Решение от 27 ноября 2019 г. по делу № А29-11614/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11614/2019
27 ноября 2019 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2019 года, полный текст решения изготовлен 27 ноября 2019 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Бебякиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску муниципального унитарного предприятия «Банно-Оздоровительный Комплекс» муниципального образования городского округа «Ухта»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

(ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

о взыскании задолженности,


без участия в судебном заседании представителей сторон,



установил:

Муниципальное унитарное предприятие «Банно-Оздоровительный Комплекс» муниципального образования городского округа «Ухта» (далее – МУП «БОК» МО ГО «Ухта», Предприятие, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Предприниматель, ФИО2, ответчик) о взыскании:

- 134 200 руб. 73 коп. задолженности по договору аренды имущества недвижимого имущества от 25.10.2017 № 6/2017;

- 104 274 руб. 51 коп. задолженности по договору на оказание эксплуатационных услуг, возмещение расходов по содержанию здания, внесение амортизационных отчислений и по оплате коммунальных услуг от 25.10.2017 № 6-2017-ОЭКУ.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 21.08.2019 по делу № А29-11324/2019 выделено в отдельное производство требование муниципального унитарного предприятия «Банно-Оздоровительный Комплекс» муниципального образования городского округа «Ухта» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 25.10.2017 № 6/2017 в размере 134 200 руб. 73 коп., арбитражному делу присвоен № А29-11614/2019.

Исковые требования основаны на положениях ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств.

Стороны явку своих представителей в предварительное и судебное заседание арбитражного суда первой инстанции не обеспечили, истребованные определением суда документы не представили; письменные возражения против завершения подготовки дела к судебному разбирательству и перехода к рассмотрению дела в арбитражном суде первой инстанции 20.11.2019 не заявили.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены по правилам ст. ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

На основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ, согласно разъяснению, данному в п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений сторон, арбитражный суд завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в нем доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Предприятием (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью от 25.10.2017 № 6/2017 (с приложениями и дополнительными соглашениями) (л.д. 11-17).

Согласно п. 1.2. договора арендодатель обязался за плату передать во временное владение и пользование на срок, указанный в договоре, а арендодатель обязался принять объект недвижимого имущества – нежилое помещение на 2 этаже № 7 на поэтажном плане (приложение № 2 к договору) и обязался вносить плату в размере и на условиях, определенных договором, а равно как соблюдать его условия и условия пользования предметом аренды. Общая площадь арендуемого помещения составила 36, 6 кв.м. Предмет аренды расположен по адресу: <...>.

Договор заключен сроком на 5 лет, арендатор пользуется предметом аренды с 25.10.2017 по 24.10.2022 (п. 3.1. договора).

На основании п. 4.1. договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным. Арендатор вносит арендную плату в срок и размере, указанных в договоре на расчетный счет арендодателя. Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным с момента зачисления арендной платы на счет арендодателя.

Размер арендной платы в месяц за помещение № 7 (36,6 кв.м.), рассчитанной в соответствии с Методикой, составляет 24 293 руб. (п. 4.2. договора).

В п. 6.1. договора закреплена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату.

25.10.2017 между сторонами подписан акт приема-передачи предмета аренды (л.д. 14).

Дополнительным соглашением к договору от 01.01.2018 № 1 стороны внесли изменения в п. 1.2. договора и дополнили его абзацем следующего содержания «Также по договору арендодатель обязался передать во временное владение и пользование, на срок, указанный в договоре, а арендатор принять имущество, указанное в Перечне (приложении к договору)», а п. 4.2. договора дополнен абзацем следующего содержания «Размер арендной платы в месяц имущества, указанного в Перечне, составляет 1 000 руб.».

13.10.2017 между сторонами подписан акт передачи имущества остатка оборудования (л.д. 16).

08.05.2019 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора с 09.05.2019. Стороны 08.05.2019 подписали акт приема-передачи предмета аренды (л.д. 17).

