Решение от 3 сентября 2025 г. по делу № А42-3485/2025

Арбитражный суд Мурманской области улица Академика Книповича, дом 20, <...> http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

дело № А42-3485/2025
город Мурманск
04 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 02.09.2025 Мотивированное решение изготовлено 04.09.2025. Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Новиковой О.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галаганом А.Д., рассмотрев в отрытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Администрации ЗАТО г. Североморск (184604, <...>; ОГРН: <***>, ИНН: <***>; адрес представителя: 184606, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Персона» (184606, <...>; ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об обязании к совершению определенных действий, при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1, доверенность от 17.06.2025, паспорт, копия диплома; ответчика – не участвовал, извещен;

установил:

Комитет имущественных отношений Администрации ЗАТО г. Североморск (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Персона» (далее – ответчик) об обязании ответчика, как управляющую компанию, включить в состав общего имущества многоквартирного жилого дома № 16 по ул. Кортик в г. Североморск Мурманской обл. детскую игровую площадку в составе: детский игровой комплекс с горкой; качель с подвесом «Гнездо»; качалка на пружине (тип 1); качалка на пружине (тип 2); карусель «Ватрушка»; скамья со спинкой – 2 шт.; урна – 2 шт.; щит информационный; резиновое травмобезопасное покрытие (500х500 м); воркаут-комплекс.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителей в суд не направил. Отзыв ответчиком не представлен.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца заявляет ходатайство об уточнении исковых требований, просит исполнить решение суда в течении 6 месяцев с вынесения мотивированного решения суда, либо с момента вступления решения суда в законную силу, настаивает на удовлетворении уточненных исковых требований.

На основании статьи 49 АПК РФ уточнения приняты судом.

Как следует из представленных доказательств, ответчик осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Мурманская обл., ЗАТО <...>.

В целях реализации на территории городского округа ЗАТО г. Североморск приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды», паспорт которого утвержден протоколом президиума Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и приоритетным проектам от 21.11.2016 № 10, постановлением администрации ЗАТО г. Североморск от 19.12.2017 № 2072 утверждена муниципальная программа «Формирование современной городской среды ЗАТО г. Североморск на 2018 - 2025 годы» (далее - Программа).

В рамках Программы в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 16 по улице Кортик г. Североморск в форме очно-заочного голосования от 17.02.2024 собственниками общего имущества многоквартирного дома (68,12 % голосов) принято решение благоустроить придомовую территорию (земельный участок с кадастровым номером 51:06:0030101:23) многоквартирного дома № 16 по ул. Кортик в г. Североморске, в части устройства детской площадки.

В ходе реализации Программы Учреждение, руководствуясь требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» заключило следующие муниципальные контракты:

- на выполнение работ, направленных на реализацию инициативного проекта «Обустройство детской площадки по адресу: <...>», от 03.06.2024 № 0149200002324003001-01 с Обществом с ограниченной ответственностью «БЕЙЛИШ» (сокращенное наименование - ООО «БЕЙЛИШ»), в рамках которого было установлено игровое оборудование на детской площадке по адресу: Мурманская область, ЗАТО г. Североморск, <...>;

- на выполнение работ, направленных на реализацию инициативного проекта «Обустройство детской площадки по адресу: <...>» от 16.07.2024 № 62 с Обществом с ограниченной ответственностью «Уральский завод спортивного инвентаря» (сокращенное наименование - ООО «УЗСИ»), в рамках которого были выполнены работы по монтажу воркаут-комплекса на детской площадке по адресу: Мурманская область, ЗАТО г. Североморск, <...>;

- на выполнение подготовительных работ, направленных на развитие и модернизацию инфраструктуры для занятий массовым спортом и обеспечения досуга детей от 12.08.2024 № 0849300000524000027-01 с Обществом с ограниченной ответственностью «ЕВРОСАНГРУПП» (сокращенное наименование - ООО «ЕВРОСАНГРУПП»), в рамках которого были выполнены работы по монтажу резинового травмобезопасного покрытия детской площадки, в том числе, расположенной по адресу: Мурманская область, ЗАТО г. Североморск, <...>.

Направленные истцом в адрес ответчика письма о передаче детской игровой площадки в состав общего имущества собственников помещений оставлены последним без удовлетворения, что послужило основанием истцу для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том

числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 1, 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (пункт 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно подпунктам «е», «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, включаются в состав общего имущества.

С учетом изложенного, земельный участок под многоквартирным домом, сформированный и поставленный на кадастровый учет, объекты благоустройства, расположенные на таком земельном участке, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, в том числе детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, являются общей собственностью собственников помещений данного многоквартирного дома.

Подпунктами "а", "б", "г" пункта 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпунктам «ж», «з» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома

включает в себя, в том числе: содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Исходя из пункта 16 Правил № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений:

- путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (часть 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ);

- путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - (статья 164 ЖК РФ).

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

В соответствии с пунктом 3.5.11 Правил № 170, территория каждого домовладения должна иметь детские спортивные и игровые площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно пункту 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Исходя из пункта 2 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ,

которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

При таких обстоятельствах, ответственность за содержание земельного участка, сформированного под многоквартирным домом, а также объектов благоустройства, расположенных на данном земельном участке, несут собственники помещений данного многоквартирного дома, а при заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – соответствующая управляющая организация.

Протоколом внеочередного общего собрания от 17.02.2024 о благоустройстве придомовой территории многоквартирного дома № 16 по ул. Кортик в г. Североморске подтверждается, что указанные объекты благоустройства возводились на территории многоквартирного жилого дома именно в целях обеспечения интересов собственников данного МКД в качестве элемента благоустройства придомовой территории этого жилого дома. С момента возведения детская площадка являлась общей собственностью собственников помещений в МКД. Несмотря на то, что общим собранием собственников решение о включении детской площадки в состав имущества не принималось, детская площадка, а также иные элементы благоустройства, находящиеся на земельном участке, сформированном под многоквартирным домом, являются общим имуществом собственников помещений данного многоквартирного дома в силу закона, независимо от наличия соответствующего решения и волеизъявления собственников.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что установленные спортивные площадки и объекты благоустройства входят в состав общего имущества собственников помещений МКД и должны быть включены управляющей компанией в состав данного имущества, в том числе, с целью его надлежащего содержания в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд, с учетом уточнений исковых требований, считает разумным установить ответчику срок исполнения настоящего решения - 6 месяцев со дня вступления в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Соответственно, судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере 50 000 руб.

Судебный акт выполнен в электронной форме. Копия решения считается полученной лицом, которому она в силу положений процессуального законодательства высылается посредством размещения решения на официальном сайте суда в режиме ограниченного доступа, на следующий день после дня его размещения на указанном сайте (статьи 177, 186 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Персона» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в течение 6 (шести) месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 16 по ул. Кортик в г. Североморск Мурманской области детскую игровую площадку в составе: детский игровой комплекс с горкой; качель с подвесом «Гнездо»; качалка на пружине (тип 1); качалка на пружине (тип 2); карусель «Ватрушка»; скамья со спинкой - 2 шт.; урна - 2 шт.; щит информационный; резиновое травмобезопасное покрытие (500x500 м); воркаут-комплекс.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Персона» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в федеральный бюджет 50 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции месячный срок со дня принятия.

Судья О.О. Новикова