Решение от 5 октября 2025 г. по делу № А76-8995/2024

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-8995/2024
06 октября 2025 года
город Челябинск


Резолютивная часть решения оглашена 06.10.2025 Полный текст решения изготовлен 06.10.2025

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Смирновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа, г. Озёрск, ИНН <***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, <...>

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО Специализированный застройщик «Лидер», г. Озёрск,

о признании отсутствующим право собственности, освобождении участков

с участием представителей

истца – ФИО2, доверенность от 28.12.2024,

ответчика – ФИО3, доверенность от 14.05.2024,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озёрского городского округа, г. Озёрск (далее- истец, Управление) 19.03.2024 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Озёрск

- о признании отсутствующими права собственности на объекты незавершенным строительством:

1. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:13:1004002:71, площадью застройки 74 кв.м, степенью готовности 10%, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, п. Метлино, в 515 м на юго-восток от нежилого здания по ул. Сельская, 22;

2. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:13:1004002:72, площадью застройки 74 кв.м, степенью готовности 10%, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, п. Метлино, в 530 м на юго-восток от нежилого здания по ул. Сельская, 22;

3. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:13:1004002:73, площадью застройки 73 кв.м, степенью готовности 10%, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, п. Метлино, в 550 м на юго-восток от нежилого здания по ул. Сельская, 22;

4. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:13:1004002:74, площадью застройки 73 кв.м, степенью готовности 10%, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, п. Метлино, в 535 м на юго-восток от нежилого здания по ул. Сельская, 22;

Челябинская область, г. Озерск, п. Метлино, в 580 м на юго-восток от нежилого здания по ул. Сельская, 22;

6. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:13:1004002:76, площадью застройки 74 кв.м, степенью готовности 10%, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, п. Метлино, в 400 м на юго-восток от нежилого здания по ул. Сельская, 22;

7. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:13:1004002:77, площадью застройки 73 кв.м, степенью готовности 10%, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, п. Метлино, в 435 м на юго-восток от нежилого здания по ул. Сельская, 22;

8. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:13:1004002:78, площадью застройки 74 кв.м, степенью готовности 10%, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, п. Метлино, в 415 м на юго-восток от нежилого здания по ул. Сельская, 22;

9. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:13:1004002:79, площадью застройки 74 кв.м, степенью готовности 10%, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, п. Метлино, в 445 м на юго-восток от нежилого здания по ул. Сельская, 22;

10. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:13:1004002:80, площадью застройки 70 кв.м, степенью готовности 10%, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, и. Метлино, в 470 м на юго-восток от нежилого здания по ул. Сельская, 22;

11. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:13:1004002:81, площадью застройки 72 кв.м, степенью готовности 10%, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, п. Метлино, в 490 м на юго-восток от нежилого здания по ул. Сельская, 22;

12. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:13:1004002:82, площадью застройки 74 кв.м, степенью готовности 10%, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, п. Метлино, в 570 м на юго-восток от нежилого здания по ул. Сельская, 22;

13. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:13:1004002:83, площадью застройки 74 кв.м, степенью готовности 10%, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, п. Метлино, в 565 м на юго-восток от нежилого здания по ул. Сельская, 22;

14. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:13:1004002:84, площадью застройки 74 кв.м, степенью готовности 10%, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, п. Метлино, в 485 м на юго-восток от нежилого здания по ул. Сельская, 22;

15. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:13:1004002:85, площадью застройки 74 кв.м, степенью готовности 10%, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, п. Метлино, в 535 м на юго-восток от нежилого здания по ул. Сельская, 22;

16. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:13:1004002:86, площадью застройки 74 кв.м, степенью готовности 10%, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, п. Метлино, в 445 м на восток от нежилого здания по ул. Сельская, 22;

17. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:13:1004002:87, площадью застройки 71 кв.м, степенью готовности 10%, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, п. Метлино, в 475 м на юго-восток от нежилого здания по ул. Сельская, 22;

Челябинская область, г. Озерск, п. Метлино, в 545 м на юго-восток от нежилого здания по ул. Сельская, 22;

19. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:13:1004002:89, площадью застройки 72 кв.м, степенью готовности 10%, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, п. Метлино, в 505 м на юго-восток от нежилого здания по ул. Сельская, 22;

20. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:13:1004002:90, площадью застройки 74 кв.м, степенью готовности 10%, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, п. Метлино, в 490 м на восток от нежилого здания по ул. Сельская, 22;

21. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:13:1004002:91, площадью застройки 74 кв.м, степенью готовности 10%, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, п. Метлино, в 465 м на восток от нежилого здания по ул. Сельская, 22;

22. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:13:1004002:92, площадью застройки 74 кв.м, степенью готовности 10%, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, п. Метлино, в 525 м на юго-восток от нежилого здания по ул. Сельская, 22;

23. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:13:1004002:93, площадью застройки 73 кв.м, степенью готовности 10%, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, п. Метлино, в 495 м на юго-восток от нежилого здания по ул. Сельская, 22;

24. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:13:1004002:96, площадью застройки 73 кв.м, степенью готовности 10%, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, п. Метлино, в 530 м на северо-восток от нежилого здания по ул. Сельская, 22;

25. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:13:1004002:97, площадью застройки 73 кв.м, степенью готовности 10%, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, п. Метлино, в 610 м на юго-восток от нежилого здания по ул. Сельская, 22;

26. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:13:1004002:98, площадью застройки 74 кв.м, степенью готовности 10%, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, п. Метлино, в 550 м на восток от нежилого здания по ул. Сельская, 22;

27. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:13:1004002:99, площадью застройки 72 кв.м, степенью готовности 10%, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, п. Метлино, в 555 м на восток от нежилого здания по ул. Сельская, 22;

28. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:13:1004002:100, площадью застройки 74 кв.м, степенью готовности 10%, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, п. Метлино, в 585 м на юго-восток от нежилого здания по ул. Сельская, 22;

29. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:13:1004002:101, площадью застройки 71 кв.м, степенью готовности 10%), расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, п. Метлино, в 595 м на юго-восток от нежилого здания по ул. Сельская, 22;

30. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:13:1004002:103, площадью застройки 74 кв.м, степенью готовности 10%, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, п. Метлино, в 520 м на северо-восток от нежилого здания по ул. Сельская, 22;

Челябинская область, г. Озерск, и. Метлино, в 480 м на северо-восток от нежилого здания по ул. Сельская, 22;

32. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:13:1004002:106, площадью застройки 74 кв.м, степенью готовности 10%, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, п. Метлино, в 500 м на северо-восток от нежилого здания по ул. Сельская, 22;

33. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:13:1004002:107, площадью застройки 73 кв.м, степенью готовности 10%, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, п. Метлино, в 630 м на юго-восток от нежилого здания по ул. Сельская, 22;

34. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:13:1004002:109, площадью застройки 74 кв.м, степенью готовности 10%), расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, п. Метлино, в 525 м на северо-восток от нежилого здания по ул. Сельская, 22;

35. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:13:1004002:110, площадью застройки 74 кв.м, степенью готовности 10%, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, п. Метлино, в 568 м на юго-восток от нежилого здания по ул. Сельская, 22;

36. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:13:1004002:111, площадью застройки 74 кв.м, степенью готовности 10%, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, п. Метлино, в 510 м на восток от нежилого здания по ул. Сельская, 22;

37. объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:13:1004002:112, площадью застройки 73 кв.м, степенью готовности 10%, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, п. Метлино, в 510 м на юго-восток от нежилого здания по ул. Сельская, 22;

2) об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объекты незавершенным строительством с кадастровыми номерами 74:13:1004002:71, 74:13:1004002:72, 74:13:1004002:73, 74:13:1004002:74, 74:13: 004002:75, 74:13:1004002:76, 74:13:1004002:77,74: 13:1004002:78, 74:13:1004002:79, 74:13:1004002:80, 74:13:1004002:81, 74:13:1004002:82, 74:13:1004002:83, 74:13:1004002:84, 74:13:1004002:85, 74:13:1004002:86, 74:13:1004002:87, 74:13:1004002:88, 74:13:1004002:89, 74:13:1004002:90, 74:13:1004002:91, 74:13:1004002:92, 74:13:1004002:93, 74:13:1004002:96, 74:13:1004002:97, 74:13:1004002:98, 74:13:1004002:99, 74:13:1004002:100, 74:13:1004002:101, 74:13:1004002:103, 74:13:1004002:105, 74:13:1004002:106, 74:13:1004002:107, 74:13:1004002:109, 74:13:1004002:110, 74:13:1004002:111, 74:13:1004002:112;

