Решение от 15 сентября 2020 г. по делу № А05-2240/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2240/2020
г. Архангельск
15 сентября 2020 года


Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН <***>; адрес: Россия 163069, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304290136601838; место жительства: Россия 163013, г.Архангельск)

о взыскании задолженности и процентов,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2 (доверенность от 24.12.2019 №29/9124),

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 17.11.2019),

установил:

межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и НАО (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании в доход федерального бюджета 379 512 руб. 23 коп., в том числе 333 128 руб. 23 коп., задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 по 30.09.2019 и 46 384 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 03.10.2016 по 29.02.2020.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика с требованиями истца не согласился по доводам, изложенным в отзыве, заявил о частичном пропуске срока исковой давности.

Заслушав представителей сторон, принявших участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 29:22:021901:0002, категория земель: земли поселений, назначение: производственно-складская база, общей площадью 5415 кв.м расположенный по адресу: Архангельская область, г.Архангельск, округ Соломбальский, ул.Мостовая, д.16, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.05.2004 серии 29 АВ №241726.

06.04.2006 между территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Архангельской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Соломбальский машиностроительный завод» (арендатор) заключен договор аренды, находящегося в федеральной собственности земельного участка №164/1, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, по адресу: Архангельская область, г.Архангельск, округ Соломбальский, ул.Мостовая, д.16, площадью 0,5415 га, с кадастровым номером 29:22:021901:0002, с разрешенным использованием: для эксплуатации производственно-складской базы. На земельном участке расположены: здание склада №1, общей площадью 441,8 кв.м, здание склада №2, общей площадью 441,8 кв.м.

Договор действует до 05.04.2055, и вступает в силу с даты его государственной регистрации (пункт 2.1. договора).

Договор аренды зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 05.06.2006 за номером 29-29-01/036/2006-177.

В последующем, 08.04.2013 на основании заявления регистрирующим органом проведена государственная регистрация изменения арендатора добавлено «Трапезников Яков Михайлович» земельного участка с кадастровым номером 29:22:021901:2.

На земельном участке с кадастровым номером 29:22:021901:0002 объекты недвижимости – здание склада №1 площадью 441,8 кв.м находится в собственности ФИО4, а здание склада №2 площадью 441,8 кв.м – в собственности ФИО1 с 08.04.2013. Следовательно, с 08.04.2013 по настоящее время ответчик должен вносить арендную плату за пользование указанным земельным участком в размере арендной платы.

Поскольку ответчик не исполняет принятые по договору аренды обязательства по внесению арендной платы, арендодатель направил арендатору претензию №29/7337 от 05.11.2019 с требованием об уплате задолженности по арендной плате в сумме 333 128 руб. 23 коп. за период с 01.07.2016 по 30.09.2019 в срок до 01.12.2019.

В связи с не внесением ответчиком арендной платы в указанной сумме за заявленный период, истец обратился с настоящим требованием в Арбитражный суд Архангельской области.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 5.2.5. договора, арендатор обязался своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.3. договора аренды, арендная плата за период с 18.01.2006 по 31.12.2006 составляет 34 374 руб. и вносится не позднее 01.07.2006. В дальнейшем арендная плата по договору вносится Арендатором ежеквартально не позднее первого числа следующего за кварталом месяца, а в четвертом квартале не позднее 25 декабря текущего года.

Размер арендной платы изменяется при изменении базовой ставки арендной платы, а также ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с законами Российской Федерации и иными правовыми актами. Арендодатель направляет арендатору расчет размера арендной платы. Подписаний дополнительных соглашений в данном случае не требуется (пункт 3.4 договора).

Порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, устанавливается Правительством Российской Федерации, а именно Постановлением Правительства РФ №582 от 16.07.2009.

Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку не внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 333 128 руб. 23 коп. по арендной плате за период с 01.07.2016 по 30.09.2019.

Ответчиком в свою очередь заявлено о частичном пропуске истцом срока исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, чье право нарушено; общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Согласно статье 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как видно из материалов дела, настоящее исковое заявление поступило в арбитражный суд 03.03.2020.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 по 30.09.2019.

Доказательств приостановления либо перерывов течения срока исковой давности в указанном случае истец суду не представил.

Следовательно, требования о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за период с 01.07.2016 по 02.03.2017 предъявлены истцом по истечении трех лет, то есть за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска в части.

Таким образом, размер арендной платы подлежащий взысканию с ответчика составил 267 606 руб. 72 коп. за период с 03.03.2017 по 30.09.2019. В удовлетворении остальной части истцу надлежит отказать.

Истцом также предъявлено требование о взыскании с ответчика 46 384 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 03.10.2016 по 29.02.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая удовлетворение иска о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за заявленный истцом период частично, судом произведен перерасчет суммы заявленных к взысканию процентов. При перерасчете судом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 35 140 руб. 77 коп. процентов. В удовлетворении остальной части истцу надлежит отказать.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 267 606 руб. 72 коп. задолженности и 35 140 руб. 77 коп. процентов.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 8448 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин