Решение от 29 декабря 2018 г. по делу № А32-8443/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело № А32-8443/2018


г. Краснодар «29» декабря 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2018 года.


Решение суда в полном объёме изготовлено 29 декабря 2018 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела №А32-8443/2018


по исковому заявлению администрации города Сочи (ИНН <***> ОГРН <***>)


к обществу с ограниченной ответственностью «Одиссея» (ИНН <***> ОГРН <***>)


о взыскании задолженности за пользование земельным участком, применении последствий недействительности сделки,


при участии третьего лица с самостоятельными требованиями – Местной Религиозной Организации Православный приход Храма Святителя и Чудотворца Николая п. Лазаревское г. Сочи Краснодарского края Екатеринодарской и Кубанской Епархии Русской Православной Церкви,


при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,


при участии в судебном заседании представителя ответчика и третьего лица (местная религиозная организация) – ФИО1 (по доверенностям от 08.06.2017, 01.04.2018, 01.01.2018),



УСТАНОВИЛ:

администрация города Сочи обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Одиссея» о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0110006:27 за период с 01.07.2016 по 31.07.2017 в размере 5 993 233,87 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 651 975,28 руб., применении последствий признания договора аренды от 29.07.2004 №4900003142 недействительной (ничтожной) сделкой путем погашения записи в ЕГРН об обременении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0110006:27.

Определением от 06.04.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Местная Религиозная Организация Православный приход Храма Святителя и Чудотворца Николая.

Определением от 28.05.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, с самостоятельными требованиями, привлечена Местная Религиозная Организация Православный приход Храма Святителя и Чудотворца Николая.

Определением от 06.11.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Судом установлено, что в рамках арбитражного дела №А32-23403/2016 администрация г. Сочи обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Одиссея» о признании договора аренды от 29.07.2004 №4900003142 ничтожной сделкой, применив к ней последствия ничтожности путем погашения регистрационной записи № 23-23.46-2.2005-144, признании отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером 23:49:0110006:27, истребовать из незаконного владения земельный участок с кадастровым номером 23:49:0110006:27.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.07.2016 по указанному делу удовлетворении исковых требований администрации г. Сочи отказано. Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.12.2016 постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2016 и решение арбитражного суда Краснодарского края от 26.07.2016 по делу №А32-23403/2016 были оставлены без изменения.

В рамках настоящего дела администрация вновь обратилась с требованием о применении последствий признания договора аренды от 29.07.2004 №4900003142 недействительной (ничтожной) сделкой путем погашения записи в ЕГРН об обременении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0110006:27, которое являлось предметом рассмотрения в рамках арбитражного дела №А32-23403/2016 и по которому состоялось вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.07.2016 по делу №А32-23403/2016.

В соответствии с п. 2 ч. 1. ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

Учитывая изложенное, производство по делу в части требования о применении последствий признания договора аренды от 29.07.2004 №4900003142 недействительной (ничтожной) сделкой путем погашения записи в ЕГРН об обременении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0110006:27 подлежит прекращению.

После принятия настоящего искового заявления к производству Местная Религиозная Организация Православный приход Храма Святителя и Чудотворца Николая обратилась с самостоятельными требованиями, просила признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0110006:26, площадью 1 705 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...>.

Заявление мотивировано тем, что в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0110006:27 образованы два земельных участка с кадастровым номером 23:49:0110006:25 площадью 69 336 кв. м, находящийся во владении ООО «Одиссея», и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0110006:26 площадью 1 705 кв.м., на котором расположено недвижимое имущество религиозной организации. Таким образом, религиозная организация полагает, что земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество, должен передаваться ей в собственность либо на праве безвозмездного пользования.

В судебном заседании, состоявшемся 18.12.2018, представителем религиозной организации было заявлено устное ходатайство об оставлении без рассмотрения заявления церкви о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0110006:26.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 18.12.2018 объявлен перерыв до 24.12.2018 до 16 часов 00 минут. После перерыва явку своих представителей в судебное заседание стороны не обеспечили.

С учетом того, что статья 148 АПК РФ не упоминает ходатайство истца об оставлении иска без рассмотрения в качестве основания для оставления иска без рассмотрения, то указанное ходатайство подлежит отклонению как не соответствующее статье 148 АПК РФ.

Самостоятельные требования религиозной организации рассмотрены, таким образом, в судебном заседании по существу.

Исследовав документы, заслушав пояснения представителей сторон и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает, что исковые требования администрации подлежат частичному удовлетворению.

В деле №А32-14759/2016 администрация города Сочи обратилась к обществу с ограниченной ответственностью «Одиссея» с иском о взыскании платы за пользование земельным участком по договору аренды № 4900003142 от 29.07.2004 с кадастровым номером 23:49:0110006:0027 за период с 01.07.2015 по 31.12.2015 в размере 3 138 561,87 рублей и пени по состоянию на 04.02.2016 в сумме 538 791,02 рублей.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в постановлении от 14.04.2017 по указанному делу №А32-14759/2016 установил следующее:

«Как следует из материалов дела, 29.07.2004 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды N 4900003142 (далее - договор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 71 041 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Сочинское шоссе, 28, с кадастровым номером 23:49:0110006:0027. Договор в установленном законом порядке зарегистрирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.02.2016 N 90-14599063. Судебными актами по делу N А32-23403/2016, вступившими в законную силу и имеющими преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, установлено, что договор аренды от 29.07.2004 N 4900003142 является недействительным (ничтожным), поскольку администрация города Сочи фактически распорядилась земельным участком, относящимся на момент подписания договора аренды к федеральной собственности, не имея на это соответствующих полномочий. Факт ничтожности договора ни ответчиком, ни истцом не оспаривается. Вместе с тем, констатация факта недействительности договора аренды в силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации не освобождает ответчика от внесения платы за использование земельного участка, находящегося в публичной собственности. Подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В рамках настоящего дела администрацией заявлено требование о взыскании платы за пользование земельным участком за период с 01.04.2014 по 30.06.2015. ООО "Одиссея" не отрицает факт использования им земельного участка в спорный период, оспаривая лишь площадь используемого участка. Спорный земельный участок расположен на территории города-курорта Сочи и в заявленный истцом период находился в собственности указанного муниципального образования. К отношениям сторон подлежит применению постановление главы города Сочи от 30.06.2009 N 210 "О поэтапном переходе на рыночную оценку размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города-курорта Сочи" (далее - постановление N 210), которым определен период поэтапного перехода на рыночную оценку размера годовой арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города-курорта Сочи (2009 - 2016 годы). В соответствии с пунктом 2 постановления N 210 размер годовой арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города-курорта Сочи, определяется на основании отчета об их рыночной оценке, выполненного независимым оценщиком в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Согласно пункту 5.7 постановления N 210 с 01.03.2010 при заключении договоров аренды по всем категориям арендаторов и видам разрешенного использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города-курорта Сочи, за исключением земельных участков, указанных в пунктах 5.1 - 5.5 данного постановления, арендная плата устанавливается в соответствии с пунктом 2 постановления. В пунктах 5.1 - 5.5 постановления N 210 приведены случаи расчета арендной платы согласно постановлению N 791 (по ставкам арендной платы, методическим указаниям, на основании кадастровой стоимости, по результатам торгов) применительно к отдельным категориям участков. Для всех иных земельных участков применяется порядок определения размера годовой арендной