Решение от 6 октября 2023 г. по делу № А33-32151/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


06 октября 2023 года


Дело № А33-32151/2022

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 сентября 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 06 октября 2023 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Сантрейд" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании долга, пени,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 17.08.2023 (до перерыва);

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 20.01.2023 (до перерыва);

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,



установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сантрейд" (далее – ответчик) о взыскании 693 155 руб. 95 коп. долга за период с 01.01.2021 по 31.08.2022, 39 914 руб. 83 коп. пени за период с 01.11.2020 по 31.08.2022 по договору аренды земельного участка от 22.05.2017 №472.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 08.12.2022 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 26.01.2023.

28.07.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении требований, просит взыскать: задолженность по договору аренды № 472 от 22.05.2017 за период с 01.01.2021 по 31.08.2022 в размере 24 326 руб. 40 коп., пени в размере 2 389 руб. 58 коп. за период с 01.11.2020 по 31.08.2022.

Истец поддержал ходатайство об уточнении требований.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об изменении предмета исковых требований принято судом.

Ответчик устное пояснил, что исковые требования признаёт.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 29.09.202, о чем вынесено протокольное определение. Лицам, участвующим в деле, сообщено, что после перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 329 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу <...>. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

27.09.2023 от ответчика поступило ходатайство о признании требований.

28.09.2023 от истца поступили дополнительные пояснения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды от 22.05.2017 № 472, в соответствии с пунктом 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:05 00 225:68, находящийся в охранной зоне инженерных сетей: водоснабжения, канализации, по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки - ул. Докучаева, общей площадью 3 000,00 (три тысячи целых) кв.м. (далее - Участок), в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, которая прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях завершения строительства гаража и инженерного обеспечения. Земельный участок передан по акту приема-передачи 30.08.2013 по договору аренды от 09.10.2013 № 2923.

Согласно пункту 1.2. договора, срок действия настоящего договора устанавливается с 19.04.2017 по 18.04.2020.

Договор прошел государственную регистрацию.

Пунктом 3.1. договора установлено, что размер арендной платы за участок составляет 2 271 руб. 39 коп. в квартал. Первый платеж по договору начисляется с 30.08.2016 по 31.05.2017. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 7 620,15 руб. вносится в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания договора (пункт 3.2. договора). В случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, арендная плата за период, предшествующий заключению договора (первый платеж), подлежит уплате в соответствии с условиями, установленными договором, или на основании письменного обращения арендатора в срок не более шести месяцев с даты заключения договора (пункт 3.3. договора). В случае нахождения на арендованном земельном участке объекта незавершенного строительства, права на который зарегистрированы в установленном законом порядке, арендная плата исчисляется с даты государственной регистрации прав собственности на данный объект (пункт 3.4. договора). Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.5. договора). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет (пункт 3.6. договора).

Дополнением от 15.06.2018 № 1540 к договору аренды от 22.05.2017 № 472 стороны установили, что плата за арендованный земельный участок составляет ежемесячно с 24.12.2017 – 781 руб. 36 коп., с 01.01.2018 – 812 руб. 61 коп.

Дополнение от 15.06.2018 № 1540 к договору аренды от 22.05.2017 № 472 прошло государственную регистрацию от 02.07.2018.

Уведомлением от 01.04.2020 № 7067-ги истец сообщил ответчику об истечении срока действия договора 18.04.2020, о прекращении действия договора с 19.04.2020.

За период с 01.01.2021 по 31.08.2022 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 24 326 руб. 40 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 Договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 2 389 руб. 58 коп. пени по состоянию за период с 01.11.2020 по 31.08.2022.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 24 326 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате, 2 389 руб. 58 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 22.05.2017 № 472 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

За период с 01.01.2021 по 31.08.2022 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 24 326 руб. 40 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 Договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 2 389 руб. 58 коп. пени по состоянию за период с 01.11.2020 по 31.08.2022.

Ответчик в судебном заседании устно пояснил, а также представил письменные пояснения, что признает исковые требования в полном объеме, с учетом уточнений. В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска, т.к. оно не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц и совершено уполномоченным лицом. Признание иска является основанием для удовлетворения исковых требований.

С учетом изложенного требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 24 326 руб. 40 коп., пени. в размере 2 389 руб. 58 коп. подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сантрейд" (ИНН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>) 24 326 руб. 40 коп. долга и 2 389 руб. 58 коп. пени; в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Д.С. Куликова