Решение от 25 сентября 2017 г. по делу № А72-5688/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

432017, г. Ульяновск, ул. Железнодорожная, 14

Тел. (8422)33-46-08 Факс (8422)32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru

Интернет: www.ulyanovsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А72-5688/2017
г. Ульяновск
25 сентября 2017 года
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Крамаренко Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 – до перерыва, помощником судьи Горбуновой Т.В. – после перерыва,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Светлон», г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Энергис», г.Ульяновск

о взыскании 10 670 619 руб. 36 коп.,

третье лицо - ФИО2, г.Ульяновск

при участии в заседании представителей:

от истца - до перерыва (20.09.2017)- не явился, извещен; после перерыва (22.09.2017, 25.09.2017) - ФИО3, доверенность, паспорт;

от ответчика - до перерыва (20.09.2017) - ФИО4, ген.директор, решение №1 от 21.02.2017, паспорт; после перерыва (22.09.2017, 25.09.2017) - не явился, извещен;

от третьего лица – до перерыва и после (20.09.2017, 22.09.2017, 25.09.2017) - не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общества с ограниченной ответственностью «Светлон» обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Ульяновской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Энергис» о взыскании 10 670 619 руб. 36 коп., составляющих 4 038 709 руб. 68 коп. - основной долг за период с 01.07.2015 по 07.03.2017 по договору аренды нежилого помещения №1/17 от 15.10.2014, 4 038 709 руб. 68 коп. - основной долг за период с 01.07.2015 по 07.03.2017 по договору аренды нежилого помещения №2/17 от 15.10.2014, 1 296 600 руб. 00 коп. – неустойка за период с 20.08.2015 по 24.04.2017 по договору аренды нежилого помещения №1/17 от 15.10.2014, 1 296 600 руб. 00 коп. – неустойка за период с 20.08.2015 по 24.04.2017 по договору аренды нежилого помещения №2/17 от 15.10.2014.

Определением от 13.06.2017 суд по ходатайству ответчика привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ФИО2.

Суд данным определением принял к рассмотрению ходатайство ответчика об истребовании от конкурсного управляющего ООО «Светлон» ФИО5 доказательств ежемесячного направления актов выполненных работ и счетов-фактур по арендной плате в адрес ООО «Энергис», а также книги продаж, журнала учета полученных и выставленных счетов-фактур и налоговых деклараций за период с 1 квартала 2015 года по 1 квартал 2017 года.

Определением от 28.08.2017 судебное разбирательство по делу судом отложено до 20.09.2017.

Протокольным определением от 20.09.2017 ходатайство ответчика об истребовании письменных доказательств от конкурсного управляющего ООО «Светлон» ФИО5 оставлено судом без удовлетворения.

В судебном заседании 20.09.2017 судом объявлен перерыв до 22.09.2017 и с 22.09.2017 до 25.09.2017.

Информация о перерывах размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в сети Интернет.

Судебное заседание продолжено после перерыва 25.09.2017.

Представители ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание по окончании перерыва не явились.

Дело рассматривается в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам, в соответствии со ст.156 АПК РФ.

В судебное заседание 25.09.2017 от истца посредством web-сайта "Мой Арбитр" поступило ходатайство об уменьшении исковых требований и уточнении периода взыскания договорной неустойки.

Представитель истца поддержал заявленное ходатайство, с учетом уточнения просил взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Энергис» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Светлон»:

775 806 руб. 45 коп. – основной долг по договору аренды № 1/17 от 15.10.2014 за период с 01.07.2015 по 06.03.2017,

679 838 руб. 70 коп. – основной долг по договору аренды № 2/17 от 15.10.2014 за период с 01.07.2015 по 06.03.2017,

417 597 руб. 41 коп. – неустойку по договору аренды № 1/17 от 15.10.2014 за период с 21.08.2015 по 25.09.2017,

373 564 руб. 51 коп. – неустойку по договору аренды № 2/17 от 15.10.2014 за период с 21.08.2015 по 25.09.2017.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд определил: ходатайство истца об уменьшении исковых требований и уточнении периода взыскания договорной неустойки удовлетворить в соответствии со ст.49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца настаивал на исковых требованиях с учетом уточнения.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Обществу с ограниченной ответственностью «Светлон» принадлежат на праве собственности следующие объекты:

- здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1 452 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, с кадастровым номером 73:24:021001:9877;

- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1 599 кв.м, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 26-43; 2 этаж: 1,11,12-20, адрес объекта: <...>, с кадастровым номером 73:24:030801:51:0260820002:102601-104301, 100102, 101102, 101202-102002.

