Решение от 20 февраля 2024 г. по делу № А65-35501/2023

2188/2024-53885(2)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-35501/2023

Дата принятия решения – 20 февраля 2024 года.

Дата объявления резолютивной части – 19 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании иск общества с ограниченной ответственностью «Чайка» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 322169000124499, ИНН <***>) о взыскании 5 502 484 руб. 97 коп. по договору № б/н аренды нежилого имущества от 01.08.2022, 4 522 235 руб. 22 коп. – основной долг, 980 249 руб. 75 коп. – пени, начисленные за период с 01.08.2023 по 19.02.2024,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Чайка» (далее-истец) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее- ответчик) о взыскании 5 502 484 руб. 97 коп. по договору № б/н аренды нежилого имущества от 01.08.2022, 4 522 235 руб. 22 коп. – основной долг, 980 249 руб. 75 коп. – пени, начисленные за период с 01.08.2023 по 19.02.2024.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представители сторон не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд провел судебное заседание в их отсутствие.

От истца через сервис «Мой Арбитр» поступило ходатайство об уменьшении исковых требований, в соответствии с которым истец просил взыскать с ответчика 5 502 484 руб. 97 коп. по договору № б/н аренды нежилого имущества от 01.08.2022, 4 522 235 руб. 22 коп. – основной долг, 980 249 руб. 75 коп. – пени, начисленные за период с 01.08.2023 по 19.02.2024.

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял к производству уточненные исковые требования.

Из материалов дела следует, что истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.08.2022 заключен договор № б/н аренды нежилого объекта недвижимости, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату нежилой объект недвижимости (находящееся в нем оборудование), а также земельный участок, на котором находится объект, именуемые далее объект, а арендатор обязуется принять объект, использовать его по прямому назначению, своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

Характеристика объекта – адрес: 420132, <...> зд. 52, помещение 1, назначение здания: нежилое, назначение арендованного объекта: складское помещение, этаж: 1+1, общая площадь: 3 089,5 кв.м., площадь земельного участка 28 384 кв.м., кадастровый номер земельного участка 16:50:000000:234.

Нежилое помещение и земельный участок переданы по актам приема-передачи от 01.08.2022, 01.09.2023.

Согласно пункту 2.1 договора по договоренности сторон, размер ежемесячной арендной платы за пользование объектом составляет 900 000 руб. в месяц и подлежит перечислению арендодателю.

В силу пункта 2.3 договора оплата арендатором арендодателю арендной платы осуществляется путем перечисления на расчет счет арендодателя. Обозначенные платежи должны осуществляться арендатором ежемесячно до 5-го числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с пунктом 4.2.2 договора в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.09.2023 подписано соглашение о досрочном расторжении договора аренды № б/н от 01.08.2022, в соответствии с которым стороны договорились считать договор аренды № б/н от 01.08.2022 расторгнутым с 01.09.2023.

В силу пункта 3 соглашения задолженность арендатора по договору аренды перед арендодателем составляет 5 838 235 руб. 22 коп.

Между сторонами подписан акт возврата помещения от 01.09.2023.

Из уточненного искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 4 522 235 руб. 22 коп.

Истцом направлена ответчику претензия, содержащая требование оплатить образовавшуюся задолженность.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик по состоянию на дату судебного заседания контррасчет, доказательства, свидетельствующие об уплате арендных платежей в установленные сроки и размере, не представил.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и отсутствия доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, суд считает требование истца о взыскании 4 522 235 руб. 22 коп. арендной платы обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 980 249 руб. 75 коп. пеней, начисленных за период с 01.08.2023 по 19.02.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.2.2 договора в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчет истца, пени за период с 01.08.2023 по 19.02.2024 составляют 980 249 руб. 75 коп.

Судом проверен расчет, признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, иск о взыскании пеней подлежит удовлетворению в сумме 980 249 руб. 75 коп., начисленных за период с 01.08.2023 по 19.02.2024.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с принятым уменьшением исковых требований, удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 50 512 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, истцу из федерального бюджета подлежат возврату 677 руб. государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 322169000124499, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Чайка» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 5 502 484 (Пять миллионов пятьсот две тысячи четыреста восемьдесят четыре) руб. 97 коп. по договору № б/н аренды нежилого имущества от 01.08.2022, в том числе 4 522 235 руб. 22 коп. – основной долг, 980 249 руб. 75 коп. – пени, начисленные за период с 01.08.2023 по 19.02.2024, а также 50 512 (Пятьдесят тысяч пятьсот двенадцать) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Чайка» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 677 (Шестьсот семьдесят семь) руб. излишне уплаченной государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Е.А. Холмецкая