Решение от 10 января 2024 г. по делу № А55-22250/2023

279/2024-2407(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 26.12.2023 Полный текст решения изготовлен 10.01.2024 10 января 2024 года Дело № А55-22250/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Разумова Ю.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 19-26 декабря 2023 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "СамараТрансАвто-2000" к Обществу с ограниченной ответственностью "Средняя Волга Трейд" О взыскании 7 256 671 руб. 29 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2, дов. от 10.03.2022 (до перерыва), после перерыва- ФИО3, дов. от 10.11.2021

от ответчика - не явился, извещен

Общество с ограниченной ответственностью "СамараТрансАвто-2000" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Средняя Волга Трейд" о взыскании 5 638 000руб. 86коп., в том числе задолженность по арендной плате (основная арендная плата) за февраль, март, апрель 2023 года в размере 4 839 475руб. 45коп., пени за неуплату арендной платы за февраль за период с 13.02.2023 до момента вынесения судом решения по данному делу, за март за период с 13.03.2023 до момента вынесения судом решения по данному делу, за апрель за период с 11.04.2023 до момента вынесения судом решения по делу, задолженность по арендной плате (дополнительная арендная плата) за февраль, март, апрель 2023 года в размере 798 525руб. 41коп., пени за неуплату дополнительной арендной платы за февраль за период с 27.03.2023 до момента вынесения судом решения по делу, за март за период с 17.04.2023 до момента вынесения судом решения по делу, за апрель за период с 11.05.2023 до момента вынесения судом решения по делу.

Определением от 19.07.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 31.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 21.11.2023 суд принял увеличение цены иска до 6 871 814 руб. 10 коп., в связи с перерасчетом пени до суммы 1 233 813 руб. 24 коп. начисленных за неуплату основной арендной платы за февраль- апрель 2023 за период с 13.02.2023 по 14.11.2023, с 15.11.2023 до момента исполнения решения суда по данному делу, дополнительной арендной платы 811 592 руб. 63 коп. (за счет включения долга за сентябрь 2022 года в сумме 13 067,22 руб. пени за неуплату дополнительной арендной платы за февраль –апрель 2023, сентябрь 2022, начисленные в сумме 173932,59 руб. за период с 27.03.2023 по 14.11.2023, и с 11.05.2023 до момента исполнения решения суда по делу.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, начатом 19 декабря 2023г., объявлялся перерыв до 26 декабря 2023 г. до 13 час 20 мин.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание было продолжено.

До принятия судом решения истец заявил об увеличении цены иска до 7 256 671 руб. 29 коп., за счет перерасчета пени за просрочку внесения как основной, так и дополнительной арендной платы по состоянию на 19.12.2023, размер которых составил 1 605 603 руб. 21 коп., а также уточнил дату, с которой просит присудить взыскание пени по день фактической оплаты долга, указав с 20.12.2023.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает увеличение цены иска до 7 256 671 руб. 29 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, о начавшемся процессе с его участием извещен, что подтверждается сведениями с сайта Почта России. Кроме того, ответчик направил ходатайство об отложении заседания, в связи с невозможностью явки представителя.

В соответствии с пунктом 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле.

Отложение судебного разбирательства является правом суда, предоставленным для обеспечения возможности полного и всестороннего рассмотрения дела. Суд вправе отклонить ходатайство, если сочтет возможным рассмотреть дело по существу, в том числе в отсутствие одной из сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Судом не усматривается препятствий для рассмотрения дела, поскольку ответчик отзыв на иск представил, ходатайство не обусловлено необходимостью представления дополнительных доказательств, а также ответчик не представил доказательств невозможности обеспечить явку другого представителя, учитывая также, что истец явился в заседание, и не усматривается препятствий для рассмотрения спора в настоящем заседании, в связи с чем следует отказать в ходатайстве ответчика об отложении рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд установил:

Как следует из материалов дела, между ООО "СамараТрансАвто-2000" (Арендодатель) и ООО "Средняя Волга Трейд" (Арендатор) заключен срочный договор аренды нежилого помещения № 2580/а от 03 сентября 2018 г. (далее – договор аренды) на аренду Нежилого помещения, являющегося частью Нежилого здания "Складской корпус" (далее по тексту - здание), назначение: нежилое здание, общей площадью 13241,50 кв. м., количество этажей: 2, кадастровый номер 63:17:0507003:63, расположенного по адресу: <...> ГГ1, д. 2/1, состоящее из:

- Складского помещения площадью 4077,70 (четыре тысячи семьдесят семь целых 7/10) кв.м. (часть помещения № 28, учетный номер части 63:17:0507003:63/4), являющегося частью Здания и находящегося на 1 (первом) этаже Здания;

- Складского помещения площадью 1700,00 (одна тысяча семьсот) кв.м. (часть помещения № 28, учетный номер части 63:17:0507003:63/5), являющегося частью Здания и находящегося на 1 (первом) этаже Здания (далее совместно именуемые Нежилое помещение).

