Решение от 12 ноября 2018 г. по делу № А65-28591/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-28591/2018

Дата принятия решения – 12 ноября 2018 года.

Дата объявления резолютивной части – 08 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хамидуллиной Л.З., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Управляющая компания "Единая арендная система", г. Казань, (ОГРН 1021603620026, ИНН 1660051691), к Обществу с ограниченной ответственностью "Бор+", г. Москва, (ОГРН 5137746026908, ИНН 7701376406), о взыскании долга в сумме 3 700 734,32 рублей, пени в размере 377 466,13 рублей и неустойку, начисленную на сумму задолженности за период с 15.09.2018 по день фактической уплаты задолженности,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2018,

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л :

Акционерное общество "Управляющая компания "Единая арендная система" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Бор+" (далее – ответчик) о взыскании 3 700 734,32 рублей, неустойку в размере 377 466,13 рублей и неустойку, начисленную на сумму задолженности за период с 15.09.2018 по день фактической уплаты задолженности.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 сентября 2018 года исковое заявление истца оставлено без движения.

19.09.2018 истцом представлено письменное ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика 3 700 734,32 рублей, неустойку в размере 377 466,13 рублей и неустойку, начисленную на сумму задолженности за период с 15.09.2018 по день фактической уплаты задолженности.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.09.2018 исковое заявление принять, возбудить производство по делу.

В судебном заседании 08.11.2018 представитель истца поддержал ходатайство об уточнении размера исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика 3 700 734,32 рублей, неустойку в размере 377 466,13 рублей и неустойку, начисленную на сумму задолженности за период с 15.09.2018 по день фактической уплаты задолженности.

Протокольным определением суда в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение требований принято судом.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, дал пояснения по существу спора.

В судебном заседании 08.11.2018 представитель ответчика, наделенный надлежащими полномочиями на основании доверенности от 15.10.2018, долг в размере 3 700 734,32 руб. и пени в размере 377 466,13 рублей, признал в полном объеме под аудиозапись.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Как видно из материалов дела, между АО «Управляющая компания «Единая арендная система» (далее – истец, арендатор) и ООО «Бор+» (далее - ответчик, субарендатор) заключен договор субаренды нежилого объекта недвижимости №ЕАС-ПИФ1-1Б/DGП/17/ЕА249 от 1 июля 2017 года (далее - договор субаренды).

Предметом договора субаренды являются нежилые помещения, находящиеся по адресу: 420029, <...> (далее - объект).

В соответствии с пунктом 1.1 договора субаренды, арендатор с предварительного согласия ООО «УК «Капитал-Траст-Инвест» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным рентным фондом «Казанский земельный инвестиционный фонд», согласно пункту 3.1.5 договора аренды № 8-ОДА-17 от 01.07.2017, обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование объект, входящий в состав объекта недвижимости с кадастровыми номерами 16:50:050202:334, 16:50:050202:329, а субарендатор обязуется принять объект и своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных Договором.

В соответствии с пунктом 3.4.5 договора субаренды, субарендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование объектом аренды в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных договором.

Согласно пункту 1 приложения № 2 к договору субаренды «Порядок расчетов по арендной плате» (далее - приложение № 2), ежемесячная арендная плата складывается из постоянной и переменной частей.

Согласно пункту 5 дополнительного соглашения № 1 от 01.08.2017 к договору субаренды, размер ежемесячной постоянной части арендной платы с 01.08.2017 составлял 2 886 334,02 рублей.

Согласно письму арендатора за исх. № 03-0195-17 от 02.11.2017, нарочно полученному субарендатором 02.11.2017, размер ежемесячной переменной части арендной платы с 01.11.2017 составлял 719 412,24 рублей. Однако в соответствии с пунктом 5 приложения № 2, ежемесячно производился перерасчет стоимости потребленной электроэнергии по фактическим показаниям приборов учета (акты выполненных работ прилагаются).

В пункте 6 приложения № 2 с учетом дополнительного соглашения № 1 от 01.08.2017 к договору субаренды определено, что ежемесячная арендная плата уплачивается субарендатором в срок не позднее 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора по указанным в тексте договора реквизитам.

Согласно пункту 9 приложения № 2, днем оплаты считается день поступления платежа на расчетный счет Арендатора.

Субарендатор в течение всего срока действия договора субаренды многократно нарушал сроки внесения арендной платы. В связи с этим арендатор направил субарендатору письмо за исх. № 03-0267-18 от 29.06.2018 с предложением урегулировать возникшие разногласия путем переговоров. В ответном письме за исх. № 50 от 02.07.2018 субарендатор признал свое нарушение условий договора субаренды.

Поскольку никаких действий по урегулированию разногласий субарендатором предпринято не было, арендатор, руководствуясь пунктами 3.1.9, 8.2 договора субаренды, направил в адрес субарендатора уведомление за исх. № 03-0289-18 от 16.07.2018 об одностороннем расторжении договора субаренды и необходимости возвратить объект арендатору по акту сдачи-приемки 15.08.2018. Указанное уведомление получено субарендатором 19.07.2018.

Субарендатору была начислена арендная плата за июль 2018 года в размере 3 609 190,29 рублей (из них 2 886 334,02 рублей - постоянная часть, и 722 856,27 рублей - переменная часть). Субарендатор внес платежи за июль 2018 года на общую сумму 1 758 920,61 рублей, оставшаяся часть арендной платы за июль 2018 года в размере 1 850 269,68 рублей ответчиком не оплачена.

Субарендатор направил арендатору гарантийное письмо за исх. № 53 от 31.07.2018, которым обязался погасить образовавшуюся задолженность до 06.08.2018. Указанное обязательство не выполнено субарендатором, в связи с этим арендатор направил субарендатору претензию за исх. № 03-0332-18 от 10.08.2018 с требованием погасить задолженность. Претензия получена субарендатором нарочно 14.08.2018, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Объект сдан Арендатору 15.08.2018 по акту сдачи-приемки. Поскольку за период с 01.08.2018 по 15.08.2018 субарендатор также не вносил арендную плату, задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 15.08.2018 составляла 3 700 734,32 рублей:

•1850 269,68 рублей - остаток невнесенной платы за июль 2018 г.

•1 850 464,64 рублей - арендная плата за период с 01.08.2018 по 15.08.2018 (из них 1 396 613,22 (2 886 334,02 / 31 день х 15 дней) рублей - постоянная часть, и 453 851,42 рублей - переменная часть).

В соответствии с пунктом 6.2.2 договора субаренды, в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы субарендатор уплачивает арендатору штрафную неустойку в размере 0,3 (ноль целых три десятых) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На момент подачи иска период просрочки исполнения обязательства Ответчиком за июль 2018 года составляет 49 календарных дней, за август - 19 календарных дней. Размер штрафной неустойки составляет 377 466,13 рублей.

Арендатор направил субарендатору досудебную претензию за исх. № 03-0354-18 от 31.08.2018 на адрес электронной почты, согласованный сторонами в пункте 11.11. договора субаренды, с требованием погасить всю имеющуюся по договору субаренды задолженность. Также данная претензия направлена ответчику по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу пункта 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В представленном отзыве ответчик иск признал, а также указанное признание исковых требований представитель ответчика огласил под аудиозапись в судебном заседании от 08.11.2018, в связи с чем, факт нарушения ответчиком обязательства по договору субаренды суд признает доказанным истцом.

Поскольку ответчик долг признал, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Бор+", г. Москва, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Акционерного общества "Управляющая компания "Единая арендная система", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), долг в сумме 3 700 734 (три миллиона семьсот тысяч семьсот тридцать четыре) рубля 32 копейки, пени за период с 25.07.2018 по 14.09.2018 в сумме 377 466 (триста семьдесят семь тысяч четыреста шестьдесят шесть) рублей 13 копеек, а также с 15.09.2018 пени до фактического погашения долга, судебные расходы по государственной пошлине в сумме 43 391 (сорок три тысячи триста девяносто один) рубль.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяТ.Р. Гиззятов