Решение от 8 февраля 2019 г. по делу № А73-21416/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-21416/2018
г. Хабаровск
08 февраля 2019 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 315272300001133, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ВосТорг» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680011, <...>)

о взыскании 402 347 руб. 64 коп.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - ИП ФИО1) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВосТорг» (далее - ООО «ВосТорг») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №1221 от 01.03.2016 в размере 215 736 руб. за период с 01.06.2016 по 30.11.2016 и с 01.04.2017 по 30.06.2017 и неустойки в сумме 186 611 руб. 64 коп. за период с 01.07.2017 по 20.12.2017, всего - 402 136 руб. 65 коп.

Определением от 06.12.2018 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ, о чем стороны извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, ответчик, в том числе телефонограммой.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, в связи с чем ответчику начислена неустойка. Нормативно иск обоснован положениями статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Ответчик возражения по иску, ходатайств не представил.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 04.02.2019 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований ИП ФИО1

ООО «ВосТорг» в пределах срока, установленного частью 2 статьи 229 АПК РФ, обратилось в арбитражный суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.03.2016 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «ВосТорг» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1221. По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества: часть нежилого помещения №1 общей площадью 35,6 кв. м, в том числе торговый зал 11,68 кв. м в Торговом центре «Ярмарка вкуса», находящегося в нежилом функциональном помещении I (133-137) общей площадью 488,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>, первый этаж (в редакции дополнительного соглашения № 01/40 от 01.06.2016).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 01.03.2016.

Срок действия договора определен сторонами в пункте 2.1 договора с 01.03.2016 на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации на следующий аналогичный по протяженности срок, если ни одна из сторон не предоставит другой стороне письменное уведомление об отказе от продления срока действия договора.

Арендная плата по договору с учетом дополнительного соглашения № 01/40 от 01.06.2016 составляет 25 276 руб. в месяц за период с 01.06.2016 по 31.08.2016, с 01.09.2016 арендная плата по договору составляет 30 260 руб. в месяц и вносится ежемесячно с 20 по 30 число месяца, предшествующего месяцу оплаты на основании выставленного счета (пункт 3.4 договора).

Согласно пунктам 3.6, 6.2 договора, в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей по уплате арендных платежей, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением № 02/40 от 01.12.2016 сторонами установлено наличие задолженности арендатора за период с 01.06.2016 по 30.11.2016 в размере 166 608 руб. и условия её погашения в течение 4 месяцев с момента подписания соглашения. Также стороны установили, что на сумму задолженности 166 608 руб. неустойка, предусмотренная пунктом 6.2 договора, не начисляется. В случае нарушения графика погашения задолженности, предусмотренного пунктом 1 соглашения, арендатор обязуется оплатить неустойку в размере 0,5% от суммы непогашенной задолженности за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что ООО «ВосТорг» обязанность по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 166 608 руб. за период с 01.06.2016 по 30.11.2016 и в размере 49 128 руб. за период с 01.04.2017 по 30.06.2017.

В результате просрочки в оплате арендных платежей истцом начислена неустойка в размере 186 611 руб. 64 коп. за период с 01.07.2017 по 20.12.2017 согласно расчету.

ИП ФИО1 в адрес ответчика 11.10.2017 направил претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность и оплатить неустойку.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения ИП ФИО1 в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статьи 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком арендованного имущества в спорный период и неисполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей, поэтому требования о взыскании задолженности в размере 215 736 руб. подлежат удовлетворению. Доказательств внесения арендной платы за указанный период ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктами 3,6, 6.2 договора и дополнительным соглашением № 02/40 от 01.12.2016.

Размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.07.2017 по 20.12.2017 составляет 186 611 руб. 64 коп. Расчет пеней судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки, в связи с чем данное требование признано судом обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Судом также учтено, что ответчиком прямо не оспорены обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, несогласие с ними не вытекает из иных доказательств, что свидетельствует об их признании в силу положений части 3.1. статьи 70 АПК РФ со стороны ООО «ВосТорг».

Ходатайств о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 227 - 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВосТорг» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 215 736 руб. долга по договору аренды нежилого помещения № 1221 от 01.03.2016 за период с 01.06.2016 по 30.11.2016 и с 01.04.2017 по 30.06.2017, 186 611 руб. 64 коп. неустойки за просрочку оплаты за период с 01.07.2017 по 20.12.2017, всего 402 136 руб. 65 коп. и 4 034 руб. расходов по государственной пошлине.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме. Жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья А. А. Панина