Решение от 11 октября 2017 г. по делу № А40-128578/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е (В порядке ст. 176 АПК РФ)

г. Москва Дело № А40-128578/2017-28-1188 11.10.2017 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Янина Е.Н.

Протокол ведет секретарь судебного заседания Батманова Е.Ю. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

1)Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 309774626801186)

2)Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 307770000352719)

3)Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 311774613001001) 4)Закрытого акционерного общества «СОЛИТ ГРУПП» (ОГРН <***>)

5)ООО «Ателье № 1» (ОГРН <***>) к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН <***>)

- об урегулировании разногласий при заключить Договор купли-продажи земельного участка по цене, действующего на момент подачи заявления

При участии:

от ИП ФИО3 – ФИО4 по доверенности от 01.06.2017г. № 01/06.

от ИП ФИО2 – ФИО4 по доверенности от 01.06.2017г. № 02/06, от ИП ФИО1 – ФИО4 по доверенности от 01.06.2017г. № 01/06

от ЗАО «СОЛИТ ГРУПП» - ФИО4 по доверенности от 01.06.2017г. № 01 от ООО «Ателье № 1» - ФИО5 по доверенности от 01.09.2017г, ФИО4 по

доверенности от 01.09.2017г.

от ответчика – ФИО6 по доверенности от 30.12.2016г. № 33-Д-1472/16г.

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли- продажи земельных участков по адресу г. Москва, Грузинский вал. Влад. 11 с кадастровыми номерами 77:01:0004019:144, 77:01:0004019:145, 77:01:0004019:146 в части редакции пунктов 1.2.31.,1.2.2.3., 1.2.3.3., п.2.1,2.2. путем обязания Департамент городского имущества города Москвы (ИНН <***>) заключить в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу с ИП ФИО1 (ИНН <***>) (Покупатель «1»), ИП ФИО2 (ИНН <***>) (Покупатель «2»), ИП ФИО3 (ИНН <***>) (Покупатель «3»), ЗАО «СОЛИТ ГРУПП» (ИНН <***>) (Покупатель «4»), ООО «Ателье № 1» (ИНН <***>) (Покупатель «5»), Договор купли-продажи земельного участка кадастровые № 77:01:0004019:144, 77:01:0004019:145, 77:01:0004019:146 на следующих условиях:

1. Предмет Договора

1.1. Основанием для заключения настоящего Договора является решение Арбитражного суда города Москвы от 22.03.2013, оставленное без изменения постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2013 № 09АП- 18638/2013 и Федерального арбитражного суда Московского округа от 11.11.2013 по делу № А40-139066/12, решение Арбитражного суда города Москвы от 04.08.2014 по делу № А40-143916/12, решение Арбитражного суда города Москвы от 10.07.2014 по делу № А40- 143919/12, решение Арбитражного суда города Москвы от 10.07.2014 по делу № А40- 143907/12, решение Арбитражного суда города Москвы от 22.03.2013, оставленное без изменения постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2013 № 09АП-19149/2013-АК и Федерального арбитражного суда Московского округа от 28.11.2013 по делу № А40-143909/12, решение Арбитражного суда города Москвы от 21.07.2014 по делу № А40-143914/12, решение Арбитражного суда города Москвы от 22.03.2013, оставленное без изменения постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2013 № 09АП-19042/2013-АК и Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.12.2013 по делу № А40-143922/12, решение Арбитражного суда города Москвы от 22.03.2013, оставленное без изменения постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2013 № 09АП- 19044/2013 и Федерального арбитражного суда Московского округа от 17.12.2013 по делу № А40-143912/12, решение Арбитражного суда города Москвы от 18.09.2014 по делу № А40-143921/12, решение Арбитражного суда города Москвы от 10.07.2014 по делу № А40- 143926/12, решение Арбитражного суда города Москвы от 24.11.2014 по делу № А40- 143875/12.

1.2. Продавец обязуется передать:

1.2.1 В собственность, а Покупатель «1» принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 77:01:0004019:144, имеющий адресный ориентир: <...>, стр. 3,4,15 (далее - Участок «1»), для эксплуатации здания в части не являющегося самовольной постройкой под складской комплекс в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка «1» (приложение 1 к Договору), общей площадью 420 (четыреста двадцать) кв.м.

