Решение от 18 марта 2026 г. АС города Москвы

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-196017/25-45-852
г. Москва
19 марта 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2026 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 марта 2026 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Барковой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Илларионовым Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МАСТЕР-РЕМ» (119021, Г. МОСКВА, УЛ. ПЛЮЩИХА, Д.55 К.2, ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 13.01.2003)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г. МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21 СТР. 1, ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 08.02.2003)

о взыскании задолженности в размере 225 699,09 рублей,

при участии: согласно протоколу судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «МАСТЕР-РЕМ» (далее – истец) обратилось в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик, Департамент) с требованием о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2018 по 30.04.2025 года по жилому помещению по адресу: <...> в размере 225 699,09 рублей.

В судебном заседании объявлялся перерыв. Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

Ответчик исковые требования не признал, пояснил позицию по существу спора, представил отзыв в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайствовал о применение срока исковой давности.

С учетом заявленного ответчиком довода о пропуске срока исковой давности истец произвел перерасчет исковых требований и согласно уточненным требованиям просил взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные за период с 01.07.2022 по 30.04.2025 в размере 192 432,77 рублей.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление об уточнении заявленных требований соответствует нормам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не противоречат закону и не нарушают права других лиц, вследствие чего указанные уточнения принимаются судом к рассмотрению.

Доводы ответчика в части того, что при уточнении исковых требований истец незаконно заявил новые требования, добавив в расчет услуги горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения судом рассмотрены, и отклонены.

В данном случае предметом иска являлось материально-правовое требование истца к ответчику, а именно наличие задолженности последнего по оплате поставленного в адрес ответчика коммунального ресурса. Основание иска это обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение исковых требований к ответчику, то есть наличие договорных отношений между сторонами.

В рассматриваемой ситуации одновременного изменения и предмета и основания иска не происходит, поскольку материально-правовое требование истца (взыскание задолженности) и обстоятельства, на которых основано требование (невыполнение ответчиком обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги) остались прежними.

Исследовав и оценив обстоятельства дела и представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание действующее правовое регулирование рассматриваемых правоотношений, суд, реализуя соответствующие дискреционные полномочия применительно к установленным фактическим обстоятельствам дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Мастер-Рем» является управляющей организацией и является исполнителем жилищно-коммунальных услуг по поставке в многоквартирные жилые дома, находящиеся в управлении ООО «МАСТЕР-РЕМ», в отношении многоквартирного жилого дома (далее МКД) по адресу: <...>, Протокол № 1 от 19.11.2013г.

Жилое помещение по адресу: <...> д 7, кв. 16, общей площадью 42,3 кв. м., кадастровый номер 77:01:0005018:4706, находится в собственности города Москвы, что подтверждается Единым жилищным документом от 28.07.2025г.

В силу статей 157, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации для обеспечения жителей обслуживаемых многоквартирных домов коммунальными услугами, управляющей компанией Обществом с ограниченной ответственностью «МАСТЕР-РЕМ» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: Договор теплоснабжения, № 01.001493 ТЭ от 01.03.2010г., с ПАО «МОЭК»; Договор на поставку горячей воды, № 01.001493 ГВС от 01.07.2012г., с ПАО «МОЭК»; Договор на предоставление услуг по холодному водоснабжению и сточным водам с АО «Мосводоканал», № 90121 от 01.01.2009; Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, № 1-9-1131 от 15.12.2021г., с ГУП г. Москвы «Экотехпром».

В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого/нежилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги.

Решением общего собрания собственников помещений, Протокол № 1 от 19.11.2013г., утвержден размер платы за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме по ставкам и тарифам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 19.12.2025) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Как усматривается из материалов дела, в период с 01.07.2022 по 30.04.2025 Истцом были оказаны коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества, вместе с тем, город Москва в лице Департамента городского имущества города Москвы, как собственник, не исполнил своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность.

В целях досудебного урегулирования спора Обществом с ограниченной ответственностью «МАСТЕР-РЕМ» в адрес должника была направлена претензия № 140 от 27.05.2025г. с требованием в срок до 27.06.2025 года оплатить образовавшуюся сумму задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящими исковыми требованиями в суд.

