Решение от 22 января 2020 г. по делу № А45-39930/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

город Новосибирск дело № А45-39930/2019

резолютивная часть решения объявлена 15 января 2020 года

решение изготовлено в полном объёме 22 января 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Быстревской К.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 318547600132917) г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "СИБТЕХ" (ОГРН <***>) г. Новосибирск,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы № 16 по Новосибирской области,

о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений и услуг по их эксплуатации от 17.12.2018 г. в размере 2 864 598 рублей 64 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца, ответчика и третьего лица - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СИБТЕХ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений и услуг по их эксплуатации от 17.12.2018 г. в размере 2 864 598 рублей 64 копеек, из них: 1 486 408 рублей 62 копейки сумма основного долга, 53 243 рубля 47 копеек процентов, 1 324 946 рублей 47 копеек неустойки.

Ответчик, третье лицо надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили.

Судебное извещение, направленное по месту нахождения ответчика, возвращено отправителю за истечением срока хранения, что подтверждается сведениями с сайта ФГУП «Почта России» и является надлежащим уведомлением ответчика в порядке положений части 4 статьи 123 АПК РФ.

Ответчик, третье лицо отзыва на исковое заявление и возражений не представили.

Дело в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривается в отсутствие надлежаще уведомлённых лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 17.12.2018 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилых помещений и услуг по их эксплуатации, в соответствии с которым, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилые помещения (в дальнейшем «Помещения»), находящемся в нежилом здании, расположенном по адресу: <...>. Характеристика объекта недвижимости: общая площадь – 439, 59 кв.м.

В силу п. 4.2 договора срок аренды устанавливается с 17.12.2018 года по 16.12.2019 года.

Согласно п. 3.2., 3.3, 3.3.1 договора размер ежемесячной арендной платы за арендуемое помещение составляет 140 000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 3.3, 3.3.1, 3.3.2, 3.3.3. договора арендатор своевременно производит арендные платежи в соответствии с условиями настоящего договора, а именно:

за первый календарный месяц аренды помещения- в течении 5 (пяти) календарных дней с момента окончания календарного месяца пропорционально количеству дней, в течение которого арендуемое помещение находилось в фактическом пользовании Арендатора исходя из размера арендной платы, указанной в пункте 3.2 настоящего договора;

В течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента передачи помещения по акту – за второй и третий месяцы аренды в сумме 140 000 (сто сорок тысяч) рублей за каждый месяц;

За последующие месяцы расчеты производятся арендатором в форме предоплаты в размере 100% от общей суммы арендной платы, указанной в п. 3.2 настоящего договора до 15 – го числа каждого месяца за следующий месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Истец во исполнение условий договора передал имущество ответчику по акту приема-передачи от 17.12.2018 года, подписанному арендатором, однако ответчик свои обязательства по оплате арендной платы не исполнил в полном объеме. По состоянию на 30.09.2019 года задолженность ответчика составляла 1 327 741 руб. 95 коп., что подтверждается актом сверки расчетов, подписанным сторонами.

Согласно расчету истца за период с декабря 2018 года по 04.11.2019 года задолженность ответчика по уплате арендных платежей составила 1 486 408 рублей 62 копейки.

Истец в соответствии с п.4.3.4. договора в претензии от 01.10.2019 года уведомил ответчика об одностороннем отказе от договора и требовал вернуть нежилое помещение, а также оплатить сумму образовавшейся задолженности по договору аренды, законных процентов, пени, однако претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что вынудило истца обратиться с иском в арбитражный суд.

На момент рассмотрения спора ответчик находится в стадии ликвидации.

Согласно статье 64.1. ГК РФ в случае отказа ликвидационной комиссии удовлетворить требование кредитора или уклонения от его рассмотрения кредитор до утверждения ликвидационного баланса юридического лица вправе обратиться в суд с иском об удовлетворении его требования к ликвидируемому юридическому лицу. В случае удовлетворения судом иска кредитора выплата присужденной ему денежной суммы производится в порядке очередности, установленной статьей 64 настоящего Кодекса.

В статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражений по взысканию долга, контррасчета задолженности не представлено.

Поскольку ответчик в нарушение условий договора и статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей в полном объеме, исковые требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1. договора за нарушение срока оплаты предоставленных в аренду помещений, установленного п. 3.3 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0, 5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Арендатор обязуется при получении требования об оплате пени оплатить в первую очередь сумму пени. Оплата суммы пени, установленных настоящим договором, не освобождается арендатором от выполнения обязательств по настоящему договору.

Согласно расчету истца, размер пени составляет 1 324 946 руб. 47 копеек за период с 08.01.2019 по 08.11.2019 года. Расчет пени судом проверен, признан правильным и соразмерным последствиям нарушения обязательства, ответчиком не оспорен.

Исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3.6. договора на денежное обязательство арендатора по уплате арендодателю причитающихся арендных платежей подлежат начислению проценты, предусмотренные статьей 317.1 в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 1 ст. 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма начисленных процентов за период пользования денежными средствами с 08.01.2019 г. по 08.11.2019 г. составляет 53 243 рубля 55 копеек. Расчет процентов судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.

Исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

В связи с предоставленной истцу отсрочкой по уплате госпошлины и принятия судебного акта в пользу истца государственная пошлина применительно к ч.3 статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46"О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 318547600132917) г. Новосибирск, с общества с ограниченной ответственностью "СИБТЕХ" (ОГРН <***>) г. Новосибирск, задолженность в размере 1 486 408 рублей 62 копеек, проценты за пользование денежными средствами в размере 1 324 946 рублей 47 копеек, 1 272 729 рублей 05 копеек неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СИБТЕХ" (ОГРН <***>) г. Новосибирск, в доход федерального бюджета 37 323 рубля государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья А.И. Айдарова