Решение от 20 октября 2023 г. по делу № А40-178417/2023

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-178417/23-11-1327

Резолютивная часть решения изготовлена 09 октября 2023г.

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2023г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЗК-ТРАНСИНВЕСТ» (123290, Г МОСКВА, ПРИЧАЛЬНЫЙ ПРОЕЗД, Д. 4, К. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2004, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, от 04.04.2016г. № М-08-048705 задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022г. по 31.03.2023г. в размере 382 961руб. 28коп., пени за период с 06.07.2022г. по 31.03.2023г. в размере 18 664руб. 17коп. за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ООО «АЗК-ТРАНСИНВЕСТ» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022г. по 31.03.2023г. в размере 382 961руб. 28коп., пени за период с 06.07.2022г. по 31.03.2023г. в размере 18 664руб. 17коп. за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, от 04.04.2016г. № М-08-048705.

Определением от 16.08.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

09.10.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Стороны обратились в Арбитражный суд города Москвы с заявлениями о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявления о составлении мотивированного решения поступили в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявления подлежат удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что задолженность по арендным платежам погашена в полном объеме и оплачены пени.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.04.2023г. № КУВИ-001/2023-98024089 в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:08:0012005:1681 площадью 1 481 +/- 7 кв.м по адресу: <...>, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:08:0012005:1009, 77:08:0012005:1120, 77:08:0012005:1591, 77:08:0012005:1992.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 26.04.2023г. № КУВИ-001/2023-98025853 здание с кадастровым номером 77:08:0012005:1120 по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошево-Мневники, пр-д Причальный, д. 4, корп. 2, принадлежало на праве собственности в период с 17.09.2010г. по 26.01.2012г. ООО «Компания Гейн Ойл», с 26.01.2012г. по 10.05.2012г. – ООО «АкваСервис», с 10.05.2012г. – ООО «АЗК-Трансинвест».

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «АЗК-ТРАНСИНВЕСТ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, от 04.04.2016г. № М-08-048705, предметом которого является земельный участок площадью 1 481 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:08:0012005:1681, имеющий адресный ориентир: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации офисного здания.

В соответствии с п. 1.5 договора на участке расположено трехэтажное нежилое здание общей площадью 915,5 кв.м по адресу: <...>, принадлежащее арендатору на праве собственности.

Пунктами 2.1, 2.2 договора с учетом дополнительного соглашения от 29.08.2022г. № М-08-048705 к договору предусмотрено, что договор заключен сроком до 18.02.2068г. и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 06.05.2016г. № 77-77/008-77/008/025/2016-1958/1, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от от 26.04.2023г. № КУВИ-001/2023-98024089.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1.1 договора передача участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

Пунктом 5.7 договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата начисляется с 02.02.2016г. (с даты постановки участка на государственный кадастровый учет) и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Согласно п. 3.4 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной оплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам (арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор, в случае принятия таких актов исчисление и оплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в договор, первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится арендатором на ближайшую дату, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

Истцом в адрес ответчика направлены уведомления от 10.12.2021г. № 33-6-647134/21-(0)-1 об изменении кадастровой стоимости с 01.01.2022г. и, соответственно, размера годовой арендной платы по договору аренды от 04.04.2016г. № М-08-048705 (ФЛС № М-08-048705-001) на земельный участок по адресу: <...>, в связи с вступлением в силу результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы, утвержденных распоряжением Департамента от 15.11.2021г. № 51520 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01 января 2021 г.», от 07.12.2022г. № 33-6-752254/22-(0)-1 об изменении кадастровой стоимости с 01.01.2023г. и, соответственно, размера годовой арендной платы по договору аренды от 04.04.2016г. № М-08-048705 (ФЛС № М-08-048705-001) на земельный участок по адресу: <...>, в связи с вступлением в силу результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы, утвержденных распоряжениями Департамента от 03.11.2022г. № 64489 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в городе Москве по состоянию на 01 января 2022 г.» и от 03.11.2022г. № 64490 «Об утверждении средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков на территории города Москвы по состоянию на 01 января 2022 г.».

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 27.04.2023г. № 33-6-484793/23-(0)-1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 3 ст. 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитываете пропорционально в погашение всех однородных требований.

Распределение платежей по усмотрению получателя с учетом положений статьи 319.1 ГК РФ возможно, только если плательщик (должник) не указал назначение платежа в платежном документе или впоследствии без промедления в распорядительном письме.

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком представлены доказательства оплаты задолженности (платежные поручения от 31.07.2023г. № 159 на сумму 203 618руб. 64коп. с назначением платежа: «Оплата за аренду земли в 2023г., по договору аренды № М-08-048705 от 04.04.2016 …», от 26.07.2023г. № 157 на сумму 200 000руб. 00коп. с назначением платежа: «Оплата за аренду земли в 2023г., по договору аренды № М-08-048705 от 04.04.2016 …»), по правилам ст. 319 ГК РФ указанные платежи подлежат в зачет погашения арендной платы за 2023г., ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за период с 01.07.2022г. по 31.12.2022г., суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании задолженности в размере 197 632руб. 60коп., в остальной части требование является не обоснованным.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю пени, которые начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день оплаты включительно.

Поскольку ответчиком представлено платежное поручение от 31.07.2023г. № 160 на сумму 32 659руб. 96коп. с назначением платежа: «Оплата пени за аренду земли в 2023г., по договору аренды № м-08-048705 от 04.04.2016 …», требование о взыскании пени не подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются между сторонами на основании ст. 110 АПК РФ и относят на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЗК-ТРАНСИНВЕСТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 197 362 (Сто девяносто семь тысяч триста шестьдесят два) рубля 60 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЗК-ТРАНСИНВЕСТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 5 429 (Пять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 14 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья В.Г. Дружинина