1.2.1.1. Установленный вид функционального использования Участка «1»: эксплуатация здания в части не являющегося самовольной постройкой под складской комплекс.

1.2.1.2. На Участке «1» находится объект недвижимого имущества - здание площадью 768,7 кв.м по адресу: <...>, строен.4 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Покупателю «1» от 16.07.2010 № 77-77-11/145/2010-279).

1.2.1.3. Кадастровая стоимость Участка «1» составляет 3 866 542 рубля 33 копейки (три миллиона восемьсот шестьдесят шесть тысяч пятьсот сорок два рубля тридцать три копейки).

1.2.2 В общую долевую собственность земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 77:01:0004019:145, имеющий адресный ориентир: <...>, стр. 3,4,15 (далее - Участок «2»), для эксплуатации здания в части не являющегося самовольной постройкой под складской комплекс в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка «2» (приложение 1а к Договору), общей площадью 1110 (одна тысяча сто десять) кв.м, а Покупатель «1» принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора 5101/10000 доли в праве собственности Участка «2», Покупатель «2» принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора 2306/10000 долей в праве собственности Участка «2», Покупатель «3» принять и оплатить по цене и на условиях настоящего

Договора 1817/10000 доли в праве собственности Участка «2», Покупатель «4» принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора 286/10000 долей в праве собственности Участка «2», Покупатель «5» принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора 490/10000 долей в праве собственности Участка «2». Покупатели согласны с установленными долями в праве собственности на Участок «2».

1.2.2.1. Установленный вид функционального использования Участка «2»: эксплуатация здания в части не являющегося самовольной постройкой под складской комплекс.

1.2.2.2. На Участке «2» находится объект недвижимого имущества - здание общей площадью 4 042,1 кв.м по адресу: <...>, строен.3, состоящее из помещений Покупателя «1» площадью 2061,8 кв.м (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Покупателю «1» от 10.08.2009 № 77-77-11/107/2009-967), помещений Покупателя «2» площадью 932,2 кв.м (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Покупателя «2» от 06.10.2008 № 77-77- 11/074/2008-613), помещений Покупателя «3» площадью 734,5 кв.м (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Покупателя «3» от 06.10.2008 № 77-77- 11/074/2008-609), помещений Покупателя «4» площадью 115,5 кв.м (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Покупателя «4» от 06.10.2008 № 77-77-11/074/2008-596) и помещений Покупателя «5» площадью 198,1 кв.м (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Покупателя «5» от 10.08.2009 № 77-77- 11/107/2009-966).

1.2.2.3. Кадастровая стоимость Участка «2» составляет 10 284 664 рубля 39 копеек (десять миллионов двести восемьдесят четыре тысячи шестьсот шестьдесят четыре рубля тридцать девять копеек).

1.2.3 В общую долевую собственность земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 77:01:0004019:146, имеющий адресный ориентир: <...>, стр. 3,4,15 (далее - Участок «3»), для эксплуатации зданий в части не являющихся самовольными постройками под складской комплекс в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка «3» (приложение 16 к Договору), общей площадью 3 481 (три тысячи четыреста восемьдесят один) кв.м, а Покупатель «1» принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора 6659/10000 доли в праве собственности Участка «3», Покупатель «2» принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора 1573/10000 долей в праве собственности Участка «3», Покупатель «3» принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора 1239/10000 доли в праве собственности Участка «3», Покупатель «4» принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора 195/10000 долей в праве собственности Участка «3», Покупатель «5» принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора 334/10000 долей в праве собственности Участка «3». Покупатели согласны с установленными долями в праве собственности на Участок «3».

1.2.3.1. Установленный вид функционального использования Участка «3»: эксплуатация зданий в части не являющихся самовольными постройками под складской комплекс.

1.2.3.2. На Участке «3» находится объект недвижимого имущества - здание площадью 670,1 кв.м по адресу: <...>, строен.8 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Покупателя «1» от 26.09.2011 № 77-77-06/028/2011-063).

1.2.3.3. Кадастровая стоимость Участка «3» составляет 67 303 429 рублей 31 копейка (шестьдесят семь миллионов триста три тысячи четыреста двадцать девять рублей тридцать одна копейка).