платы на основании отчета об их рыночной оценке (пункты 5.7 и 9 постановления N 210). Земельный участок площадью 71 041 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Сочинское шоссе, 28, с кадастровым номером 23:49:0110006:0027, был предоставлен обществу для обеспечения эксплуатации санатория "Одиссея" (санаторно-курортная деятельность), что соответствует разрешенному использованию земельного участка. Поскольку спорный земельный участок к упомянутым в пунктах 5.1 - 5.5 постановления N 210 категориям не относится, арендная плата за его использование подлежит определению исходя из величины рыночной стоимости участка (пункт 2 постановления N 210). Такое положение нормативно-правового акта органа местного самоуправления полностью соответствует положениям раздела 4 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края N 50 от 27.01.2011 "О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края" (далее - постановление N 50), согласно которым, если иное не установлено федеральным законодательством и нормативными правовыми актами главы администрации (губернатора) Краснодарского края, размер арендной платы подлежит определению на основании рыночной стоимости земельного участка. Поскольку в пункте 2 постановления N 210 нечетко сформулированы положения, касающиеся формулы определения арендной платы за муниципальные земли в городе Сочи, исходя из их рыночной стоимости, то при определении арендной платы за спорный участок в указанной части надлежит руководствоваться постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 N 50 и постановлением администрации города Сочи от 03.06.2011 N 1061 "О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Сочи" (далее - постановление N 1061). Преамбулой к правилам, утвержденным постановлением администрации города Сочи от 03.06.2011 N 1061, допускалось их применение для определения размера арендной платы за земли муниципальной собственности. Пунктом 1.2. Правил установлено, что правила применяются в случаях заключения договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков в части расчета арендной платы. Пунктом 4.1. Правил предусмотрено, что если иное не установлено федеральным законодательством и нормативными правовыми актами главы администрации (губернатора) Краснодарского края, размер арендной платы на основании рыночной стоимости рассчитывается по формуле: Ап = Р х С х Ки, где Ап - размер арендной платы за земельный участок, руб.; Р - рыночная стоимость земельного участка, руб., определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды; С - ставка арендной платы, %; Ки - коэффициент инфляции, определяемый в соответствии с п. 5.2. раздела 5 Правил. В отсутствие соответствующего регулирования в постановлении N 210, с учетом содержания названных принципов для расчета арендной платы в данном случае в силу подпункта 4 пункта 1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 N 50 применяется ставка арендной платы в размере 1,5% от рыночной стоимости (земельные участки, в отношении которых не установлен иной порядок расчета арендной платы, за исключением земельных участков, указанных в подпунктах 5 - 7 пункта 1 данного постановления). Согласно пункту 5.2 Правил N 1061 при расчете коэффициента инфляции Ки применяется коэффициент-дефлятор К1, ежегодно устанавливаемый Министерством экономического развития Российской Федерации для целей исчисления налоговой базы по единому налогу на вмененный доход для отдельных видов деятельности. Коэффициент инфляции Ки определяется как произведение всех коэффициентов-дефляторов К1 годов, следующих за годом проведения рыночной оценки соответственно. При расчете арендной платы в год проведения рыночной оценки соответственно Ки принимается равным 1. Для муниципальных земельных участков индексация арендной платы установлена в пункте 9.2 постановления N 210, который предусматривает возможность ежегодного, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка одностороннего изменения арендной платы на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Положения данного нормативного акта не противоречат содержанию пункта 5.2 Правил, утвержденных постановлением N 50. Таким образом, к спорным правоотношениям подлежит применению пункт 9.2 постановления N 210.

