Решение от 20 января 2020 г. по делу № А40-253301/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК Российской Федерации)

г. Москва Дело № А40-253301/19

64-2081

20 января 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Н.А. Чекмаревой (единолично),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК БРИГ»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Ост Трейдинг»

о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК БРИГ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Норд-Ост Трейдинг» о взыскании задолженности по договору на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг № 2-ТО/114-1 от 01.01.2017 за период с 01.01.2017 по 31.08.2019 в размере 254 247 руб. 64 коп.

Определением от 30.09.2019 г. исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

26.12.2019 г. Арбитражным судом г. Москвы вынесена резолютивная часть по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства (в порядке ст. 229 АПК РФ).

30.12.2019 г. от истца и 15.01.2020 от ответчика поступили ходатайства об изготовлении решения в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявленные ходатайства подлежат удовлетворению, поскольку поданы в установленный ст. 229 АПК РФ срок, в связи с чем, суд составляет мотивированное решение.

Согласно материалам дела, в соответствии с положениями ст. ст. 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны надлежащим образом были извещены о принятии заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «УК БРИГ» является победителем конкурса на право заключения договора управления несколькими многоквартирными домами, расположенными по адресу: <...>, д. 116 корп. 1, что подтверждается протоколом № 3 от 19.08.2016 оценки и сопоставления заявок на участие в открытом конкурсе.

Между ООО «УК БРИГ» (Управляющая организация) и ООО «Норд-Ост Трейдинг» (Пользователь) заключен договор № 2-ТО/114-1 от 01.01.2017, в соответствии с которым Управляющая организация обеспечивает предоставление, а Пользователь использование и оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД и коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Ярославское шоссе, д. 114, корп. 1, общей площадью 596 кв.м.

Согласно п. 3.2 договора стоимость услуг рассчитывается исходя из площади помещения пользователя, объемов коммунальных услуг и тарифов, утверждаемых в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Москвы.

Стоимость долевого участия Пользователя в общих расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД определена в Приложении №1 к настоящему договору и составляет 26,53 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц (размер платы за содержание и ремонт). Стоимость долевого участия Пользователя в общих для всего домовладения расходах по управлению, эксплуатации и текущему ремонту МКД составляет: в месяц - 15 811,88 руб., в год - 189 742, 56 руб.

В соответствии с п. 3.4. договора оплата за услуги по договору производится до 10 числа месяца следующего за расчетным на основании счета, выставленного управляющей организацией, путем перечисления денежные средств на расчетный счет управляющего в банке.

Истец надлежащим образом оказал ответчику услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги в период с 01.01.2017 по 31.08.2019.

Договор № 2-ТО/114-1 от 01.01.2017 расторгнут сторонами с 01.09.2019 в связи с истечением срока управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Полагая, что ответчик оказанные истцом в период с 01.01.2017 по 31.08.2019 услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги (отопление) не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности в размере 254 247 руб. 64 коп.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчик не согласился с требованиями истца, представил отзыв на иск и платежные документы, согласно которым, заложенность перед истцом погашена в полном объеме.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

Между ООО «Инвестиционно-строительная группа «Развитие» и ООО «Норд-Ост Трейдинг» заключен договор от 09.09.2017 № 17/12 субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 596,0 кв.м.

Срок действия договора субаренды с 09.09.2017 по 01.08.2018.

Согласно п. 4.4.5. названного договора в двухнедельный срок после подписания акта приема-передачи субарендатор обязан заключить договоры на эксплуатационное обслуживание и предоставление коммунальных услуг с учетом пользования общей собственностью в размере, пропорциональном арендуемой площади.

Между ООО «Норд-Ост Трейдинг» и ООО «УК БРИГ» (Управляющая организация) заключен договор № 2-ТО/114-1 от 01.01.2017 на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД и коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 596 кв.м.

Впоследствии ООО «Инвестиционно-строительная группа «Развитие» и ООО «Норд-Ост Трейдинг» подписали соглашение от 31.05.2018 о расторжении договора субаренды № 17/12 от 09.09.2017.

Субарендатор ООО «Норд-Ост Трейдинг» по акту приема-передачи от 31.05.2018 сдал, а арендатор ООО «Инвестиционно-строительная группа «Развитие» принял нежилое помещение по адресу: <...>.

Таким образом, ООО «Норд-Ост Трейдинг» с 01.06.2018 не являлось субарендатором вышеуказанного помещения, соответственно, у ответчика с 01.06.2018 отсутвовало обязательство по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг.

ООО «Норд-Ост Трейдинг» за период с 01.01.2017 по 31.05.2018 оплатило оказанные ООО «УК БРИГ» услуги по договору № 2-TO/114-1, что подтверждается платежными поручениями: от 28.02.2017 № 23, от 28.02.2017 № 24, от 27.03.2017 № 34, от 03.10.2017 № 535, от 03.10.2017 № 534, от 31.10.2017 № 550, от 31.10.2017 № 551, от 30.11.2017 № 574, от 30.11.2017 № 577, от 22.12.2017 № 594, от 31.01.2018 № 13, от 28.02.2018 № 39, от 02.04.2018 № 65, от 28.04.2018 № 85, от 29.06.2018 № 33, от 29.06.2018 № 34, от 29.06.2018 № 35.

Доводы ответчика судом частично не принимаются, представленные ответчиком платежные поручения не покрывают всю сумму долга, указанную в акте сверки истца.

Доказательства оплаты в полном объеме услуг, либо наличия претензий по качеству, объему, стоимости услуг в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, требование о взыскании задолженности в размере 186 513 руб. 12 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании ст. 309, 310 ГК РФ.

Поскольку иск удовлетворен частично, расходы по оплате госпошлины в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ относятся судом на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307-310 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норд-Ост Трейдинг» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК БРИГ» задолженность по договору на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг № 2-ТО/114-1 от 01.01.2017 за период с 01.01.2017 по 31.08.2019 в размере 186 513 руб. 12 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 931 руб. 07 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева