Решение от 11 января 2022 г. по делу № А55-16928/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения объявлена 11.01.22

Полный текст решения изготовлен 13.01.22


13 января 2022 года

Дело №

А55-16928/2021



Арбитражный суд Самарской области


в составе

судьи Рысаевой С.Г.


при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А.


рассмотрев в судебном заседании 11 января 2022 года дело по иску


Общества с ограниченной ответственностью УК "ТОПОЛЬ"


к Обществу с ограниченной ответственностью "ТЭМ"


Об обязании


при участии в заседании


от истца – не явился, извещен

от ответчика – ФИО1 по дов. от 03.06.21

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК "ТОПОЛЬ" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ТЭМ", в котором просит

- признать действия ООО «ТЭМ» » выразившиеся в не передаче технической документации и частей общего имущества собственников помещений дома № 116 расположенного по адресу: <...> незаконными.

-обязать передать техническую документацию, а именно:

1.документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2.документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3.документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4.акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5.акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6.инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

7.копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8.выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрировант1ЫХ правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9.документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

10.проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), а именно:

- пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка; архитектурные решения;

- конструктивные и объемно-планировочные решения;

- сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений, состоящие из следующих подразделов: «Система электроснабжения», «Система водоснабжения», «Система водоотведения», «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети», «Сети связи», «Технологические решения»;

- проект организации строительства объектов капитального строительства; перечень мероприятий по охране окружающей среды;

- перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности; мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;

- мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;

- смета на строительство объектов капитального строительства.

11. генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация) (топоснова);

12.план благоустройства прилегающей территории многоквартирного дома;

13.заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрещения :на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

14.архитектурно-строительную часть с пояснительной запиской к проекту;

15.технические условия на водоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потребленной тепловой энергии, ХВС и ГВС;

16.справку о выполнении технических условий;

17.справку о готовности узлов учета;

18.акт допуска электроустановки в эксплуатацию;

19.разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

20.реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

21.информацию о лицах, пользующихся общим имуществом в многоквартирном доме по договорам об использовании общего имущества собственников помещений в МКД, договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

22.оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

23.план участка в масштабе 1:1000 — 1:2000 с жилыми зданиями и сооружении, расположенными на нем;

24.исполнительную, рабочую документацию, исполнительные чертежи;

25.акты приемки жилого дома от строительных организаций;

26.акты технического состояния жилого дома;

27.чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование, вентиляции и освещение дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;

28.паспорта лифтового хозяйства;

29.кадастровый паспорт на здание МКД и земельный участок;

30.сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

31.акты технических осмотров;

32.журналы заявок жителей;

33.протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей;

34.протоколы измерения вентиляции;

35.информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за весь период управления;

36.информацию о дебиторах за услуги по управлению многоквартирным домом с разбивкой по каждому отдельному жилому и нежилому помещению, а также статьям оплаты на день прекращения договора управления МКД;

37.Сведения о показаниях индивидуальных (квартирных) приборов учета на день прекращения договора управления МКД;

38.Сведения о количестве фактически проживающих гражданах в каждом жилом помещении

39.Сведения о разделении лицевых счетов.

40. Технический Паспорт на дом и земельный участок дома № 116 по ул. Александра Кудашева, г. Тольятти.

- взыскать с Ответчика в пользу Истца судебную неустойку в размере 5000 тысяч рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с исчисление судебной неустойки с момента вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения решения суда.

- обязать передать ключи от технических и подвальных помещений.

Истец в судебное заседание не явился, ранее представил ходатайство о рассмотрение дела в отсутствии представителя. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание представил отзыв, в котором просит отказать в заявленных требованиях, а также представил акт приема-передачи технической документации от 06.10.2021г. по адресу: <...> подписанный со стороны ООО «ТЭМ» и ООО УК «Тополь».

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя ответчика , суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:


Истец указывает на то, что с 01.04.21 на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (протокол №2 от 25.01.21г.) является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по ул. А.Кудашева, д. 116.

26.03.2021г. в адрес ООО «ТЭМ» Почтой России и по средствам информационной системы ГИС ЖКХ направлено информационное письмо исх. №41 с Приказом ГЖИ № 2459-ул/1 от 23.03.2021 года с просьбой о передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, в течение трех дней в адрес ООО УК «ТОПОЛЬ».

В ответ на претензию ответчиком были переданы части технической документации а именно: документы по паспортному обслуживанию МКД № 116 ул. Александра Кудашева г. Тольятти.

Истец ссылается на то, что Ответчиком не была передана техническая документация и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы по МКД №116 ул. Александра Кудашева в г. Тольятти, что по мнению Истца не может , является законным поскольку и в соответствии с частью 3.1. ст. 161 ЖК РФ при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

Ответчик в соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, обязан был передать техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы Истцу в течении трех дней с момента начала управления Истцом однако свою обязанность не исполнил, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Ответчик в материалы дела представил акт приема-передачи технической документации от 06.10.2021г. по адресу: <...> подписанный со стороны ООО «ТЭМ» и ООО УК «Тополь».

Факт управления многоквартирным жилым домом по ул. А.Кудашева, д. 116 Обществом с ограниченной ответственностью УК "ТОПОЛЬ" ответчиком не оспаривается, а также подтверждается Приказом ГЖИ Самарской области от 23.03.21 №2459-ул/1.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила по управлению МКД), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о досрочном расторжении договора управления таким домом, передает в установленном порядке техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров - органу управления товарищества, не позднее срока, установленного пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества в МКД).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09).

В соответствии с пунктом 20 Правил по управлению МКД техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в МКД.

Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в МКД техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; - документы (акты) о приемке результатов работ; - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

Согласно подпункту "д" пункта 26 Правил содержания общего имущества в МКД в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1.5.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 к технической документации долговременного хранения относятся: - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; - акты приемки жилых домов от строительных организаций; - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; - паспорта котельного хозяйства, котельные книги; - паспорта лифтового хозяйства; - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Пунктом 1.5.3. Правил технической эксплуатации также предусмотрено, что в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции. В связи с тем, что согласно пункту 6 правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 к заявке (оферте) прилагаются следующие документы: документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома (жилого дома) в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа (в случае, если ресурс, для снабжения которым: направлена заявка (оферта), подается по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения), документы об установке и приеме в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (при наличии такого прибора учета). Отсутствие технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирного дома исключает возможность начисления за коммунальные услуги, снятие показаний приборов учета.

Постановлением Правительства от 15.05.2013 N 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 18 данных Правил установлено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении.

Пункт 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами предусматривает, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами (пункты 22, 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами).

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пояснениях к иску истец ссылается на то, что 06.10.2021 года от ООО «ТЭМ» в адрес ООО УК «ТОПОЛЬ» передано:

- Технический паспорт на МКЖ №116 ул. Александра Кудашева

- Проект .Коммерческий узел учета тепловой энергии и теплоносителя.

- Акт № 985 Первичного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой у потребителя;

- Акт № ТУ_1550 Повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя

- Акт б\н на установку прибора ( комплекта приборов) учета воды от 14.12.2021 г. ООО «ВОКС»

- Проект. Узла учета холодной воды. Ц-К!!:/11-ВК.

- Паспорт вычислитель количества теплоты ВКТ7. Заводской № 157107.

- Паспорт ЭМИР ПРАМЕР -550 Заводской № 501242711.

- Паспорт ЭМИР_ПРАМЕР -550 Заводской № 501248711.

- Паспорт ЭМИР_Г1РАМЕР -550 Заводской № 32679911.

- Паспорт ЭМИР_Г1РЛМЕР -550 Заводской № 40666411.

- Паспорт КТПРТ -01 зав. №9420/9420А

- Паспорт КТС-Б зав. № 9436/9436А.

Согласно пунктом 21 Правил о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств передачи спорного пакета документов.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, п.10 ст. 162 ЖК РФ суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с исчисление судебной неустойки с момента вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствие с пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно пунктам 31, 32 указанного постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая, что ответчик является управляющей компанией требование о взыскании неустойки в размере 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта признано судом соразмерным и подлежащим удовлетворению. В остальной части в заявлении отказать.

Расходы по госпошлине в сумме 6000 руб. в соответствии со ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.


Руководствуясь ст. ст.110,156,167-171,179,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Признать действия ООО «ТЭМ» » выразившиеся в не передаче технической документации и частей общего имущества собственников помещений дома № 116 расположенного по адресу: <...> незаконными.

Обязать ООО «ТЭМ» » передать техническую документацию, а именно:

1.документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2.документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3.документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4.акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5.акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6.инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

7.копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8.выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрировант1ЫХ правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9.документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

10.проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), а именно:

- пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка; архитектурные решения;

- конструктивные и объемно-планировочные решения;

- сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений, состоящие из следующих подразделов: «Система электроснабжения», «Система водоснабжения», «Система водоотведения», «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети», «Сети связи», «Технологические решения»;

- проект организации строительства объектов капитального строительства; перечень мероприятий по охране окружающей среды;

- перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности; мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;

- мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;

- смета на строительство объектов капитального строительства.

11. генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация) (топоснова);

12.план благоустройства прилегающей территории многоквартирного дома;

13.заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрещения :на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

14.архитектурно-строительную часть с пояснительной запиской к проекту;

15.технические условия на водоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потребленной тепловой энергии, ХВС и ГВС;

16.справку о выполнении технических условий;

17.справку о готовности узлов учета;

18.акт допуска электроустановки в эксплуатацию;

19.разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

20.реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

21.информацию о лицах, пользующихся общим имуществом в многоквартирном доме по договорам об использовании общего имущества собственников помещений в МКД, договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

22.оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

23.план участка в масштабе 1:1000 — 1:2000 с жилыми зданиями и сооружении, расположенными на нем;

24.исполнительную, рабочую документацию, исполнительные чертежи;

25.акты приемки жилого дома от строительных организаций;

26.акты технического состояния жилого дома;

27.чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование, вентиляции и освещение дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;

28.паспорта лифтового хозяйства;

29.кадастровый паспорт на здание МКД и земельный участок;

30.сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

31.акты технических осмотров;

32.журналы заявок жителей;

33.протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей;

34.протоколы измерения вентиляции;

35.информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за весь период управления;

36.информацию о дебиторах за услуги по управлению многоквартирным домом с разбивкой по каждому отдельному жилому и нежилому помещению, а также статьям оплаты на день прекращения договора управления МКД;

37.Сведения о показаниях индивидуальных (квартирных) приборов учета на день прекращения договора управления МКД;

38.Сведения о количестве фактически проживающих гражданах в каждом жилом помещении

39.Сведения о разделении лицевых счетов.

40. Технический Паспорт на дом и земельный участок дома № 116 по ул. Александра Кудашева, г. Тольятти.

-41.обязать передать ключи от технических и подвальных помещений

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТЭМ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК "ТОПОЛЬ" судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с исчисление судебной неустойки с момента вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТЭМ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК "ТОПОЛЬ" госпошлину в сумме 6000 руб.


Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
С.Г. Рысаева