Решение от 31 мая 2023 г. по делу № А29-13906/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13906/2022
31 мая 2023 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2023 года, полный текст решения изготовлен 31 мая 2023 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кокошиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседании ФИО1 (до перерыва) и помощником судьи Бартель Е.В. (после перерыва),

рассмотрев в судебном заседании 17.05.2023 и 24.05.2023 дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Администрации муниципального района «Прилузский» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о признании права собственности,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 01.03.2022 (до и после перерыва),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» (далее – Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество:

- на здание цеха лесопиления, площадью 1540 м2, расположенного по адресу: Республика Коми, <...>;

- недостроенное офисное помещение, находящееся по адресу: Республика Коми, <...>;

- на земельный участок площадью 17258 м2 (кадастровый номер: 11:01:05101001:002) расположенный по адресу: Республика Коми, Прилузский район, п. Чекша,

и регистрации перехода права собственности:

- по договору купли-продажи здания от 30.08.2021 на здание цеха лесопиления, площадью 1540 м2, расположенного по адресу: Республика Коми, <...>;

- по договору купли-продажи земельного участка от 30.08.2021 земельного участка площадью 17258 м2 (кадастровый номер: 11:01:05101001:002) расположенный по адресу: Республика Коми, Прилузский район, п. Чекша.

Исковые требования основаны на обстоятельствах заключения договора купли-продажи земельного участка № 1 от 30.08.2021 и договора купли-продажи здания от 30.08.2021, согласно которым продавец (ООО «Лесопильная компания Ельдор-Коми») обязался передать покупателю (ООО «Прогресс») земельный участок площадью 17258 м2 (кадастровый номер 11:01:05101001:002), находящийся по адресу: Республика Коми, Прилузский район, п. Чекша, здание цеха лесопиления, площадью 1540 м2, находящееся по адресу: Республика Коми, <...> и недостроенное офисное помещение, находящееся по адресу Республика Коми, <...>.

Продавец не зарегистрировал право собственности на объекты продажи и в настоящее время ликвидирован, что препятствует истцу обратиться за государственной регистрацией права собственности на приобретенное имущество.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Управление Росреестра по Республике Коми (далее – Управление) в отзыве на иск указало, что в случае удовлетворения исковых требований о признании права собственности, регистрационный орган производит регистрацию прав истца, требования о государственной регистрации к Управлению в целях осуществления защиты прав истца в таком случае являются излишними.

С учетом доводов Управления, истец уточнил исковые требования, в том числе в части состава ответчиков по делу, просил привлечь к участию в деле в качестве ответчика Администрацию МР «Прилузский» (далее – Администрация), а Управление - в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 08.12.2022 ходатайство истца удовлетворено, в качестве ответчика по делу привлечена Администрация, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление.

Администрация в отзыве на иск с требованиями истца не согласилась, ссылается на отсутствие зарегистрированных прав на спорный земельный участок в ЕГРН, указала, что сведениями о переходе прав на земельный участок и о строительстве на нем каких-либо объектов не располагает, указала на порядок приватизации земельных участков собственниками объектов недвижимого имущества на них.

В ходе судебного разбирательства, истец неоднократно уточнял исковые требования.

Заявлением от 27.03.2023 истец уточнил исковые требования и просил признать за ООО «Прогресс» право собственности на следующее недвижимое имущество:

- на здание цеха лесопиления, площадью 435,50 м2, расположенное по адресу: Республика Коми, <...> «а»;

- недостроенное офисное помещение, находящееся по адресу: Республика Коми, <...> «а»;

- на земельный участок площадью 17258 м2 (кадастровый номер: 11:01:5101001:2) расположенный по адресу: Республика Коми, Прилузский район, п. Чекша.

Таким образом, истец уточнил как площадь здания цеха лесопиления, так и адрес объектов недвижимого имущества, а также кадастровый номер земельного участка.

Данные уточненные исковые требования были приняты судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца настаивал на исковых требованиях.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание своих представителей не направили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле доказательствам.

В порядке статьи 163 АПК РФ судом был объявлен перерыв в судебном заседании до 11 час. 00 мин. 24.05.2023. После перерыва судебное заседание продолжено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании Постановления главы администрации МО «Прилузский район» №1126 от 26.12.2002 Комитет по управлению имуществом администрации МО «Прилузский район» и общество с ограниченной ответственностью «Лесопильная компания «Ельдор-Коми» подписали договор купли-продажи № 27 от 26.12.2002 находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому Комитет передает в собственность, а ООО «Лесопильная компания «Ельдор-Коми» принимает земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 11:01:051 01 001:0002, находящийся по адресу: Республика Коми, Прилузский район, Ношульский сельсовет, с. Ношуль, п. Чекша, общей площадью 17285 кв.м. для использования в целях строительства и эксплуатации лесопильного цеха, находящегося на нем. Цена участка составляет 14 934 руб. 24 коп., также НДС в размере 20% - 2 986 руб. 85 коп, итого расходов на продажу – 17 921 руб. 09 коп.(пп. 2.1.,2.5. договора).

01.07.2005 Постановлением Главы администрации МО «Прилузский район» № 389 выдано разрешение ООО «Лесопильная компания «Ельдор-Коми» на реконструкцию коровника в поселке Чекша администрации села Ношуль под цех лесопиления.

20.12.2005 Постановлением Главы администрации МО «Прилузский район» № 800 утвержден акт приемки Госкомиссией цеха лесопиления после реконструкции коровника для ООО «Лесопильная компания «Ельдор-Коми».

Далее, между ООО «Лесопильная компания Ельдор-Коми» (продавец) и ООО «Прогресс» (покупатель) подписаны договор купли-продажи земельного участка № 1 от 30.08.2021 и договор купли-продажи здания от 30.08.2021, согласно которым продавец обязался передать покупателю земельный участок площадью 17258 кв.м. (кадастровый номер 11:01:05101001:002), находящийся по адресу Республика Коми, Прилузский район, п. Чекша, здание цеха лесопиления, площадью 1540 м2, находящееся по адресу Республика Коми, <...> и недостроенное офисное помещение, находящееся по адресу Республика Коми, <...>.

В доказательство оплаты приобретенного имущества истцом представлен акт взаимозачета сторон № 3 от 15.09.2021.

20.09.2021 ООО «ЛК Ельдор-Коми» исключено из ЕГРЮЛ в связи наличием в данном реестре записи о недостоверности сведений об указанном обществе.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 25.11.2022 права на земельный участок с кадастровым номером 11:01:5101001:2 площадью 17285 кв.м., расположенный в п. Чекша Прилузского района Республики Коми, не зарегистрированы, сведений об объектах недвижимости на нем не имеется. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для использования в целях размещения и эксплуатации лесопильного цеха. Данному земельному участку кадастровый номер присвоен 19.01.2003, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». При этом из выписки следует, что границы земельного участка пересекают границы иных земельных участков.

Согласно выписке из ЕГРН, по адресу: Республика Коми, <...> зарегистрировано иное недвижимое имущество (нежилое складское помещение площадью 76,5 кв.м., 2008 года постройки, кадастровый номер помещения: 11:01:5101001:303, произведена государственная регистрация права собственности за иным лицом.

В материалы дела представлена копия Постановления Администрации СП «Ношуль» от 05.03.2020 № 09, которым утвержден адресный реестр СП «Ношуль», из которого следует, что цеху лесопиления «Ёльдор-Коми» пилорама присвоен адрес: пст. Чекша, ул. Набережная, д. 2 «а».

С учетом указанных сведений истец уточнил исковые требования в части адреса объекта недвижимого имущества, вместо ул. Набережная, д.2б, указал д. 2а.

Согласно схеме, выполненной ООО «Космос», цех лесопиления представляет собой здание, состоящее из 7 помещений общей площадью 435,5 кв.м. и расположен на земельном участке с кадастровым номером 11:01:0000000:387, по адресу: Республика Коми, Прилузский район, СП «Ношуль, пст. Чекша.

С учетом указанных сведений истцом также уточнена площадь объекта недвижимости, на которую он просит суд признать за ним право собственности.