С целью определения рыночной стоимости спорного земельного участка определением от 03.11.2016 суд апелляционной инстанции по ходатайству ответчика назначил экспертизу, проведение которой было поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью "А-КОСТА". На разрешение экспертов был поставлен следующий вопрос:

- определить по состоянию на 01.07.2015 рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:49:0110006:0027 общей площадью 71 041 кв. м, состоящего из двух чересполосных участков площадью 1 705 кв. м и 69 336 кв. м, расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Сочинское шоссе, 28, с разрешенным использованием "для обеспечения эксплуатации санатория "Одиссея", категория земель: земли населенных пунктов, указав отдельно рыночную стоимость части данного земельного участка площадью 8 941 кв. м, занятой строениями и сооружениями, и части данного земельного участка площадью 62 100 кв. м, занятой лесопарковыми насаждениями.

В апелляционный суд поступило экспертное заключение общества с ограниченной ответственностью "А-КОСТА" от 27.12.2016. Согласно данному заключению рыночная стоимость спорного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0110006:0027 общей площадью 71 041 кв. м составила 339 284 700 руб., в том числе: рыночная стоимость части земельного участка площадью 8 941 кв. м, занятой строениями и сооружениями, - 42 701 300 руб., рыночная стоимость части земельного участка площадью 62 100 кв. м, занятой лесопарковыми насаждениями, - 296 583 400 руб.

Довод ответчика о недоказанности использования им всей площади земельного участка отклоняется апелляционный судом ввиду следующего. Как следует из представленного в материалы дела ничтожного договора аренды с целью эксплуатации санатория "Одиссея" общество приняло у администрации в пользование земельный участок площадью 71 041 кв. м. Из них 8 941 кв. м - территории, занимаемые строениями и сооружениями, 62 100 кв. м - территории, занятые лесопарковыми насаждениями. Согласно имеющейся в деле выписки из ЕГРП от 04.02.2016 (т. 1, л.д. 24) вся площадь земельного участка обременена записью о праве аренды. В рамках дела N А32-23403/2016 с участием тех же сторон администрацией были заявлены следующие требования: о признании договора аренды от 29.07.2004 N 4900003142 ничтожной сделкой, применив к ней последствия ничтожности путем погашения регистрационной записи N 23-23.46-2.2005-144, о признании отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0110006:27 в виде договора от 29.07.2004 N 4900003142, об истребовании из незаконного владения ответчика земельного участка с кадастровым номером 23:49:0110006:27. Суды трех инстанций отказали в удовлетворении требований истца о признании договора аренды ничтожной сделкой ввиду пропуска им срока исковой давности. Суды указали, что погашение записи о государственной регистрации договора аренды в ЕГРП без решения вопроса о возврате собственнику или законному землепользователю спорного земельного участка не приведет к восстановлению нарушенного права муниципальной собственности. Требование истца об обязании ООО "Одиссея" возвратить ему земельный участок в порядке виндикационного иска признано ненадлежащим способом защиты. Таким образом, вся территория спорного земельного участка обременена записью в ЕГРП об аренде участка ООО "Одиссея", что исключает предоставление администрацией данного земельного участка иным субъектам. В судебном заседании 13.10.2016 представитель ответчика указал суду, что до перерасчета арендной платы ответчик платил за всю площадь, указанную в договоре, а также пояснил, что общество готово платить за общую территорию, исходя только из верного расчета. Из указанного следует, что ранее ответчик признавал использование им всей площади земельного участка. Совместный акт осмотра земельного участка в материалы дела сторонами не представлен, общество не доказало использование им только части земельного участка, занятого строениями. Назначение участка предполагает курортно-санаторную деятельность общества, соответственно, предоставленный ему в пользование земельный участок с лесопарковыми зонами отвечает специфике данного рода деятельности, оказание услуг санаторием предполагает наличие в его распоряжении территорий, занятых лесопарковыми насаждениями. Суд определением от 22.09.2016 предложил сторонам представить достоверные доказательства, подтверждающие площадь земельного участка, фактически занимаемого принадлежащими ответчику зданиями. Указания суда сторонами исполнены не были. Кроме того, в судебных заседаниях ответчик неоднократно подтверждал, что в случае начисления платы по правилам постановления N 210 общество готово платить за всю площадь земельного участка. Таким образом, размер неосновательного обогащения должен исчисляться исходя из всей площади спорного земельного участка.

Апелляционный суд произвел расчет арендной платы (неосновательного обогащения) за период с 01.07.2015 по 31.12.2015 с учетом вышеизложенных положений и данных экспертного заключения:

АП = РС (339 284 700 руб.) x С (1,5%) x Ки (1)/365 дней * 184 дней = 2 565 549,83 руб.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за пользование ответчиком спорным земельным участком за период с 01.07.2015 по 31.12.2015 составила 2 565 549, 83 руб.

Апелляционная жалоба администрации не подлежит удовлетворению ввиду того, что при констатации договора аренды ничтожным, применение положений указанного договора в части взыскания неустойки недопустимо».

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.06.2017 постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2017 по делу №А32-14759/2016 оставлено без изменения.