Данный договор аренды заключен сторонами сроком на 5 лет. Указанное Здание принадлежит Истцу на праве собственности, о чем в Едином государственно реестре недвижимости 31.09.2009 года сделана запись регистрации № 63-63-01/068/2009-556.

Разделом 6 Договора аренды стороны установили сроки и порядок оплаты арендной

платы.

Как указал истец, ответчиком допущена просрочка оплаты арендных платежей по указанному договору за период с 01.02.2023 по 30.04.2023 г. на сумму 5 638 000,86 руб. - оплата основной и дополнительной арендной платы за теплоснабжение - за февраль, март и апрель 2023 г. по договору аренды.

Как указал истец, счета на оплату были направлены в адрес ответчика.

Как указал истец, что подтверждается материалами дела, 13.01.2023г. получен счет № 2377 от 28.12.2022 г. на оплату основной арендной платы в размере 2 079 972 руб. за февраль 2023 г., срок оплаты которого в соответствии с п. 6.5. Договора аренды был до 10.02.2023 г., соответственно срок для оплаты данного счета истек.

21.03.2023 г. ответчиком получен счет № 365 от 28.02.2023 г. на оплату дополнительной арендной платы за теплоснабжение за февраль месяц 2023 г. в размере 261 382,75 руб., срок оплаты которого в соответствии с п. 6.6. Договора аренды не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты предоставления Арендодателем Арендатору счета на оплату и/или счета-фактуры, соответственно срок для оплаты данного счета истек 26 марта 2023 года.

10.02.2023г. ответчиком получен счет № 159 от 06.02.2023 г. на оплату основной арендной платы в размере 2 079 972 руб. за март 2023 г., срок оплаты которого в соответствии с п. 6.5. Договора аренды был до 10.03.2023 г., соответственно срок для оплаты данного счета истек.

10.04.2023 г. ответчиком получен счет № 562 от 31.03.2023 г. на оплату дополнительной арендной платы за теплоснабжение за март месяц 2023 г. в размере 268 652,58 руб., срок оплаты которого в соответствии с п. 6.6. Договора аренды не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты предоставления Арендодателем Арендатору счета на оплату и/или счета-фактуры, соответственно срок для оплаты данного счета истек 15 апреля 2023 года.

21 марта 2023 года Истцом было направлено в адрес ответчика письмо-уведомление о нарушениях исполнения обязательств по договору аренды, в виду указанного выше неисполнения обязательств по оплате арендной платы.

В соответствии с подпунктом 7.3.3 пункта 7.3 договора аренды истец направил в адрес ответчика Уведомление об одностороннем внесудебном отказе от исполнения договора с 01.05.2023 г., которое было получено ответчиком 29.03.2023 г.

На основании условий заключенного между сторонами договора и предпринятых действий Истца договор является прекращенным с 30.04.2023 г. 17.05.2023 г. прошла регистрация прекращения действия договора аренды и снятие обременения, о чем имеется соответствующая выписка из ЕГРН.

Согласно п. 6.9. договора аренды ответчиком был внесен обеспечительный платеж: в размере 1 400 440,55 руб., который засчитывается в счет уплаты Основной арендной платы пропорционально за соответствующее количество дней месяца аренды, предшествующего дате расторжения или прекращения действия настоящего договора, исходя из ставки Основной арендной платы за месяц. Данная сумма внесена двумя платежами по платежным поручениям № СВТ00000771 от 18.10.2018 г., № 1332 от 04.02.2020 г.

Ставка арендной платы за один месяц в соответствии с условиями договора аренды 2 079 972,00 руб., остаток недоплаченной суммы за последний месяц аренды равен 2 079 972 -1 400 440,55=679 531,45 руб.

Так как апрель 2023 г. был последним месяцем аренды по договору аренды, истцом был выставлен счет ответчику № 579 от 03.04.2023 г. на доплату основной арендной платы в размере 679 531,45 руб. за апрель 2023 г..