В соответствии с п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу положений Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы коммерческой организации только за плату, в аренду или в собственность, приобретение земельного участка в силу приобретательной давности земельным законодательством, в отличие о гражданского законодательства, не предусмотрено.

В силу статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату (подпункт 2 пункта 1).

В обоснование исковых требований в части признания права собственности истца на земельный участок площадью 17258 м2 (кадастровый номер: 11:01:5101001:2), расположенный по адресу: Республика Коми, Прилузский район, п. Чекша, Общество ссылается на Постановление главы администрации МО «Прилузский район» №1126 от 26.12.2002 о предоставлении земель в частную собственность ООО «Лесопильная компания Ельдор-Коми» от 26.12.2002 № 1126 и подписанный между Комитетом по управлению имуществом администрации МО «Прилузский район» и обществом с ограниченной ответственностью «Лесопильная компания «Ельдор-Коми» договор купли-продажи № 27 от 26.12.2002 находящегося в государственной собственности земельного участка.

Действительно указанными документами предусмотрена передача в собственность ООО «Лесопильная компания «Ельдор-Коми» земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 11:01:051 01 001:0002, находящегося по адресу: Республика Коми, Прилузский район, Ношульский сельсовет, с. Ношуль, п. Чекша, общей площадью 17285 кв.м. для использования в целях строительства и эксплуатации лесопильного цеха, находящегося на нем.

В качестве приложений к данному договору в частности указаны: кадастровая карта (план) участка, акт установления выкупной цены земельного участка. При этом в материалы дела таковые не представлены, как не представлены и акт приема-передачи земельного участка покупателю (обществу с ограниченной ответственностью «Лесопильная компания «Ельдор-Коми»), а также доказательства оплаты последним данного земельного участка. Государственная регистрация права собственности на данный земельный участок за обществом с ограниченной ответственностью «Лесопильная компания «Ельдор-Коми» не произведена.

Администрация, в свою очередь, также не подтверждает исполнение сторонами обязательств по указанной сделке.

В отсутствие доказательств исполнения сторонами взаимных обязательств по договору купли-продажи № 27 от 26.12.2002, а именно передачи продавцом покупателю земельного участка, и его оплаты покупателем, суд не может признать доказанным факт возникновения на стороне покупателя прав на землю.

Кроме того, для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательств перехода права собственности на земельный участок к ООО «Лесопильная компания «Ельдор-Коми», последнее не могло распорядиться указанным земельным участком.

При этом суд также отмечает, что из текста договора от 27.12.2002 следует, что земельный участок предоставлен для строительства и эксплуатации лесопольного цеха, однако, как установлено материалами дела, здание лесопильного цеха располагается на ином земельном участке с кадастровым номером 11:01:0000000:387; на таком земельном участке (согласно схеме ООО «Космос») помимо спорного объекта имеются иные объекты недвижимости, как пояснил истец, не являющиеся собственностью Общества.

Учитывая изложенное, у суда отсутствуют основания для признания права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 11:01:5101001:2.

Исковые требования Общества о признании за ним права собственности на здание лесопильного цеха площадью 435,5 кв.м., а также на недостроенное офисное помещение, по адресу: Республика Коми, <...> «а», также удовлетворению не подлежат.

Как адрес местонахождения спорных объектов, так и площадь здания не соответствуют таковым отраженным в договоре купли-продажи от 30.08.2021, заключенном между истцом и ООО «Лесопильная компания «Ельдор-Коми».

Согласно указанному договору истец приобретает в собственность здание цеха лесопиления, площадью 1540 м2, находящееся по адресу Республика Коми, <...> и недостроенное офисное помещение, находящееся по адресу Республика Коми, <...>.

В отношении недостроенного офисного помещения вовсе не представлено каких-либо сведений, позволяющих установить его характеристики и идентифицировать таковое.

В силу положений части 1 статьи 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

В каком здании, сооружении находится указанное «недостроенное помещение» истец не пояснил.

Законом не предусмотрена государственная регистрация права собственности на объект, не имеющий признаков недвижимости.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных Обществом требований.

Согласно положениям ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Н.В. Кокошина