По сведениям истца, изложенным в иске (л.д. 3-4), за ответчиком образовалась задолженность в рамках спорного договора.

В связи с тем, что арендатор не полностью исполнил обязанность по внесению арендной платы по спорному договору, истец обратился к ответчику с претензией от 17.06.2019 № 01-06/278 об оплате долга, которая была направлена в адрес ответчика 18.06.2019 (л.д. 9-10).

Данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Наличие задолженности по арендной плате послужило для истца основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В обоснование исковых требований, кроме перечисленных документов представлены: счет на оплату от 06.11.2018 № 637 на сумму 24 293 руб. (л.д. 19), акт от 30.11.2018 № 637 на сумму 24 293 руб. (л.д. 18), счет на оплату от 06.11.2018 № 639 на сумму 1 000 руб. (л.д. 21), акт от 30.11.2018 № 639 на сумму 1 000 руб. (л.д. 20), счет на оплату от 05.12.2018 № 690 на сумму 24 293 руб. (л.д. 23), акт от 31.12.2018 № 690 на сумму 24 293 руб. (л.д. 22), счет на оплату от 05.12.2018 № 692 на сумму 1 000 руб. (л.д. 25), акт от 31.12.2018 на сумму 1 000 руб. (л.д. 24), счет на оплату от 10.01.2019 № 27 на сумму 24 293 руб. (л.д. 27), акт от 31.01.2019 № 27 на сумму 24 293 руб. (л.д. 26), счет на оплату от 10.01.2019 № 29 на сумму 1 000 руб. (л.д. 19), акт от 31.01.2019 № 29 на сумму 1 000 руб. (л.д. 28), счет на оплату от 04.02.2019 № 82 на сумму 24 293 руб. (л.д. 31), акт от 28.02.2019 № 82 на сумму 24 293 руб. (л.д. 30), счет на оплату от 04.02.2019 № 84 на сумму 1 000 руб. (л.д. 33), акт от 28.02.2019 № 84 на сумму 1 000 руб. (л.д. 32), счет на оплату от 06.03.2019 № 136 на сумму 24 293 руб. (л.д. 35), акт от 31.03.2019 № 136 на сумму 24 293 руб. (л.д. 34), счет на оплату от 06.03.2019 № 138 на сумму 1 000 руб. (л.д. 37), акт от 31.03.2019 № 138 на сумму 1 000 руб. (л.д. 36), счет на оплату от 03.04.2019 № 191 на сумму 24 293 руб. (л.д. 50), акт от 30.04.2019 № 191 на сумму 24 293 руб. (л.д. 51), счет на оплату от 03.04.2019 № 193 на сумму 1 000 руб. (л.д. 52), акт от 30.04.2019 № 193 на сумму 1 000 руб. (л.д. 53), счет на оплату от 08.05.2019 № 251 на сумму 6 269 руб. 16 коп. (л.д. 54), акт от 08.05.2019 № 251 на сумму 6 269 руб. 16 коп. (л.д. 55), счет на оплату от 08.05.2019 № 253 на сумму 258 руб. (л.д. 56), акт от 08.05.2019 № 253 на сумму 258 руб. (л.д. 57), акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018 по 08.05.2019 на сумму 238 475 руб. 24 коп. (л.д. 38).

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

П. 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ст. 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (ч. 1 ст. 64 и ст. 71, 168 АПК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчик в спорный период пользовался спорным арендованным имуществом.

В нарушении ст. 65 АПК РФ доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено, как не представлено доказательств полного внесения арендных платежей за пользование имуществом в спорный заявленный истцом период.

Задолженность ответчика перед истцом за период с ноября 2018 года по май 2019 года составила 134 200 руб. 73 коп.

Учитывая изложенное, арбитражный суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу муниципального унитарного предприятия «Банно-Оздоровительный Комплекс» муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в сумме 134 200 руб. 73 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 026 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Е.А. Бебякина