Решение от 4 июня 2021 г. по делу № А40-177910/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-177910/20-180-1318
04 июня 2021 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 04 июня 2021 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДЕЛОВОЙ КВАРТАЛ" (119021, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЛЬВА ТОЛСТОГО, ДОМ 16, ОГРН: 1167746736607, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2016, ИНН: 7704367343)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИТ МАРКЕТ РОЗА" (119021, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ТИМУРА ФРУНЗЕ, ДОМ 11, СТРОЕНИЕ 13, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/I/11, ОГРН: 1187746515417, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2018, ИНН: 7704455906)

О взыскании 14 176 566 руб. 54 коп. задолженности по договору аренды № 14-2018-СВ-ДА от 20.05.2018г.

в судебное заседание явились:

от истца – Москаленко Д.Ю. дов. от 20.08.2020г.

от ответчика – Егоров К.А. дов. от 14.02.2019г.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения размера исковых требований, о взыскании 14 176 566 руб. 54 коп. долга по договору аренды № 14-2018-СВ-ДА от 20.05.2018г. за период с 01.04.2020 по 15.07.2020.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между АО «Деловой Квартал» (Арендодатель) и ООО «Земский Групп Комплектация» 20 мая 2018 года заключен Договор аренды нежилых помещений № 14-2018-СВ-ДА (далее - «Договор аренды»).

Соглашением о передаче прав и обязанностей по Договору аренды от 30.05.2018 права и обязанности Арендатора по Договору аренды нежилых помещений № 14-2018-СВ-ДА перешли к ООО «ИТ Маркет Роза».

Согласно ст.ст.2.1, 2.2 Договора Арендодатель по Договору аренды обязуется передать Арендатору во временное владение за плату нежилые помещения общей площадью 689,4 кв.м. (Помещение №1, комнаты 10,11, 13-19, 21, 23-28, 31-64, 67,68), расположенные по адресу г.Москва, ул.Тимура Фрунзе, д.11, стр.13.

Дополнительным соглашением №1 срок действия Договора аренды установлен до 09.05.2023. Размер арендной платы, включающую в себя Постоянную арендную плату и Переменную арендную плату 1, установлен п.п.4.5 и 6.6 Дополнительного соглашения №2 от 19.12.2019 и составляет за период с 06.01.2019 по 09.05.2020 4 598 793,04 рублей в месяц с учетом НДС.

С 10.05.2020 по 14.10.2020 размер арендной платы составляет 4 838 345,36 рублей в месяц с учетом НДС.

В соответствии с 4.7 Договора Арендатор принял на себя обязательство ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца вносить предусмотренную договором постоянную арендную плату и переменную арендную плату 2. Оплата переменной арендной платы 1, предусмотренной п.4.6.2 Дополнительного соглашения осуществляется Арендатором ежемесячно, за предыдущий месяц в течении 5 календарных дней с даты направления Арендатору копии счета и копии счетов за услуги. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды у ответчика в соответствии с расчетом истца, указанным ниже, образовалась задолженность.

Согласно ст.4.8 Договора аренды оплата Переменной арендной платы производится Арендатором ежемесячно на основании счетов, выставленных Арендодателем в течение 5 банковских дней с даты предоставления Арендодателем счета.

Истец ссылается на то, что на момент рассмотрения дела размер долга по постоянной и переменной части арендной платы за период с марта по май 2020 составляет 14 176 566 руб. 54 коп.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Доводы ответчика о том, что истцом необоснованно удержан обеспечительный платеж в качестве штрафа за досрочное расторжение договора с указанием на то, что указанные денежные средства должны быть учитаны в счет оплаты долга отклоняются судом, принимая во внимание, что Соглашением о расторжении Договора аренды от 14.07.2020 стороны установили, что последним днем действия Договора является 15.07.2020, также указанным соглашением стороны договорились о том, что за досрочное расторжение Договора аренды по вине арендатора Арендодатель удерживает обеспечительный платеж.

Доводы Ответчика о том, что на дату введения Указом Мэра №12-УМ режима повышенной готовности и приостановлении с 28.03.2020 работы ресторанов и кафе, он фактически осуществлял деятельность по коду ОКВЭД 56.10.1 «Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания», не являются основанием для снижения размера арендной платы поскольку согласно ч. 3 ст. 19 Закона № 98-ФЗ арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с принятием решения о введении режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта РФ, а именно, с того момента, когда наступила невозможность использования такого имущества по изначально согласованному назначению.

Согласно п.5.3.1 Договора аренды №ДК-14-2018-СВ-ДА от 10.05.2018 стороны согласовали вид разрешенного использования арендуемого помещения: «использование помещения для осуществления торговой деятельности продовольственными и непродовольственными товарами, а также алкогольной продукцией». Согласно Указу Мэра №31-УМ от 26.05.2020 предприятия, осуществляющие торговлю продовольственными товарами, признаются непрерывно действующими, их деятельность на территории г.Москвы не приостанавливалась.

Как следует из ответа на вопрос 4 "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой корона вирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от 3 чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований).

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. N 409 "О мерах по обеспечению устойчивого развития экономики" осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями деятельности в соответствующей сфере деятельности, наиболее пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, определяется по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей на момент введения ограничительных мер.

Таким образом, вид деятельности определяется по коду ОКВЭД 2, который по состоянию на 1 марта 2020 г. указан у арендатора в ЕГРЮЛ или ЕГРИП как основной вид деятельности. Как следует из выписки из ЕГРЮЛ в отношении Арендатора, основным видом деятельности ООО «ИТ Маркет Роза» на 01.03.2020 является «68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».

Данный вид деятельности не включен в перечень отраслей наиболее пострадавших, утвержденных Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции", в связи с чем отсутствуют основания для предоставления отсрочки уплаты арендной платы или снижения ее размера.

Изменения в ОКВЭД «56.10 Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания» внесены Ответчиком лишь 03.07.2020, в том время, когда ограничительные меры были отменены.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ, при этом суд учитывает, что 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 предусмотрено, что в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИТ МАРКЕТ РОЗА" (119021, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ТИМУРА ФРУНЗЕ, ДОМ 11, СТРОЕНИЕ 13, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/I/11, ОГРН: 1187746515417, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2018, ИНН: 7704455906) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДЕЛОВОЙ КВАРТАЛ" (119021, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЛЬВА ТОЛСТОГО, ДОМ 16, ОГРН: 1167746736607, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2016, ИНН: 7704367343) 14 176 566 руб. 54 коп. долга по договору аренды № 14-2018-СВ-ДА от 20.05.2018г. за период с 01.04.2020 по 15.07.2020, а также 93 883 руб. расходов по госпошлине.

Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ДЕЛОВОЙ КВАРТАЛ" из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 32 466 руб., перечисленную по платежному поручению № 370 от 16.07.2020г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:

Т.А.Ламонова