15.10.2014 между Обществом с ограниченной ответственностью «Светлон» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Энергис» (Арендатор) был оформлен договор аренды нежилого помещения №1/17, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору Арендатору в аренду нежилые помещения общей площадью 1 258,32 кв.м, расположенные по адресу: <...>, а именно:

- торговые помещения общей площадью 220,47 кв.м;

- складские помещения общей площадью 660,36 кв.м;

- офисные помещения общей площадью 231,68 кв.м;

- технические помещения общей площадью 145,81 кв.м.

Схематичный план расположения арендуемых нежилых помещений, а также построчный список арендуемых помещений указаны в приложениях №2,3,4 и являются неотъемлемой частью данного договора. Арендодатель также предоставляет в аренду имеющееся в арендуемых нежилых помещениях имущество согласно перечню, указанному в приложении №5 и являющемуся неотъемлемой частью данного договора (пп.1.1, 1.2 договора) (л.д.29).

Пунктом 1.5 договора №1/17 от 15.10.2014 стороны предусмотрели, что договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до 15.09.2015.

15.10.2014 Арендодатель по акту приема-передачи передал Арендатору во временное пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 1 258,32 кв.м, расположенные по адресу: <...>, а также расположенное в указанных помещениях движимое имущество (л.д.30 - 37).

15.10.2014 между Обществом с ограниченной ответственностью «Светлон» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Энергис» (Арендатор) был оформлен договор аренды нежилого помещения №2/17, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору Арендатору в аренду нежилые помещения общей площадью 1 494,24 кв.м, расположенные по адресу: <...>, а именно:

- производственные помещения общей площадью 211,18 кв.м;

- складские помещения общей площадью 315,27 кв.м;

- служебные помещения общей площадью 186,73 кв.м;

- технические помещения общей площадью 145,81 кв.м;

- учрежденческие помещения общей площадью 14,15 кв.м;

- гаражи общей площадью 766,91 кв.м

Построчный список арендуемых помещений указан в приложении №2 и является неотъемлемой частью данного договора. Арендодатель также предоставляет в аренду имеющееся в арендуемых нежилых помещениях имущество согласно перечню, указанному в приложении №3 и являющемуся неотъемлемой частью данного договора (пп.1.1, 1.2 договора) (л.д.39).

Пунктом 1.5 договора №2/17 от 15.10.2014 стороны предусмотрели, что договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до 15.09.2015.

15.10.2014 Арендодатель по акту приема-передачи передал Арендатору во временное пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 1 494,24 кв.м, расположенные по адресу: <...>, а также расположенное в указанных помещениях движимое имущество (л.д.40-44).

В судебном заседании установлено, что дополнительными соглашениями от 05.11.2014 в п. 1.6 вышеуказанных договоров были внесены изменения. Данный пункт был изложен в следующей редакции: «По окончании срока аренды по настоящему договору, договор считается пролонгированным на 11 месяцев» (л.д. 69, 71).

Судом установлено также, что дополнительными соглашениями сторон от 07.03.2017 договоры аренды были расторгнуты с указанной даты (л.д. 38, 46).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодека РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 4.1, 4.4 договоров №1/17 от 15.10.2014, №2/17 от 15.10.2014 стороны предусмотрели, что Арендатор обязуется уплатить Арендодателю арендную плату за арендуемые нежилые помещения в размере 200 000 руб. 00 коп. Арендатор обязуется уплачивать арендную плату не позднее 20 дней месяца, следующего за расчетным.

Дополнительным соглашением от 05.11.2015 к договору аренды №1/17 от 15.10.2014 стороны изложили п. 4.1 договора в следующей редакции: Арендатор обязуется уплатить Арендодателю арендную плату за арендуемые помещения в размере 30000 рублей. Настоящее соглашение вступает в силу с 01 августа 2015 и действует в течение всего срока действия договора (л.д. 69).

Подлинник указанного соглашения обозрен судом в судебном заседании 20.09.2017.

