Решение от 30 января 2017 г. по делу № А57-29435/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № 29435/2016
31 января 2017 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 30 января 2017 года

Полный текст решения изготовлен 31 января 2017 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи М.Е. Медниковой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Дом Сервис», г. Энгельс, (ИНН <***>),

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания недвижимостью «Наш дом», г. Энгельс, (ИНН <***>),

об обязании передать техническую и иную документацию на жилые дома, расположенные по адресам: Энгельс, Студенческая, 187; <...> Будочная, 54; <...>; <...>; <...>; <...> Советская, 45; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>;<...>,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 доверенность б/н от 05.08.2016г.

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «Дом Сервис», г. Энгельс (ИНН <***>), с иском к ООО УКН «Наш дом», г. Энгельс, (ИНН <***>), об обязании удалить информацию с сайта и об обязании передать техническую и иную документацию на жилые дома, расположенные по адресу : <...>; <...>; <...> Будочная, 54; <...>; <...>; <...>; <...>; <...> Советская, 45; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...> . Данному делу был присвоен номер А57-2579/2015.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 30.05.2016г. по делу № А57-2579/2015 в удовлетворении исковых требований в части обязания удалить информацию с сайта и обязания передать техническую и иную документацию на жилой дом, расположенный по адресу : <...> было отказано.

Остальные исковые требования были выделены в отдельное производство Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.05.2016 г. Данному делу был присвоен номер А57-14601/2016.

В процессе рассмотрения исковых требований по делу А57-14601/2016 истец отказался от исковых требований в части обязания ООО УКН «Наш дом», г. Энгельс, (ИНН <***>), удаления информации с сайта по домам, расположенным по адресам: <...>; <...> Будочная, 54; <...>; <...>; <...>; <...>; <...> Советская, 45; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...> . Данный отказ в порядке ст.49 АПК РФ был принят судом и производство в данной части было прекращено.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 23.09.2016г. суд удовлетворил исковые требования в части обязания передать техническую и иную документацию на жилые дома, расположенные по адресам: <...>; <...>. Остальные исковые требования были выделены в отдельное производство, поскольку заявленные требования по каждому дому имеют самостоятельный правовой характер и обязательства, подлежащие доказыванию в отдельности с представлением дополнительных документов. Данному делу был присвоен номер А57-29435/2016.

В рамках данного дела истец заявил ходатайство о выделении в отдельное производство исковых требований в части обязания передать техническую и иную документацию на жилые дома, расположенные по адресам: <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; А; <...>; <...>; <...>, поскольку изменились основания и требуется время для представления дополнительных доказательств.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.05.2016 г. данные требования были выделены в отдельное производство.

В настоящем деле рассматриваются исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дом Сервис», г. Энгельс, (ИНН <***>), к ООО УКН «Наш дом», г. Энгельс, (ИНН <***>) об обязании передать техническую и иную документацию на жилые дома, расположенные по адресу: <...>; <...> Будочная, 54; <...>; <...>; <...>; <...>.

Представитель ответчика в порядке ст. 121, 123 АПК РФ надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился.

Неявка в заседание арбитражного суда лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В процессе судебного заседания истец поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик возражает против заявленных исковых требований, по основаниям изложенным в письменном отзыве.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает возможным иск удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 14.09.2014 г., 15.09.2014 г., 16.09.2014 г., 15.10.2014 г., 18.10.2014 г. решениями общих собраний собственников помещений жилых многоквартирных домов, расположенных по адресу : <...>; <...> Будочная, 54; <...>; <...>; <...>; <...> была выбрана управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью «Дом Сервис», что подтверждается протоколами общего собрания собственников помещений № 1 от 14.09.2014 г., № 1 от 15.09.2014 г., № 1 от 16.09.2014 г., № 1 от 15.10.2014 г., № 1 от 18.10.2014 г. Межрайонной инспекцией ФНС России №7 по Саратовской области внесена запись о создании юридического лица ООО «Дом Сервис», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица. Этой же датой Межрайонной инспекцией ФНС России №7 по Саратовской области ООО «Дом Сервис» поставлено на налоговый учет, что подтверждается свидетельством о постановке на учет организации в налоговом органе по месту ее нахождения. С этого момента в соответствии с действующим жилищным законодательством и Уставом ООО «Дом Сервис», все полномочия по управлению, обслуживание, эксплуатации и ремонту общего имущества собственников помещений вышеуказанного жилого многоквартирного дома, перешли к ООО «Дом Сервис».

До образования истца управление общего имущества собственников помещений вышеуказанного жилого многоквартирного дома осуществляло ООО «Управляющая компания недвижимостью «Наш Дом».

20.10.2014г., 15.12.2014 г., 24.12.2014 г. истец направил ответчику письменные уведомления с просьбой передать по акту приема-передачи всю техническую и эксплуатационную документацию на вышеуказанные жилые многоквартирные дома вновь избранной управляющей компании.

Ответчик добровольно техническую документацию истцу не передал, в результате истец обратился в суд с данным иском.

