Решение от 8 октября 2019 г. по делу № А50-17232/2019

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

08.10.2019 года Дело № А50-17232/19

Резолютивная часть решения объявлена 25.09.2019 года.

Полный текст решения изготовлен 08.10.2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Овчинниковой С.А.

при ведении протокола помощником судьи Ивановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эко-Дом» (618206, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику: товариществу собственников жилья "Околица" (618200, <...> ОГРН <***>, ИНН <***>)

Третьи лица:

1) Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края (614000, <...>);

2) муниципальное образование в лице администрации Чусовского муниципального района Пермского края (618200, <...>)

об обязании передать техническую документацию

при участии представителей ответчика ФИО1 – по доверенности от 01.07.2019, ФИО2, председатель,

в отсутствие представителя истца,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эко-Дом» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском об обязании товарищества собственников жилья «Околица» (далее ответчик) передать техническую документацию на многоквартирный дом № 14В по ул. Мира г. Чусовой Пермского края.

Истец в судебное заседание не явился, направил в дело ходатайство о рассмотрении дела без его участия, на иске настаивает.

От третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края в материалы дела поступили письменные пояснения, в которых инспекция указала, что в период с 13.09.2016 по 22.03.2018 многоквартирным домом № 14 по ул. Мира г.Чусовой Пермского края управляло ООО УК «Эко-Дом».

От третьего лица Администрации Чусовского муниципального района Пермского края в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, отзыв не представлен.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, указал, что с 15.01.2018 управляет подъездами 7, 8 и 9 МКД по ул. Мира, 14, в связи со сменой адреса МКД 09.04.2019 было проведено общее собрание собственников МКД по ул. Мира 14 В (подъезды 7, 8. 9), в качестве способа управления было выбрано – ТСЖ «Околица».

Ответчик также указал, что подъезды 7, 8 и 9 всегда находись в управлении ТСЖ «Околица».

Как следует из материалов дела, ООО УК «Эко-Дом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу <...>, что подтверждено лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом № 059-000171 от 18.05.2015.

15.01.2018 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (подъезды 7, 8 и 9) принято решение о переименовании адреса МКД на ул. Мира, 14В и присоединении подъездов 7, 8 и 9 к ТСЖ «Околица» (л.д.20).

13.02.2018 ООО УК «Эко-Дом» передало по акту приема передачи техническую и исполнительную документацию ТСЖ «Околица» (л.д.44).

31.05.2018 Администрацией Чусовского городского поселения принято постановление № СЭД-01-03-584 «О присвоении адреса МКД по ул. Мира 14 – ул. Мира 14В.

03.08.2018 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом по ул. 14В по ул. Мира управляющей компанией ООО «Эко-Дом» (л.д.19).

22.08.2018 Постановлением Администрации Чусовского городского поселения № СЭД-01-03-894 постановление № СЭД-01-03-584 «О присвоении адреса МКД по ул. Мира 14 – ул. Мира 14В отменено.

27.09.2019 Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края приняла решение о внесении с 01.10.2018 в перечень многоквартирных домов сведения о многоквартирном доме № 14в по ул. Мира города Чусовой Пермского края деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК-Эко-Дом» (л.д.15).

22.10.2018 Постановлением Администрации Чусовского городского поселения № СЭД-01-03-1058 постановление № СЭД-01-03-584 «О присвоении адреса МКД по ул. Мира 14 – ул. Мира 14В отменено, МКД по ул. Мира, 14 присвоен адрес – ул. Мира 14В.

Письмом от 14.08.2018, от 26.10.2018 ответчику предложено передать истцу в течение трех дней с момента получения настоящего письма техническую и иную связанную с управлением домом документацию.

Уклонение ТСЖ «Околица» от совершения действий по передаче технической и иной документации послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, заслушав представителей ответчика, арбитражный суд установил следующее.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и материалам дела подтверждено, что 15.01.2018 подъезды 7, 8 и 9 МКД по ул. Мира 14 г. Чусового на основании протокола общего собрания собственников помещений (подъезды 7, 8 и 9) присоединились к ТСЖ «Околица (л.д.20).

03.02.2018 ООО УК «Эко-Дом» предало техническую документацию на указанные подъезды председателю ТСЖ «Околица» (л.д. 44).

В протоколе общего собрания собственников помещений от 03.08.2018 о смене управляющей компании, не указано, что данное решение принято в отношении подъездов 7, 8 и 9 (л.д.19).

При этом смена адреса МКД в целом не может являться основанием для смены управляющей компании в отношении трех подъездов (7, 8 и 9).

Доказательств выбора собственниками подъездов № 7, 8 и 9 спорного дома в качестве управляющей компании ООО УК «Эко-Дом» в материалы дела не представлено.

Кроме того, из материалов дела следует, что 09.04.2019 было проведено общее собрание собственников МКД по ул. Мира 14 В (подъезды 7, 8. 9), в качестве способа управления было выбрано – ТСЖ «Околица» (л.д. 41).

Данный протокол представлен ответчиком в ИГЖН по Пермскому краю.

Истец являлся управляющей компанией в отношении иных подъездов МКД по ул. Мира, 14 (до смены адреса).

При таких обстоятельствах, при наличии протокола общего собрания собственников помещений МКД по ул. Мира 14В (подъезды 7, 8 и 9) о выборе в качестве управляющей компании ТСЖ «Околица», не оспоренного истцом в установленном порядке, суд полагает, что не имеется оснований для удовлетворения требований истца о передаче технической и исполнительной документации в отношении указанных трех подъездов МКД по ул. Мира 14В.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины по иску относятся на истца.

Руководствуясь статьями 168-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья С.А. Овчинникова