2. Плата по Договору

2.1. Цена Участков согласно расчету цены Участков (приложение 2 к Договору) составляет 16 290 927 рублей 21 копейка (шестнадцать миллионов двести девяносто тысяч девятьсот двадцать семь рублей двадцать одна копейка).

2.2. Покупатель «1» перечисляет денежные средства в размере 10 786 020 рублей 65 копеек (десять миллионов семьсот восемьдесят шесть тысяч двадцать рублей шестьдесят пять копеек), Покупатель «2» перечисляет денежные средства в размере 2 591 694 рубля 61 копейка (два миллиона пятьсот девяносто одна тысяча шестьсот девяносто четыре рубля шестьдесят одна копейка), Покупатель «3» перечисляет денежные средства в размере 2 041 523 рубля 68 копеек (два миллиона сорок одна тысяча пятьсот двадцать три рубля шестьдесят восемь копеек), Покупатель «4» перечисляет денежные средства в размере 321 311 рублей 65 копеек (триста двадцать одна тысяча триста одиннадцать рублей шестьдесят пять копеек), Покупатель «5» перечисляет денежные средства в размере 550 376 рублей 62 копейки (пятьсот пятьдесят тысяч триста семьдесят шесть рублей шестьдесят две копейки) единовременно в течение тридцати дней с момента подписания настоящего Договора в бюджет города Москвы в порядке, установленном федеральным законодательством.

2.3. Полная оплата цены Участков по Договору должна быть произведена до государственной регистрации права собственности на указанные Участки.

3. Ограничения использования и обременения Участков

3.1. Покупатели обязуются использовать Участки в соответствии с установленным для них разрешенным использованием и соблюдать следующие обременения Участков и ограничения по их использованию:

3.1.1. Покупатели земельных участков обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на земельных участках подземных коммуникаций и сооружений и доступ на участки для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данных земельных участках земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений

3.2. Обременения и ограничения по использованию Участков, установленные до заключения настоящего Договора, сохраняются до их прекращения в порядке, установленном законодательством.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Продавец обязуется предоставить Покупателям сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором.

4.2. Покупатели обязуются:

4.2.1. Оплатить цену Участков в сроки и в порядке, установленном Договором.

4.2.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных настоящим Договором и правовых актов, принятых в соответствии с законодательством Российской Федерации об ограничении использования Участка и установленных публичных сервитутов.

4.2.3. С момента подписания Договора и до момента государственной регистрации права собственности на Участки не отчуждать в собственность третьих лиц здания, строения, сооружения, находящиеся на Участках.

4.2.4. За свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участки и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу.

4.2.5. Предоставлять информацию о состоянии Участков по запросам

соответствующих органов государственной власти, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий Договора и установленного порядка использования Участков, а также обеспечивать доступ и проход на Участки их представителей.

5. Ответственность сторон

5.1. Покупатели несут ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения зданий, строений, сооружений, расположенных на Участках, с момента заключения Договора до государственной регистрации своего права собственности на Участки.

5.2. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.3. За нарушение срока внесения платы, указанного в пункте 2.2 Договора, Покупатели выплачивают пени из расчета 1/300 от цены Участков за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в бюджет города Москвы в порядке, установленном федеральным законодательством.

6. Заключительные положения

6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и подлежит государственной регистрации.

6.2. Все приложения, указанные в Договоре, являются его составной и неотъемлемой частью.

Приложение

к Договору купли-продажи земельного участка

кадастровый № 77:01:0004019:144, 77:01:0004019:145, 77:01:0004019:146

Расчет цены земельных участков при продаже собственникам

расположенных на них зданий, сооружений

Кадастровый номер земельного участка

Площадь земельного участка, кв.м.

Кадастровая

стоимость

земельного участка на 30.06.2012, руб.*

Стоимость выкупа

земельного участка*, руб. (20%

кад. стоимости)

1

2

3

4

77:01:0004019:144

420

3 866 542,33

773 308,47

77:01:0004019:145

1 110

10 284 664,39

2 056 932,88

77:01:0004019:146

3 481

67 303 429,31

13 460 685,86

Сумма:

16 290 927,21

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>) в пользу ИП ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей .

Судья Е.Н. Янина