В своих исковых требованиях истец просит обязать ответчика передать ему, следующие документы:

технический паспорт на многоквартирный дом, копии лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений, копии договоров на техническое обслуживание, копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги; перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно - коммунальных услуг, перечень собственников помещений, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг; перечень предприятий-поставщиков жилищно - коммунальных услуг, с которыми до изменения способа управления были заключены соответствующие договоры; сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года; сведения о составе общего имущества многоквартирного дома; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, капитального и текущего ремонта за последние три года; сведения о составе общего имущества многоквартирного дома; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, объектов, расположенном на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на нарушение истцом порядка уведомления о смене управляющей компании, не представление истцом доказательств избрания его в качестве управляющей компании.

Суд считает данный довод ответчика необоснованным и несостоятельным по следующим основаниям.

С момента выбора способа управления многоквартирным жилым домом, создания ООО «Дом Сервис» и представления сведений в Государственную жилищную инспекцию, многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: : <...>; <...> Будочная, 54; <...>; <...>; <...>; <...> были исключены из реестра лицензий управляющей организации ООО «Управляющая компания недвижимостью «Наш Дом».

Согласно ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно из материалов дела истец управляет указанными выше жилыми домами по желанию собственников.

Собственники через истца уведомили ответчика об изменении способа управления указанными выше домами и потребовали техническую документацию необходимую для управления данными домами.

Часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Суд учитывает Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11 по делу № А65-11798/2010, согласно которого «собственники помещений в многоквартирном жилом доме в праве в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом в случае принятия или решения о выборе иной управляющей организации или изменения способа управления данными домами. Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации».

Как видно из материалов дела, в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <...>; <...> Будочная, 54; <...>; <...>; <...>; <...> провели общие собрания, на которых приняли решение передать управление домами ООО «Дом Сервис».

Решения собственников были отражены в составленных по результатам собрания протоколах № 1 от 14.09.2014 г., № 1 от 15.09.2014 г., № 1 от 16.09.2014 г., № 1 от 15.10.2014 г., № 1 от 18.10.2014 г.

Указанные решения общих собраний собственников в многоквартирных домах никем не оспорены, не отменены.

Истцом представлены договора управления с собственниками указанных выше многоквартирных домов.

Согласно ст. 161 ч.1 п.п. 1.3 деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

В соответствии с п.1, 3, 4 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия). Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление лицензионного контроля. Лицензия предоставляется без ограничения срока ее действия и действует только на территории субъекта Российской Федерации, органом государственного жилищного надзора которого она выдана. Лицензия не подлежит передаче третьим лицам.

Материалами дела подтверждено и сторонами не оспорено, что на момент рассмотрения настоящего спора по существу многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: : <...>; <...> Будочная, 54; <...>; <...>; <...>; <...> значатся в реестре лицензий Саратовской области за ООО «Дом Сервис» (лицензия №064-000076 от 27.04.2015 г.), а не за ООО «Управляющая компания недвижимостью «Наш Дом».

При выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи (часть 4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая факт выбора управляющей организацией ООО «Дом Сервис» на собрании, а также исходя из факта внесения на момент принятия решения по настоящему спору сведений об истце органом государственного жилищного надзора в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирными домами, позволяющем осуществлять деятельность по управлению такими домами, и того обстоятельства, что материалами дела подтверждено фактическое осуществление истцом деятельности по управлению домами по адресу: : <...>; <...> Будочная, 54; <...>; <...>; <...>; <...>, суд приходит к выводу о том, что ООО «Дом Сервис» вправе осуществлять деятельность по управлению спорными домами.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы в течение двух рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

Согласно п.27 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством РФ порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановленим Правительства РФ от 13.08.2006г №491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержание сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Как лицо, сведения о котором исключены из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, ответчик обязан передать истцу техническую документацию на многоквартирные дома и иные связанные с управлением такими домами документы.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В материалах дела имеется так же вступившее в законную силу Решение Арбитражного суда Саратовской области от 28.09.2016года по делу № А57-26007/2015г. Данным судебным актом установлены обстоятельства имеющие преюдициальное значение.

Судом было установлено, что начиная с июля 2015 года по настоящее время ООО «Дом Сервис» управляет спорными домами на законном основании. Спорными домами по делу № А57-26007/2015г. являлись дома, расположенные по адресу: <...>; <...> Будочная, 54; <...>; <...>; <...>.

Согласно ч.2 ст 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Иных доказательств, ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное суд, считает, что обязанность ответчика по передаче истцу указанной документации напрямую вытекает из действующего законодательства. Требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО УКН «Наш дом», г. Энгельс, (ИНН <***>) передать ООО «Дом Сервис», г. Энгельс, (ИНН <***>) техническую и иную документацию, а именно: технический паспорт на многоквартирный дом, копии лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений, копии договоров на техническое обслуживание, копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги; перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно - коммунальных услуг, перечень собственников помещений, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг; перечень предприятий-поставщиков жилищно - коммунальных услуг, с которыми до изменения способа управления были заключены соответствующие договоры; сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года; сведения о составе общего имущества многоквартирного дома; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, капитального и текущего ремонта за последние три года; сведения о составе общего имущества многоквартирного дома; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, объектов, расположенном на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, по домам, расположенным по адресам:

<...>; <...> Будочная, 54; <...>; <...>; <...>; <...>.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области М.Е. Медникова