Решение от 10 сентября 2020 г. по делу № А68-5501/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, г.Тула, Красноармейский пр., 5


Р Е Ш Е Н И Е

город Тула Дело № А68-5501/2020

Дата вынесения резолютивной части решения: «03» сентября 2020 года

Дата изготовления решения в полном объеме: «10» сентября 2020 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Чигинской Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое ООО «Ресурс-Н» (ИНН <***>, ОГРН1097154024000) к ООО «Бари» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений в сумме 3 100 000 руб.; неустойки в сумме 310 000 руб. по договорам аренды нежилых помещений; расходов на оплату госпошлины,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности, диплом о высшем юридическом образовании, паспорт,

от ответчика – не явился, извещён надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ресурс-Н» (далее – ООО «Ресурс-Н», истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственность «Бари» (далее – ООО «Бари», ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений в сумме 3 495 000 руб.; неустойки в сумме 346 340 руб. по договорам аренды нежилых помещений.

03.06.2020 истец заявил об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 3 100 000 руб.; неустойку в сумме 310 000 руб. по договорам аренды нежилых помещений.

Уточненные требования истца суд принял к рассмотрению на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Правовая позиция ответчика суду неизвестна, отзыв на исковое заявление не представлен.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил.

В связи с тем, что от ответчика не поступили возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ отсутствие ответчика по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.05.2018 между ООО «Ресурс-Н» (истец, арендодатель) и ООО «Бари» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которому истец передал ответчику в аренду нежилое помещение площадью 128,3 кв. м., расположенное на этаже №1. В здании по адресу <...>.

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю постоянную часть арендной платы в размере 150 000 руб. в месяц, в срок не позднее 10 числа текущего месяца за текущий месяц (п.п. 3.1.1, 5.1, 5.2 Договора).

01.11.2017 между ООО «Ресурс-Н» (истец, арендодатель) и ООО «Бари» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которому истец передал ответчику в аренду нежилое помещение площадью 115,3 кв. м., расположенное на этаже №1 в здании по адресу <...>.

За пользование объектом арендатор обязался оплачивать арендодателю постоянную часть арендной платы в размере 200 000 руб. в месяц, в срок не позднее 10 числа текущего месяца за текущий месяц (п.п. 3.1.1, 5.1, 5.2 Договора).

21.01.2017 между ООО «Ресурс-Н» (истец, арендодатель) и ООО «Бари» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которому истец передал ответчику в аренду нежилое помещение площадью 488,3 кв. м., расположенное на этаже №2, коридоры и лестницы: на 1 этаже – входная группа 9,77 кв.м и 17,6 кв.м. – лестница на 1 и на 2 этаже возле центрального входа в здание; обе лестницы со 2 на технический этаж 16,3 кв.м и 17,4 кв.м.; лестницы технического этажа 16,3 кв.м.и 17,7 кв.м. в здании по адресу <...>.

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю постоянную часть арендной платы в размере 350 000 руб. в месяц до 31.12.2019г. в срок не позднее 10 числа текущего месяца за текущий месяц (п.п. 3.1.1, 5.1, 5.2 Договора).

Имущество по указанным договорам было передано арендатору по актам приема-передачи (приложения №2 к договорам).

ООО «Бари» (ответчик, арендатор) обязательства по внесению арендной платы не исполнил в полном объеме, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по Договору аренды нежилых помещений от 01.05.2018г. в размере 750 000 руб., по Договору аренды нежилых помещений от 01.11.2017г. 600 000 руб., Договору аренды нежилых помещений от 21.01.2017г. в размере 1 750 000 руб. (с учетом уточнения исковых требований).

Согласно п. 7.2 Договоров за несвоевременное внесение арендатором платежей по договору арендодатель вправе обязать арендатора выплатить неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы неуплаты.

Истец направил ответчику претензию от 12.03.2020г. с требованием об оплате задолженности и неустойки. Указанная претензия осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается в силу ст. 310 ГК РФ.

Спорные отношения являются арендными отношениями, правовое регулирование которых регламентируется главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стороны согласовали стоимость арендной платы.

Ответчик в нарушение условий договоров, не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества, в связи с чем, за ООО «Бари» образовалась задолженность в размере 3 100 000 руб. (

Также с материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов по договору аренды б/н от 01.05.2018 по состоянию на 10.02.2020 на сумму 750 000 руб., соглашение от 31.12.2019г. о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.05.2018г., акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 10.02.2020г. по договору аренды от 01.11.2017г. на сумму 600 000 руб. (с учетом оплаты 100 000 руб. 13.01.2020), соглашение от 31.12.2019г. о расторжении договора аренды от 01.11.2017г. на сумму 700 000 руб., акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 10.02.2020г. по договору аренды от 21.01.2017г. на сумму 1 750 000 руб., подписанные сторонами без замечаний и разногласий.

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком условий договора и внесения арендной платы в заявленной истцом сумме и отсутствия долга перед истцом на момент вынесения решения суду не представлены.

Таким образом, наличие задолженности по договору в сумме 3 100 000 руб. подтверждается материалами дела.

В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу п.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 ст.70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Следовательно, положения ч.5 ст.70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке ч.3.1 ст.70 Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды в размере 3 100 000 руб. подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору аренды нежилых помещений от 01.05.2018 в размере 75 000 руб., неустойку по договору аренды нежилых помещений от 01.11.2017г. в размере 60 000 руб., неустойку по договору аренды нежилых помещений от 21.01.2017г. в размере 175 000 руб. (с учетом уточнения исковых требований).

Согласно статьи 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

В соответствии со статьи 330 ГК РФ неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства и мерой имущественной ответственности и представляет собой денежную сумму, которую обязан уплатить должник за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.2 Договоров за несвоевременное внесение арендатором платежей по договору арендодатель вправе обязать арендатора выплатить неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы неуплаты.

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты арендных платежей подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Ответчик возражений относительно периода и размера неустойки суду не представил.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 310 000 руб. в соответствии с представленным расчетом.

Исходя из принятого решения и в соответствии со ст.110 АПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 050 руб. надлежит взыскать с ответчика в пользу истца. Государственную пошлину в размере 4 940 руб. надлежит возвратить истцу с учетом уменьшения размера исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 137, 156, 159, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бари» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ресурс-Н» задолженность в размере 3 100 000 руб., неустойку в размере 310 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 050 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс-Н» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 940 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья Н.Е. Чигинская