3) о возложении на индивидуального предпринимателя ФИО1 обязанность в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельные участки с кадастровыми номерами 74:13:1004002:28, 74:13:1004002:29, 74:13:1004002:30, 74:13:1004002:31, 74:13:1004002:32, 74:13:1004002:33, 74:13:1004002:34, 74:13:1004002:35, 74:13:1004002:36, 74:13:1004002:37, 74:13:1004002:38, 74:13:1004002:39, 74:13:1004002:40, 74:13:1004002:41, 74:13:1004002:42, 74:13:1004002:43, 74:13:1004002:44, 74:13:1004002:45, 74:13:1004002:46, 74:13:1004002:47, 74:13:1004002:48, 74:13:1004002:49, 74:13:1004002:50, 74:13:1004002:51, 74:13:1004002:52, 74:13:1004002:53, 74:13:1004002:54, 74:13:1004002:55, 74:13:1004002:56, 74:13:1004002:57, 74:13:1004002:58, 74:13:1004002:59, 74:13:1004002:60, 74:13:1004002:61, 74:13:1004002:62, 74:13:1004002:63, 74:13:1004002:64, 74:13:1004002:65, 74:13:1004002:66, 74:13:1004002:67, 74:13:1004002:68 от бетонных конструкций.

4) о возложении на индивидуального предпринимателя ФИО1 обязанности в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу вернуть Управлению имущественных отношений администрации

Озерского городского округа по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами 74:13:1004002:27, 74:13:1004002:28, 74:13:1004002:29, 74:13:1004002:30, 74:13:1004002:31, 74:13:1004002:32, 74:13:1004002:33, 74:13:1004002:34, 74:13:1004002:35, 74:13:1004002:36, 74:13:1004002:37, 74:13:1004002:38, 74:13:1004002:39, 74:13:1004002:40, 74:13:1004002:41, 74:13:1004002:42, 74:13:1004002:43, 74:13:1004002:44, 74:13:1004002:45, 74:13:1004002:46, 74:13:1004002:47, 74:13:1004002:48, 74:13:1004002:49, 74:13:1004002:50, 74:13:1004002:51, 74:13:1004002:52, 74:13:1004002:53, 74:13:1004002:54, 74:13:1004002:55, 74:13:1004002:56, 74:13:1004002:57, 74:13:1004002:58, 74:13:1004002:59, 74:13:1004002:60, 74:13:1004002:61, 74:13:1004002:62, 74:13:1004002:63, 74:13:1004002:64, 74:13:1004002:65, 74:13:1004002:66, 74:13:1004002:67, 74:13:1004002:68 (в редакции заявления от 23.06.20205 об уточнении исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, том 9 л.д. 58-65).

В обоснование иска указано, что на вышеуказанных участках объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано за ответчиком, фактически отсутствуют. При этом наличие в публичном реестре сведений о государственной регистрации права препятствует муниципальному образованию распорядиться участками.

Ответчик против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на то, что объекты незавершенным строительством наличествуют, кроме того, вступившим в законную силу решением арбитражного суда Челябинской области от 06.08.2025 по делу № А76-19547/2025 признан незаконным отказ Управления в предоставлении в аренду спорных участков для завершения строительства. При таких обстоятельствах, заявленные требования являются преждевременными.

Третье лицо мнение по заявленным требованиям не представило, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично в силу следующего:

Как следует из материалов дела и установлено вступившим в законную силу решением суда по делу № А76-19547/2025, за ИП ФИО1 на основании договоров купли- продажи, зарегистрировано право собственности на 37 объектов недвижимости с кадастровыми номерами 74:13:1004002:71, 74:13:1004002:72, 74:13:1004002:73, 74:13:1004002:74, 74:13: 004002:75, 74:13:1004002:76, 74:13:1004002:77,74: 13:1004002:78, 74:13:1004002:79, 74:13:1004002:80, 74:13:1004002:81, 74:13:1004002:82, 74:13:1004002:83, 74:13:1004002:84, 74:13:1004002:85, 74:13:1004002:86, 74:13:1004002:87, 74:13:1004002:88, 74:13:1004002:89, 74:13:1004002:90, 74:13:1004002:91, 74:13:1004002:92, 74:13:1004002:93, 74:13:1004002:96, 74:13:1004002:97, 74:13:1004002:98, 74:13:1004002:99, 74:13:1004002:100, 74:13:1004002:101, 74:13:1004002:103, 74:13:1004002:105, 74:13:1004002:106, 74:13:1004002:107, 74:13:1004002:109, 74:13:1004002:110, 74:13:1004002:111, 74:13:1004002:112.

Указанные объекты расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 74:13:1004002:27, 74:13:1004002:28, 74:13:1004002:29, 74:13:1004002:30, 74:13:1004002:31, 74:13:1004002:32, 74:13:1004002:33, 74:13:1004002:34, 74:13:1004002:35, 74:13:1004002:36, 74:13:1004002:37, 74:13:1004002:38, 74:13:1004002:39, 74:13:1004002:40, 74:13:1004002:41, 74:13:1004002:42, 74:13:1004002:43, 74:13:1004002:44, 74:13:1004002:45, 74:13:1004002:46, 74:13:1004002:47, 74:13:1004002:48, 74:13:1004002:49, 74:13:1004002:50, 74:13:1004002:51, 74:13:1004002:52, 74:13:1004002:53, 74:13:1004002:54, 74:13:1004002:55, 74:13:1004002:56, 74:13:1004002:57, 74:13:1004002:58, 74:13:1004002:59, 74:13:1004002:60, 74:13:1004002:61, 74:13:1004002:62, 74:13:1004002:63, 74:13:1004002:64, 74:13:1004002:65, 74:13:1004002:66, 74:13:1004002:67, 74:13:1004002:68, которые до истечения срока действия договоров аренды, находились у ответчика в аренде с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок с кадастровым номером 74:13:1004002:17, площадью 4,84 га, ранее был предоставлен обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Лидер» в аренду для его комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, в 165 м на восток от ориентира - тепличное хозяйство, расположенного по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, Озерский городской округ, <...>, на основании постановления от 28.08.2014 № 2739 и протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 06.10.2014 № 3.

Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа с ООО СЗ «Лидер» был заключен договор от 20.10.2014 № 10699 о предоставлении указанного участка в пользование на условиях аренды с дополнительными соглашениями от 13.02.2018 № 1854, от 13.03.2018 № 1864 на срок до 20.10.2019.

В соответствии с Проектом планировки территории в районе тепличного хозяйства по ул. Сельская, 22, в поселке Метлино Озерского городского округа, совмещенного с проектом межевания территории, утвержденным постановлением от 16.01.2017 № 5, был осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером 74:13:1004002:17. В результате данного раздела были образованы 45 земельных участков, с кадастровыми номерами 74:13:1004002:27 - 74:13:1004002:51, 74:13:1004002:54, 74:13:1004002:55, 74:13:1004002:59 -74:13:1004002:68.

Далее в Управлении имущественных отношений администрации Озерского городского округа с ООО СЗ «Лидер» были заключены договоры от 08.09.2017 №№ 11765 - 11789, 11792, 11793, 11796 - 11806 о предоставлении в аренду земельных участков с кадастровыми номерами 74:13:1004002:27 -74:13:1004002:51, 74:13:1004002:54, 74:13:1004002:55, 74:13:1004002:59 -74:13:1004002:68 на срок до 20.10.2019.

Считая, что после истечения срока действия договоров аренды спорных участков и отсутствия доказательств нахождения на них объектов незавершенным строительством, ответчик был обязан вернуть участки и аннулировать записи об обременении, Управление обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в его статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статьи 11, 12 Гражданского кодекса РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению, и не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в части 2 пункта 52 постановления Пленумов N 10/22 указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

В пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с

защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. К таким случаям, в частности, относится регистрация права собственности на один и тот же объект недвижимости за разными лицами. В этой ситуации нарушением прав истца является сам факт двойной государственной регистрации права собственности, в том числе ответчика, на имущество, принадлежащее истцу. Правом на этот иск обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

В предмет доказывания по иску о признании права отсутствующим входит установление факта идентичности вещи, право на которое зарегистрировано одновременно за истцом и ответчиком.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной им в пункте 12 информационного письма от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", иск о признании права отсутствующим является разновидностью негаторного иска.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1(2019), утвержденного его Президиумом 24.04.2019).

Разрешение судом спора должно урегулировать конфликтную ситуацию сторон, а не порождать правовую неопределенность в правоотношениях участников гражданского оборота (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2018 по делу N 304-ЭС18-2938).

В пункте 4 постановления Пленума N 10/22 также разъяснено, что обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным 7 выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 N 304-ЭС15-9930 по делу N А27-13372/2012 изложена позиция, согласно которой право на предъявление иска о признании права или обременения отсутствующим имеет лицо, владеющее этим имуществом и обладающее на него зарегистрированным правом. Поскольку под правомочием владения понимается основанная на законе возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве, фактически и физически обладать им, лицо, предъявившее требование о признании права собственности отсутствующим, должно представить доказательства возникновения у него права собственности на спорное имущество и нахождения этого имущества в его владении, а

также доказать незаконность возникновения права собственности другого лица на спорное имущество, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца.

Согласно позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.09.2017 N 306-ЭС17-12659 по делу N А57-27197/2015 для оспаривания зарегистрированного права собственности ответчика путем использования такого способа защиты как признание права отсутствующим, помимо установления нарушений, имевших место при государственной регистрации, необходимо также представить доказательства того, что право собственности ответчика возникло по порочным основаниям.

Стороны в обоснование своих позиций представили в материалы дела соответствующие доказательства, при этом от проведения судебной экспертизы на предмет установления факта существования объектов незавершенным строительством, и истец, и ответчик отказались.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2). Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (часть 3). Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4). Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (часть 5).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 06.08.2025 по делу № А76-19547/2025признани незаконным отказ Управления в предоставлении ИП ФИО1 в аренду земельных участков с кадастровыми номерами 74:13:1004002:27, 74:13:1004002:28, 74:13:1004002:29, 74:13:1004002:30, 74:13:1004002:31, 74:13:1004002:32, 74:13:1004002:33, 74:13:1004002:34, 74:13:1004002:35, 74:13:1004002:36, 74:13:1004002:37, 74:13:1004002:38, 74:13:1004002:39, 74:13:1004002:40, 74:13:1004002:41, 74:13:1004002:42, 74:13:1004002:43, 74:13:1004002:44, 74:13:1004002:45, 74:13:1004002:46, 74:13:1004002:47, 74:13:1004002:48, 74:13:1004002:49, 74:13:1004002:50, 74:13:1004002:51, 74:13:1004002:52, 74:13:1004002:53, 74:13:1004002:54, 74:13:1004002:55, 74:13:1004002:56, 74:13:1004002:57, 74:13:1004002:58, 74:13:1004002:59, 74:13:1004002:60, 74:13:1004002:61, 74:13:1004002:62, 74:13:1004002:63, 74:13:1004002:64, 74:13:1004002:65, 74:13:1004002:66, 74:13:1004002:67, 74:13:1004002:68 для завершения строительства, расположенных на них объектов незавершенным строительством.

То есть судом в рамках указанного дела было установлено и подтверждено право ИП ФИО1 произвести завершение строительства объектов незавершенного строительства, расположенных на спорных земельных участках.

Из указанных обстоятельств следует, что с момента заключения договоров аренды спорных участков у ИП ФИО1 возникает право в течение трех лет завершить строительство спорных объектов незавершенного строительства, в том числе привести их строительные конструкции в соответствие с проектной документацией.

При указанных обстоятельствах требование о признании за истцом права собственности на спорное помещение обоснованно и подлежит удовлетворению.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что оснований в удовлетворении исковых требований не имеется, так как последние заявлены Управлением преждевременно, поскольку в рамках обозначенного срока ответчик не лишен права завершения строительных работ и легализации объекта в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец освобожден от уплаты госпошлины, решение принято не в его пользу, в связи с чем оснований для разрешения вопроса о взыскании государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст. 110, 156, 163, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.