Переданное недвижимое имущество находится в состоянии, пригодном для временного владения и пользования.

Пунктом 4 договора установлена арендная плата и порядок расчетов, согласно которому арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в срок не позднее последнего рабочего дня текущего месяца в фиксированном размере - 1 286 067 рублей 84 копейки.

Расходы, связанные с техническим обслуживанием недвижимого имущества (охрана, электричество, отопление, водоснабжение, уборка и т.д.), несет арендатор (пункт 4.4 договора).

Срок действия договора – с 01.01.2016 по 31.10.2016.

За период пользования нежилым помещением с 01.01.2016 по 31.10.2016 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате на сумму 12 860 678 руб. 40 коп.. Обязательства по уплате указанных арендных платежей в установленные договором сроки ответчик не исполнил.

08.07.2019 арендодатель – ПАО КБ «МПСБ» реорганизовано в форме присоединения к АКБ «АКТИВ БАНК» (ПАО).

Истец передал ответчику претензию №1138/05 от 06.03.2020, которая была оставлена ответчиком без внимания.

Неисполнение ответчиком принятых по договору аренды недвижимого имущества обязательств явилось основанием обращения АКБ «АКТИВ БАНК» (ПАО) в суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

При рассмотрении спора судом установлено, что ответчик пользовался предоставленным ему помещением в период с января по октябрь 2016 года включительно по договору аренды недвижимого имущества от 31.12.2015, в связи с этим обязан был уплачивать арендную плату в сроки, установленные договором аренды. Обязательство по оплате арендной платы за указанный период ответчиком не исполнены. Задолженность по расчетам истца составила 12860678 руб. 40 коп..

Факт пользования арендованным имуществом, наличие задолженности по арендной плате ответчиком не оспорено.

Учитывая изложенное суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 87303 руб. 39 коп. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мордовэкспоцентр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного коммерческого банка «Актив Банк» (Публичное акционерное общество) (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 12860678 руб. 40 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 87303 руб. 39 коп.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяВ.В. Качурин