Решение от 31 января 2023 г. по делу № А39-10715/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ


Дело № А39-10715/2022


город Саранск31 января 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 31 января 2023 года.


Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бояркиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "МАПО "Восток"

к Администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия

о признании права собственности на жилые помещения,

при участии

от истца: ФИО2, представителя по доверенности,

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "МАПО "Восток" (далее - ООО "МАПО "Восток", истец) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к Администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия (далее - Администрации) о признании права собственности на жилые помещения: жилое помещение: квартира, общей площадью 60 кв.м., 1977 года ввода в эксплуатацию, расположенная по адресу: Республика Мордовия, <...>, кадастровый номер 13:03:0413005:678; жилое помещение: квартира, общей площадью 57,5 кв.м., 1977 года ввода в эксплуатацию, расположенная по адресу: Республика Мордовия, <...>, кадастровый номер 13:03:0413005:679.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие ответчика.

Из материалов дела следует, что 09.04.2007 года между ООО МАПО "Восток" (покупатель) и Сельскохозяйственным производственным кооперативом "Лобаскинский" (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Предметом данного договора являлась передача в собственность объектов недвижимости, в числе которых квартира, расположенная по адресу: Республика Мордовия, <...>; Квартира, расположенная по адресу: Республика Мордовия, <...>.

Все указанные объекты недвижимости были переданы от Продавца Покупателю (Истцу), что подтверждается актом приема-передачи и накладной от 09.04.2007 года.

На приобретенные истцом объекты ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" - филиал по Республике Мордовия изготовлены технические паспорта. В последствии истцом по заказу истца кадастровым инженером ООО "Гипрозем С" изготовлены технические планы от 14.10.2022.

Согласно техническим документам, жилое помещение: квартира, общей площадью 60 кв.м., 1977 года ввода в эксплуатацию, расположенная по адресу: Республика Мордовия, <...>, кадастровый номер 13:03:0413005:678; жилое помещение: квартира, общей площадью 57,5 кв.м., 1977 года ввода в эксплуатацию, расположенная по адресу: Республика Мордовия, <...>, кадастровый номер 13:03:0413005:679.

01.08.2011 года СХПК "Лобаскинский" снят с учета в налогом органе в связи с внесением в ЕГРЮЛ записи об исключении деятельности юридического лица, фактически прекратившего свою деятельность по решению регистрирующего органа.

С момента заключения договора купли-продажи с 09.04.2007 года и по настоящее время вышеуказанные объекты недвижимости находятся на балансе и во владении ООО МАПО "Восток". Истец использует указанные объекты недвижимости в хозяйственной деятельности предприятия.

Согласно представленной выписке из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что право собственности на жилые помещения (квартиры), расположенные по адресу: Республика Мордовия, <...> и Республика Мордовия, <...> не зарегистрировано.

Невозможность регистрации права собственности покупателя в связи с отсутствием передающей стороны, послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав доводы представителя стороны, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 года.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, принадлежал СХПК "Лобаскинский". При этом право собственности указанного юридического лица на жилые помещения никем не оспорено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на этот объект последний являлся его собственником.

Ответчик в письменном отзыве указал, что с заявленными требованиями согласен, исковые требования признает в полном объеме.

Согласно представленным в дело ответам Администрации, Росимущества, Министерства имущественных и земельных отношений РМ, спорные объекты в реестре муниципального, федерального и имущества РМ не значатся.

Таким образом, из представленных документов следует, что правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный объект недвижимости не установлено.

Договор купли-продажи спорного недвижимого имущества в установленном законом порядке никем не оспорен, составлен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже недвижимости в виде единого документа, подписанного сторонами. Имущество передано по акту приема-передачи. Истец пояснил, что в соответствии с ФЗ от 06.12.2011 №402-ФЗ, приказа №3-о-д от 19.01.2015, срок хранения бухгалтерских документов истца 5 лет. Таким образом, в связи уничтожением документов и невозможностью их восстановления, отсутствием электронного документа оборота в период заключения спорного договора, представить подтверждение оплаты денежных средств не представляется возможным.

Продавец ликвидирован 01.08.2011, представить от него заявление на государственную регистрацию перехода права на спорные объекты недвижимости не представлялось возможным.

Поскольку в рассматриваемом случае единственным препятствием для осуществления истцом http://serv-sd:9090/20a?doc&nd;=805980659&nh;=0&c;=%EE+%EF%F0%E8%E7%ED%E0%ED%E8%E8+%EF%F0%E0%E2%E0+%F1%EE%E1%F1%F2%E2%E5%ED%ED%EE%F1%F2%E8+%EB%E8%EA%E2%E8%E4%E8%F0%EE%E2%E0%ED&spack;=111a0%3D%EE+%EF%F0%E8%E7%ED%E0%ED%E8%E8+%EF%F0%E0%E2%E0+%F1%EE%E1%F1%F2%E2%E5%ED%ED%EE%F1%F2%E8+%EB%E8%EA%E2%E8%E4%E8%F0%EE%E2%E0%ED%26a0area%3D7341%26a1%3D%26a12%3D%26a120%3D%26a120area%3D7341%26a12area%3D7341%26a12type%3D1%26a14area%3D7341%26a14from%3D01.01.2020%26a14to%3D%26a14type%3D3%26a1area%3D7341%26a20%3D%26a20area%3D7341%26a20type%3D1%26a250%3D%26a250area%3D7341%26a250type%3D1%26a27%3D803568773;802501008;804607191%26a27area%3D7341%26a27type%3D1%26a31area%3D7341%26a31from%3D%26a31to%3D%26a31type%3D1%26a47%3D%26a47area%3D7341%26a47type%3D1%26a5area%3D7341%26a5from%3D%26a5to%3D%26a5type%3D1%26a73%3D%26a73area%3D7341%26a73type%3D1%26a78%3D%26a78area%3D7341%26a88%3D%26a88area%3D7341%26a9%3D707100508%26a9area%3D7341%26a9type%3D1%26flist%3D%CD%E0%F7%E0%F2%FC+%EF%EE%E8%F1%EA%26listid%3D010000000100%26listpos%3D2%26lsz%3D28%26sarea%3D7341%26sort%3D1%26w%3D2%26 - C13#C13прав собственника в отношении приобретенного им недвижимого имущества является ликвидация СХПК "Лобаскинский" как самостоятельного субъекта гражданско-правовых отношений, исковые требования, согласно разъяснениям Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины по делу относятся на истца.


Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

признать за обществом с ограниченной ответственностью "МАПО "Восток" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на следующие объекты недвижимости:

- жилое помещение: квартира, общей площадью 60 кв.м., 1977 года ввода в эксплуатацию, расположенная по адресу: Республика Мордовия, <...>, кадастровый номер 13:03:0413005:678;

- жилое помещение: квартира, общей площадью 57,5 кв.м., 1977 года ввода в эксплуатацию, расположенная по адресу: Республика Мордовия, <...>, кадастровый номер 13:03:0413005:679.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


СудьяС.Ю. Бояркина