Дополнительным соглашением от 05.11.2015 к договору аренды №2/17 от 15.10.2014 стороны изложили п. 4.1 договора в следующей редакции: Арендатор обязуется уплатить Арендодателю арендную плату за арендуемые помещения в размере 25000 рублей. Настоящее соглашение вступает в силу с 01 августа 2015 и действует в течение всего срока действия договора (л.д. 71).

Подлинник указанного соглашения обозрен судом в судебном заседании 20.09.2017.

Согласно уточненным исковым требованиям, ответчик имеет перед истцом задолженность по арендной плате по договору аренды №1/17 от 15.10.2014 за период с 01.07.2015 по 06.03.2017 в сумме 775 806 руб. 45 коп., по договору аренды №2/17 от 15.10.2014 за период с 01.07.2015 по 06.03.2017 в сумме 679 838 руб. 70 коп., то есть арендные платежи за спорный период времени ответчиком в полном объеме не вносились.

Представитель ответчика исковые требования не признал, указав, что с 17.07.2015 по конец декабря 2015 по заявлению бывшего руководителя ООО «Светлон» ФИО6 было отключено электричество в здании по адресу: <...>, соответственно, за указанный период времени арендная плата взысканию не подлежит (отзыв на л.д. 70-73).

Проанализировав возражения ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Абзацем 2 указанной нормы законодатель предусмотрел, что при обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были заранее оговорены арендодателем при заключении договора, не были известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверке его исправности при заключении договора.

Из анализа названных правовых норм следует, что способы защиты гражданских прав арендатора при нарушении обязательств арендодателем по передаче в аренду имущества в состоянии соответствующем условиям договора и назначению имущества, определены законом.

Судом установлено, что ни одним из вышеперечисленных способов защиты гражданских прав арендатора ООО "Энергис" в установленном законом порядке не воспользовалось (встречный иск в рамках рассматриваемого спора не предъявлен).

В отзыве на исковое заявление ответчик исковые требования не признал, отказавшись тем самым оплачивать арендные платежи за период июль – декабрь 2015 года в полном объеме.

Между тем, приведенная норма (ст. 612 ГК РФ) не предусматривает возможности полного освобождения арендатора от обязанности по внесению арендной платы, а предоставляет арендатору право в период действия договора изменить его условия в порядке, предусмотренном договором или законом, в части размера арендной платы.

Поскольку ответчик не внес арендные платежи в установленный договорами аренды срок, требование истца о взыскании с ответчика заявленной суммы задолженности по арендной плате является законным и подлежит удовлетворению (уточненный расчет истца судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен).

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика предусмотренную договорами аренды неустойку в размере: 417 597 руб. 41 коп. по договору аренды № 1/17 от 15.10.2015 за период с 21.08.2015 по 25.09.2017 и 373 564 руб. 51 коп. по договору аренды № 2/17 от 15.10.2015 за период с 21.08.2015 по 25.09.2017.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Пунктом 4.5 договоров №1/17 от 15.10.2014, №2/17 от 15.10.2014 стороны предусмотрели, что в случае просрочки платежа Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просрочки за каждый день просрочки платежа.

Изучив представленный в ходатайстве об уточнении исковых требований расчет договорной неустойки, составленный истцом, суд находит его арифметически верным, полностью соответствующим условиям договора. Возражения против порядка расчета договорной неустойки, контррасчет неустойки ответчик не представил.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены, требование истца о взыскании пени за просрочку платежа является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Ходатайство истца об уменьшении исковых требований и уточнении периода взыскания договорной неустойки удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Энергис» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Светлон»

775 806 руб. 45 коп. – основной долг по договору аренды № 1/17 от 15.10.2014 за период с 01.07.2015 по 06.03.2017,

679 838 руб. 70 коп. – основной долг по договору аренды № 2/17 от 15.10.2014 за период с 01.07.2015 по 06.03.2017,

417 597 руб. 41 коп. – неустойку по договору аренды № 1/17 от 15.10.2014 за период с 21.08.2015 по 25.09.2017,

373 564 руб. 51 коп. – неустойку по договору аренды № 2/17 от 15.10.2014 за период с 21.08.2015 по 25.09.2017.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Энергис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 34 234 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Т.М.Крамаренко