Решение от 21 августа 2020 г. по делу № А71-1742/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 1742/2020
г. Ижевск
21 августа 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2020 года. Полный текст решения изготовлен 21 августа 2020 года.


Арбитражный суд УР в составе судьи Мельниковой М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковым И.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Можгинский район" к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз "Победа" о взыскании 69 694 руб. 78 коп. долга, пени по договору аренды земельного участка №32 от 12.09.2016, расторжении договора аренды земельного участка №32 от 12.09.2016,

при участии представителей:

от истца: не явились (уведомление в деле, заявление),

от ответчика: не явились (уведомление в деле),

дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

установил:

Администрация муниципального образования "Можгинский район" обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз "Победа" о взыскании 69 694 руб. 78 коп., из которых 64 800 руб. 00 коп. долг за 2018 и 2019 годы и 4 894 руб. 78 коп. пени за период с 16.03.2018 по 25.11.2019 по договору аренды земельного участка №32 от 12.09.2016, расторжении договора аренды земельного участка №32 от 12.09.2016.

Как следует из материалов дела, 12.09.2016 между Администрацией муниципального образования «Можгинский район» (далее - арендодатель) и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Победа» (далее - арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №32 (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 18:17:000000:1417, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Можгинский район, муниципальное образование «Большепудгинское» площадью 5733667 кв.м. с видом разрешенного использования: «Растеневодство (код 1.1) – осуществление хозяйственной деятельности связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур», в границах указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к договору.

Срок аренды установлен с 12.09.2016 по 11.09.2065 (пункт 2.1. договора).

Размер годовой арендной платы составляет 32 400 руб. 00 коп. которая вносится ежеквартально равными долями в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. (пункты 3.1., 3.2. договора).

Согласно пункту 3.4. договора арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке в связи с ростом уровня инфляции, установленном в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пунктам 4.1.1., 6.2. договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случае использования земельного участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору, а также в иных случаях, установленных законодательством.

Указывая, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы за использование земельного участка за 2018 и 2019 годы исполнялись с нарушением установленных договором сроков, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признал, что требования истца на основании статей 307, 309, 310, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с частью 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом подтверждены имеющимся в материалах дела доказательствами.

Ответчик наличие и размер задолженности не оспорил, доказательств оплаты долга в материалы дела не представил (ст. 65, пункт 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с вышеизложенным, требование о взыскании долга в размере 64 800 руб. 00 коп. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 5.2 договора за каждый календарный день просрочки внесения арендной платы арендатор обязался уплачивать арендодателю пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России Российской Федерации.

За период с 16.03.2018 по 25.11.2019 истец начислил и предъявил ко взысканию пени в размере 4 894 руб. 78 коп.

Расчет предъявленной ко взысканию суммы пени судом проверен и принят как верный, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 разъяснено, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Учитывая доказанность материалами дела факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, разъяснения пунктов 28 - 30 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу которых статья 619 ГК РФ устанавливает специальные правила досрочного расторжения договора, договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным, до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса), истцом реализованы предусмотренные законом меры по истребованию задолженности, направлено требование о расторжении договора, что подтверждается претензией №3970 от 25.11.2019 (л.д. 7). Таким образом, требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

Принимая во внимание, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз "Победа" в пользу Администрации муниципального образования "Можгинский район" 69 694 руб. 78 коп., из которых 64 800 руб. 00 коп. долг за 2018, 2019 гг. и 4 894 руб. 78 коп. пени по договору аренды земельного участка №32 от 12.09.2016.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №32 от 12.09.2016, заключенный между Администрации муниципального образования "Можгинский район" и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Победа».

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз "Победа" в доход федерального бюджета 8 788 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья М.В.Мельникова