Как следует из приложенного к исковому заявлению по настоящему делу выполненного администрацией расчета задолженности за пользование земельным участком, за период с 01.07.2016 по 31.07.2017, расчет произведен на основании судебных актов по делу №А32-14759/2016, согласно которым размер арендной платы определен из расчета 1,5% от рыночной стоимости земельного участка, установленной ООО «А-Коста» в размере 339 284 700 рублей.

Суд отмечает, что данная рыночная стоимость земельного участка была установлена в деле №А32-14759/2016 по состоянию на 01.07.2015, в связи с чем, при расчете задолженности за период с 01.07.2015 по 31.12.2015 апелляционным судом применялся коэффициент инфляции, равный 1.

Администрация в расчете по настоящему делу определяет размер годовой арендной платы за 2016 год следующим образом:

339 284 700 рублей (рыночная стоимость земельного участка, определенная в 2015 году) х 1,5% х 1,064 (процент инфляции на 2016 год) = 5 414 983,81 рубль.

Размер платы за период с 01.07.2016 по 31.12.2016 определен администрацией как 5 414 983,81 рубль / 366 дней х 184 дня = 2 722 286,94 рубля.

Годовой размер арендной платы за 2017 год определен администрацией как произведение годового размера платы за 2016 год в сумме 5 414 983,81 рубль и коэффициента инфляции, установленного на 2017 год и составляющего 1,04.

Таким образом, годовой размер арендной платы на 2017 год составил 5 631 583,16 рублей.

Размер платы за период с 01.01.2017 по 31.07.2017 составил 5 631 583,16 рублей / 365 дней х 212 дней = 3 270 946,93 рубля.

В результате суммирования указанных сумм 2 722 286,94 рубля и 3 270 946,93 рубля администрация просит сумму долга по плате за землю в размере 5 993 233,87 рублей.

В настоящем деле, с учетом позиции апелляционной инстанции, приведенной в постановлении по делу №А32-14759/2016, определением от 30.07.2018 была назначена судебная оценочная экспертиза.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

- определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:49:0110006:27 площадью 71 041 кв. м, расположенного по адресу: г. Сочи, р-н Лазаревский, Сочинское шоссе, 28, по состоянию на 01.07.2016.

Согласно экспертному заключению ООО «Региональная Компания – Профит» от 12.10.2018, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:49:0110006:27 площадью 71 041 кв. м, расположенного по адресу: г. Сочи, р-н Лазаревский, Сочинское шоссе, 28, по состоянию на 01.07.2016 составляет: 287 715 000 рублей.

Возражений относительно содержания и выводов заключения стороны не заявили.

Арбитражный суд в настоящем деле не находит оснований для отклонения от вывода, содержащегося в постановлении апелляционной инстанции от 14.04.2017 по делу №А32-14759/2016, о необходимости расчета платы за пользование земельным участком исходя из всей площади спорного земельного участка, указанного в кадастровом паспорте – 71 041 кв.м.

Ответчиком в настоящем деле не приведены доказательства, из которых можно было бы сделать вывод об использовании им только части земельного участка. Раздел данного земельного участка на участок под зданиями ответчика и участок под зданиями религиозной организации администрацией не утвержден. Право аренды зарегистрировано на весь участок и не погашено, то есть участок весь обременен арендой в пользу ответчика. Доказательств раздела земельного участка и предоставления его части религиозной организации ответчиком не представлено.

Поскольку рыночная стоимость земельного участка является изменяющейся категорией, суд считает подлежащим применению в расчете рыночную стоимость земельного участка, которая является наиболее актуальной, то есть определенную экспертным путем по состоянию на 01.07.2016 и составляющую 287 715 000 рублей.

