Решение от 4 апреля 2017 г. по делу № А40-26970/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

04.04.2017 г. Дело № А40-26970/17-133-258

г. Москва

Решение в полном объеме изготовлено: 04.04.2017

Резолютивная часть решения объявлена:29.03.2017

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Михайловой Е.В.

При ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЭВЕРЕСТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" (119270,ГОРОД МОСКВА,,,,НАБЕРЕЖНАЯ ЛУЖНЕЦКАЯ,ДОМ 2/4,СТРОЕНИЕ 4,ЭТАЖ 4 КОМН. №19 ИНН <***> Дата присвоения ОГРН 09.03.2007)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНТАЙП" (119017,ГОРОД МОСКВА,,,,ПЕРЕУЛОК ПЫЖЕВСКИЙ,ДОМ 5,СТРОЕНИЕ 1, ИНН <***> Дата присвоения ОГРН 30.09.2010)

о взыскании долга

при участии представителей:

согласно протокола

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Энтайп» о взыскании задолженности в размере 2 180 665,50 руб., пени в размере 161 369,25 руб.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. N 65, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В ходе судебного разбирательства истец иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, судом извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, изучив материалы дела и выслушав представителя истца, пришёл к следующим выводам.

Сторонами заключен договор от 09.02.2015 г. № А15-02-5, согласно условиям которого, истец обязался предоставить во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 432,8 кв.м., расположенные по адресу: <...>, а ответчик – своевременно вносить арендную плату.

Договором установлен срок действия по 31.12.2015 г. Соглашением сторон от 31.10.2016 г. договор расторгнут.

Стороны согласовали размер арендной платы и порядок её начисления и внесения. Размер арендной платы составил 735 266,66 руб. ежемесячно, с учётом НДС (715 266,66 руб. с 01.01.2016 г. – дополнительное соглашение № 1 от 21.12.2015 г.). Ответчик вносит плату ежемесячно не позднее 5го числа месяца аренды. Арендатор обязался также уплачивать переменный арендный платеж – возмещение стоимости потребленной электроэнергии, рассчитываемый по формуле, определенной договором. Переменный платеж вносится в течение 3х рабочих дней с даты получения соответствующего счета.

Истцом обязательство по договору были исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приёма-передачи от 01.02.2015 г. Помещения возвращены по акту от 31.10.2016 г., после заключения соглашения о расторжении договора.

Ответчик, в нарушение действующего законодательства и условий договора, обязательство по своевременному внесению арендной платы исполнил ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в размере 2 180 665,50 руб.

- по уплате переменной платы за май 2016 в размере 54 865,52 руб.

-по уплате фиксированного ежемесячного платежа за период с 01.07.2016 г. по 31.07.2016 г. включительно в размере 715 266,66 руб. (Семьсот пятнадцать тысяч двести шестьдесят шесть рублей 66 копеек), в том числе НДС 18%;

- по уплате фиксированного ежемесячного платежа за период с 01.08.2016 г. по 31.08.2016 г. включительно в размере 715 266,66 руб. (Семьсот пятнадцать тысяч двести шестьдесят шесть рублей 66 копеек), в том числе НДС 18%;

- по уплате фиксированного ежемесячного платежа за период с 01.09.2016 г. по 30.09.2016 г. включительно в размере 715 266,66 руб. (Семьсот пятнадцать тысяч двести шестьдесят шесть рублей 66 копеек), в том числе НДС 18%;

- по уплате фиксированного ежемесячного платежа за период с 01.10.2016 г. по 31.10.2016 г. включительно в размере 715 266,66 руб. (Семьсот пятнадцать тысяч двести шестьдесят шесть рублей 66 копеек), в том числе НДС 18%;

Итого общая сумма задолженности по Договору на дату его расторжения составляла 2 915 932,16 руб.

Согласно пункту 5.9 Договора по окончанию срока действия Договора Арендодатель обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами акта приема-передачи (возврата) Помещения вернуть Арендатору сумму полученного Гарантийного взноса, за вычетом всех сумм, подлежащих уплате Арендодателю по настоящему Договору.

На основании изложенного Истец уведомил (исх. № 231-5269/16-ИСХ от 13.12.2016 г.) Ответчика о проведении зачета Гарантийного взноса в размере 735 266,66 руб. (Семьсот тридцать пять тысяч двести шестьдесят шесть рублей 66 копеек), НДС не облагается, уплаченного Арендатором в соответствии с пунктом 5.6. Договора, в счет погашения части вышеуказанной задолженности Арендатора по Договору, а именно:

- в счет полного погашения задолженности по уплате переменного ежемесячного платежа за период с 01.05.2016 г. по 31.05.2016 г. включительно в размере 54 865,52 руб. (Пятьдесят четыре тысячи восемьсот шестьдесят пять рублей 52 копейки), в том числе НДС 18%;

- в счет частичного погашения задолженности по уплате фиксированного ежемесячного платежа за период с 01.07.2016 г. по 31.07.2016 г. включительно в размере 680 401,14 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 13.12.2016 г. с просьбой погасить задолженность, оставленная без удовлетворения.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Поскольку доказательств оплаты задолженности не представлено, суд пришёл к выводу, что заявленное истцом требование о взыскании 2 180 665,50 руб. правомерно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.1 договора установлено, что в случае просрочки оплаты, ответчик обязан уплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Истцом заявлено о взыскании пени в сумме 161 369,25 руб., представлен расчёт. Расчёт пени проверен судом и признается верным.

Поскольку ответчиком допущены просрочки в оплате, требование истца о взыскании пени за период с 09.11.2016 г. по 23.01.2017 г. в размере 161 369,25 руб. является правомерным и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307,309,310,330,606,614 ГК РФ, ст.ст. 110,156,167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНТАЙП" (119017,ГОРОД МОСКВА,,,,ПЕРЕУЛОК ПЫЖЕВСКИЙ,ДОМ 5,СТРОЕНИЕ 1, ИНН <***> Дата присвоения ОГРН 30.09.2010) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЭВЕРЕСТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" (119270,ГОРОД МОСКВА,,,,НАБЕРЕЖНАЯ ЛУЖНЕЦКАЯ,ДОМ 2/4,СТРОЕНИЕ 4,ЭТАЖ 4 КОМН. №19 ИНН <***> Дата присвоения ОГРН 09.03.2007) задолженность в размере 2 180 665 руб. 50 коп., неустойку в сумме 161 369 руб. 25 коп., а также 34 710 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Михайлова