Как следует из материалов дела городу Москве принадлежат на праве собственности жилое помещение по адресу: <...>, общей площадью 42,3 кв.м.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20.11.2014 № 683-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП и признании утратившим силу правовых актов города Москвы и п. 1 и п. 6.5 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент городского имущества Москвы является функциональным органом исполнительной власти г. Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом г. Москвы, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, а так же выполняет функции главного распределителя, распределителя и получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы по источникам, закрепляемым в соответствии с возложенными полномочиями согласно Положению.

В силу положений части 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации Департамент городского имущества города Москвы выступает от имени субъекта Российской Федерации в суде, в том числе в качестве ответчика по искам к субъекту Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.10.2015 №305-ЭС15-13750, и Положению о Департаменте городского имущества города Москвы, Департамент выполняет полномочия собственника в отношении имущества города Москвы.

Таким образом, публично-правовое образование город Москва несет бремя содержания имущества, от имени которого в суде выступают полномочные представители собственника.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Следовательно, правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с управляющей компанией в гаражном комплексе регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Объем водоснабжения и водоотведения рассчитан в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила №354).

В соответствии с пунктом 40 Правил, Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран, либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с пунктами 28, 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

При этом собственники помещений, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за нежилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации в соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещении и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещении и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 42(1) Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

На территории города Москвы при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению, сохраняется порядок внесения платы за нее равномерно, в течении календарного года - Постановление Правительства Москвы от 29.09.2016г. № 629-ПП.

Как усматривается из материалов дела, истцом произведен расчет исковых требований по услуге отопления исходя из показаний ОДПУ многоквартирного дома №7 по ул. 2-я Фрунзенская города Москвы.

Учитывая, что теплоснабжение относится к регулируемым видам деятельности, стоимость тепловой энергии для каждого поставщика в каждом отдельном периоде устанавливается Региональной энергетической комиссией города Москва, Истец применил к расчету тарифы, установленные поставщику ресурса ПАО «МОЭК».

В соответствии с пунктом 42 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению к применением повышающего коэффициента.

Нормативы потребления воды на человека в городе Москве утверждены Постановлением Правительства Москвы от 10.02.2004 № 77-ПП, в зависимости от уровня благоустройства.

В отношении помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, действуют следующие нормативы потребления: холодное водоснабжение - 6,935 куб. м. в мес. на 1 чел.; горячее водоснабжение - 4,745 куб. м. в мес. на 1 чел.

В соответствии с пунктом 42 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011, размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод и оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной и (или) горячей воды, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении за расчетный период, определенных по показаниям приборов учета холодной и горячей воды, а при отсутствии одного из таких приборов учета - исходя из норматива потребления коммунальной услуги соответственно по холодному или горячему водоснабжению. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета сточных вод, а также индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 4 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению.

Учитывая, что услуга по водоснабжению и водоотведению относится к регулируемым видам деятельности, стоимость услуги для каждого поставщика в каждом отдельном периоде устанавливается Региональной энергетической комиссией города Москва, Истец применил расчету тарифы, установленные поставщику ресурса Акционерного общества «МОСВОДОКАНАЛ».

В соответствии с пунктом 148(30) Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 9(1) приложения N 2 к настоящим Правилам.

В случае принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения об осуществлении потребителями оплаты коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами исходя из общей площади жилого помещения размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 9(2) приложения N 2 к настоящим Правилам.

В городе Москве начисление платы за ТКО производится исходя из общей площади жилого помещения.

Проверив представленный Истцом расчет требований, суд признает его математически и методологически верным, соответствующим обстоятельствам настоящего дела.

Учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается ненадлежащее обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2022 по 30.04.2025 в размере 192 432,77 рублей.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и несостоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права.

Стороны согласно статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования с учетом уточнений являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению полностью.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 4, 9, 27, 41, 63-65, 66, 71, 110, 121, 122, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «МАСТЕР-РЕМ» удовлетворить.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МАСТЕР-РЕМ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2022 по 30.04.2025 в размере 192 432,77 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 622,00 рублей.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «МАСТЕР-РЕМ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета 1 663,00 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 305 от 29.05.2025.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (Девятый арбитражный апелляционный суд) в месячный срок со дня принятия решения.

Судья:

Л.А. Баркова