Арбитражный суд выполнил самостоятельный расчет платы за пользование земельным участком за период с 01.07.2016 по 31.07.2017, с учётом методики, приведенной в постановлении апелляционной инстанции от 14.04.2017 по делу №А32-14759/2016, и методики, приведенной администрацией в расчете по настоящему делу, и пришел к следующему выводу:

Арендная плата за период с 01.07.2016 по 31.12.2016 = рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 01.07.2016 в размере 287 715 000 рублей x ставка годовой арендной платы (1,5%) x Ки (1)/366 дней х 184 дня = 4 315 725 рублей / 366 дней х 184 дня = 2 169 654 рубля.

Арендная плата за 2017 год определяется как произведение годового размера платы за 2016 год и коэффициента инфляции, установленного на 2017 год, и составляет: 4 315 725 рублей х 1,04 = 4 488 354 рубля.

За период с 01.01.2017 по 31.07.2017 арендная плата составляет: 4 488 354 рубля / 365 дней х 212 дней = 2 606 934 рубля 38 копеек.

Таким образом, плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0110006:27 площадью 71 041 кв. м за период с 01.07.2016 по 31.07.2017 составляет: 2 169 654 рубля + 2 606 934 рубля 38 копеек = 4 776 588 рублей 38 копеек.

Администрацией также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 651 975 рублей 28 копеек.

Однако из представленного в материалы дела расчета, выполненного администрацией в форме акта сверки по состоянию на 11.08.2017, следует, что администрация на самом деле рассчитала не проценты, а пеню (договорную неустойку), и под видом процентов просит в действительности взыскать установленную договором пеню.

В представленном администрацией акте сверки по состоянию на 11.08.2017 соответствующая сумма в размере 651 975,28 рублей обозначена как пеня.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ администрацией не выполнен.

Между тем, взыскание договорной неустойки в силу ничтожности договора является недопустимым, в связи, с чем в указанной части иск удовлетворению не подлежит.

Рассмотрев требование Местной Религиозной Организации Православного прихода Храма Святителя и Чудотворца Николая о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0110006:26, площадью 1 705 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...> суд не нашел оснований для его удовлетворения.

Из представленного в материалы дела письма департамента имущественных отношений администрации города Сочи от 17.08.2018 следует, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0110006:26 не является самостоятельным объектом недвижимости, данный земельный участок является учетной частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0110006:27, представляющего собой единое землепользование. Решение о разделе земельного участка с кадастровым номером 23:49:0110006:27 администрацией не принималось.

В связи с тем, что испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером 23:49:0110006:26 не может иметь самостоятельную юридическую судьбу и выступать объектом гражданских правоотношений, то требование религиозной организации не подлежит удовлетворению.

Кроме того, самостоятельные требования религиозной организации о признании права собственности на земельный участок подменяют административную процедуру принятия администрацией решения о предоставлении земельного участка религиозной организации и о разделе для этих целей первоначального земельного участка (или о формировании для целей религиозной организации нового земельного участка).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

ходатайство об оставлении без рассмотрения самостоятельного требования Местной Религиозной Организации Православный Приход Храма Святителя и Чудотворца Николая п. Лазаревское г. Сочи Краснодарского края Екатеринодарской и Кубанской Епархии о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0110006:26 – отклонить.

Отказать в удовлетворении самостоятельного требования Местной Религиозной Организации Православного прихода Храма Святителя и Чудотворца Николая п. Лазаревское г. Сочи Краснодарского края Екатеринодарской и Кубанской Епархии о признании за нею права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0110006:26.

Прекратить производство по делу в части искового требования администрации муниципального образования город-курорт Сочи о применении последствий признания договора аренды от 29.07.2004 №4900003142 недействительной (ничтожной) сделкой путем погашения записи в ЕГРН об обременении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0110006:27 в виде договора аренды от 29.07.2004 №49000003142.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Одиссея» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу администрации муниципального образования город-курорт Сочи (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0110006:27 площадью 71 041 кв.м за период с 01.07.2016 по 31.07.2017 в размере 4 776 588 рублей 38 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации муниципального образования город-курорт Сочи о взыскании задолженности за пользование земельным участком и о взыскании пени в размере 651 975 рублей 28 копеек – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Одиссея» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 40 415 рубля 35 копеек государственной пошлины по иску.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья А.Л. Назыков