Решение от 6 марта 2023 г. по делу № А33-28766/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


06 марта 2023 года


Дело № А33-28766/2022

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 февраля 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 06 марта 2023 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «МЕРА» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и пени,

в присутствии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1 - представителя по доверенности от 09.01.2023;

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пестовым Г.И.,



установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МЕРА» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.02.2022 по 31.08.2022 в размере 585 507 руб. 23 коп., по пени в размере 260 434 руб. 64 коп. за период с 01.02.2022 по 31.08.2022 по договору аренды земельного участка от 06.09.2016 № 1080.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09.11.2022 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 23.12.202

Истец в судебное заседание 27.02.2023 не явился о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик относительно удовлетворения иска не возражал.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «МЕРА» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 06.09.2016 № 1080 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300305:96, находящийся в охранной зоне инженерных сетей: электроснабжения, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, (далее - участок), для использования в целях завершения строительства здания дома быта и инженерного обеспечения в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 7633 (семь тысяч шестьсот тридцать три целых) кв.м. (приложение 1).

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с 10.08.2016 по 09.08.2019 (три года).

Размер арендной платы определен пунктом 3.1 договора, составляет 267 209,19 руб. в месяц.

Согласно пункту 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет.

Решением Красноярского краевого суда от 12.08.2019 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300305:96, расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, равной его рыночной стоимости в размере 14944000 руб., определенной по состоянию на 01.01.2011. Датой подачи заявления в пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка является 30.04.2019.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19.03.2020 по делу № А33-11498/2019 с общества с ограниченной ответственностью «Мера» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 454 078 руб. 06 коп. долга по арендной плате за период с 01.12.2018 по 28.02.2019, 11 155 руб. 49 коп. неустойки за период с 01.12.2018 по 28.02.2019.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28.08.2020 по делу № А33-5005/2020 с общества с ограниченной ответственностью «Мера» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 442503 руб. 16 коп. долга за период с 01.03.2019 по 09.08.2019, 9510 руб. 31 коп. пени с 11.03.2019 по 09.08.2019.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26.07.2021 по делу № А33-10493/2021 с общества с ограниченной ответственностью «Мера» г.Красноярск в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска взыскано 2 124 844 руб.89 коп. в т.ч.: 1 481 306 руб. 31 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.09.2016 за период с 10.08.2019 по 3101.2021г.; 643 538 руб. 58 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 10.08.2019 по 31.01.2021.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 04.07.2022 по делу № А33-8978/2022 общества с ограниченной ответственностью «Мера» г.Красноярск в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска взыскано 1 592 725 руб. 47 коп., из них: 1 003 726 руб. 68 коп. долга, 588 998 руб. 79 коп. пени; в доход федерального бюджета 28 927 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

За период с 01.02.2022 по 31.08.2022 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 585 507 руб. 23 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 действующей на календарный день просрочки процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 260 434 руб. 64 коп. пени за период с 01.02.2022 по 31.08.2022.

Истец обратился к ответчику с досудебным предупреждением от 23.08.2022 с просьбой погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до 21.09.2022. Претензия от 23.08.2022 направлена ответчику 24.08.2022. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 585 507 руб. 23 коп., пени в размере 260 434 руб. 64 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 06.09.2016 № 1080 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

За период с 01.02.2022 по 31.08.2022 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 585 507 руб. 23 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 585 507 руб. 23 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 действующей на календарный день просрочки процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 260 434 руб. 64 коп. пени за период с 01.02.2022 по 31.08.2022.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

8 348 187,44

01.02.2022

Новая задолженность на 8 348 187,44 руб.

8 348 187,44

01.02.2022

10.02.2022

10

8.5

8 348 187,44 ? 10 ? 1/300 ? 8.5%

23 653,20 р.

8 431 831,33

11.02.2022

Новая задолженность на 83 643,89 руб.

8 431 831,33

11.02.2022

13.02.2022

3
8.5

8 431 831,33 ? 3 ? 1/300 ? 8.5%

7 167,06 р.

8 431 831,33

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

8 431 831,33 ? 14 ? 1/300 ? 9.5%

37 381,12 р.

8 431 831,33

28.02.2022

10.03.2022

11

20

8 431 831,33 ? 11 ? 1/300 ? 20%

61 833,43 р.

8 515 475,22

11.03.2022

Новая задолженность на 83 643,89 руб.

8 515 475,22

11.03.2022

31.03.2022

21

20

8 515 475,22 ? 21 ? 1/300 ? 20%

119 216,65 р.

Сумма неустойки: 249 251,46 руб.


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

83 643,89

12.04.2022

Новая задолженность на 83 643,89 руб.

83 643,89

12.04.2022

03.05.2022

22

17

83 643,89 ? 22 ? 1/300 ? 17%

1 042,76 р.

83 643,89

04.05.2022

11.05.2022

8
14

83 643,89 ? 8 ? 1/300 ? 14%

312,27 р.

167 287,78

12.05.2022

Новая задолженность на 83 643,89 руб.

167 287,78

12.05.2022

26.05.2022

15

14

167 287,78 ? 15 ? 1/300 ? 14%

1 171,01 р.

167 287,78

27.05.2022

10.06.2022

15

11

167 287,78 ? 15 ? 1/300 ? 11%

920,08 р.

250 931,67

11.06.2022

Новая задолженность на 83 643,89 руб.

250 931,67

11.06.2022

13.06.2022

3
11

250 931,67 ? 3 ? 1/300 ? 11%

276,02 р.

250 931,67

14.06.2022

11.07.2022

28

9.5

250 931,67 ? 28 ? 1/300 ? 9.5%

2 224,93 р.

334 575,56

12.07.2022

Новая задолженность на 83 643,89 руб.

334 575,56

12.07.2022

24.07.2022

13

9.5

334 575,56 ? 13 ? 1/300 ? 9.5%

1 377,34 р.

334 575,56

25.07.2022

10.08.2022

17

8
334 575,56 ? 17 ? 1/300 ? 8%

1 516,74 р.

418 219,45

11.08.2022

Новая задолженность на 83 643,89 руб.

418 219,45

11.08.2022

31.08.2022

21

8
418 219,45 ? 21 ? 1/300 ? 8%

2 342,03 р.

Сумма неустойки: 11 183,18 руб.


С учетом изложенного требование истца о взыскании 260 434 руб. 64 коп. пени подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МЕРА» (ИНН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>) 845 941 руб. 87 коп., из них: 585 507 руб. 23 коп. долга, 260 434 руб. 64 коп. пени; в доход федерального бюджета 19 919 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Д.С. Куликова