10.04.2023г. ответчиком получен счет № 579 от 03.04.2023 г. на оплату основной арендной платы в размере 679 531,45 руб. за апрель 2023 г., срок оплаты которого в соответствии с п. 6.5. Договора аренды был до 10.04.2023 г., соответственно срок для оплаты данного счета истек.

04.05.2023 г. ответчиком получен счет № 783 от 30.04.2023 г. на оплату дополнительной арендной платы за теплоснабжение за апрель месяц 2023 г. в размере 268 490,08 руб., срок оплаты которого в соответствии с п. 6.6. Договора аренды не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты предоставления Арендодателем Арендатору счета на оплату и/или счета-фактуры, соответственно срок для оплаты данного счета истек 9 мая 2023 года.

26.10.2022 г. ответчиком получен счет № 1804 от 30.09.2022 г. на оплату дополнительной арендной платы за электричество за сентябрь 2022 г. в размере 13 067,22 руб., срок оплаты которого в соответствии с п. 6.6. Договора аренды не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты предоставления Арендодателем Арендатору счета на оплату и/или счета-фактуры, соответственно срок для оплаты данного счета истек 01 октября 2022 года.

Истец направил Ответчику претензии за каждый месяц, которые были оставлены ответчиком без удовлетворения.

Задолженность ответчика по арендной плате за период февраль –апрель 2023 года составила 5 651 068 руб. 08 коп., в том числе: 4 839 475 руб. 45 коп. основная арендная плата, 811 592 руб. 63 коп. дополнительная арендная плата.

Пунктом 8.5 Договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты, указанных в пунктах 6.5, 6.6., 6.8., 6.9. договора, Арендодатель вправе предъявить Арендатору пеню за просрочку оплаты в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до полного исполнения обязательств.

По уточненному расчету истца, пени за просрочку оплаты основной арендной платы составили 1 403 264 руб. 88 коп. за период с 13.02.2023 по 19.12.2023, пени за просрочку оплаты дополнительной арендной платы составили 202 338 руб. 33 коп. за период с 03.10.2022 по 19.12.2023.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что исполнение договора аренды нарушало соотношение имущественных интересов сторон, нарушало принцип возмездности и эквивалентности, а истец злоупотребил своим правом на запрет расторжения договора по инициативе Арендатора, отказом на уменьшение арендуемой площади, тем самым существенно нарушил права ответчика, что повлекло причинение ущерба и в значительной степени лишило того, на что ответчик был вправе рассчитывать при заключении договора.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом отклоняются в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, договор является прекращенным с 30.04.2023 г. , 17.05.2023 г. прошла регистрация прекращения действия договора аренды и снятие обременения, о чем имеется соответствующая выписка из ЕГРН.

В соответствии с ч.1 ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств подтверждающих доводы ответчика в материалы дела не

представлено.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным требования истца о взыскании арендной платы в общей сумме 5 651 068 руб. 08 коп.

Учитывая, что материалами дела подтверждается просрочка внесения арендной платы, расчет суммы пени, произведенный истцом, судом проверен и признан правомерным, суд считает обоснованным требования истца о взыскании пени в сумме 1 605 603 руб. 21 коп.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку требования истца о взыскании пени по 19.12.2023 удовлетворены в твердой денежной сумме, суд считает обоснованным требования о взыскании пени с 20.12.2023 по день уплаты долга в сумме 5 651 068 руб. 08 коп., исходя из 0,1% за каждый день просрочки.

Иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине в сумме 59 283,36 руб. (с учетом увеличения цены иска) в порядке ст. 110 АПК РФ следует отнести на ответчика и взыскать с него в сумме 51190 руб. в пользу истца, уплатившего госпошлину в указанной сумме в доход Федерального бюджета РФ при подаче иска по платежному поручению № 2083 от 10.07.2023, и в доход Федерального бюджета РФ в сумме 8093 руб. (округления до полного рубля в сторону увеличения с учетом п.4 Постановления Пленума ВАС РФ № 46 от 11.07.2014).

Руководствуясь ст. ст. 49,110,156,167-176 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, Р Е Ш И Л:

Цену иска считать равной 7 256 671 руб. 29 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Средняя Волга Трейд" (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СамараТрансАвто-2000" (ИНН <***>) 7 256 671 руб. 29 коп., в том числе: 5 651 068 руб. 08 коп. основной долг, 1 605 603 руб. 21 коп. пени, пени с 20.12.2023 по день уплаты долга в сумме 5 651 068 руб. 08 коп., исходя из 0,1% за каждый день просрочки, а также расходы по госпошлине в сумме 51190 руб., и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 8 093 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Ю.М. Разумов