Решение от 4 апреля 2018 г. по делу № А46-17980/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-17980/2017
05 апреля 2018 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 29.03.2018 г.

Полный текст решения изготовлен 05.04.2018 г.

Арбитражный суд Омской области в составе

судьи Целько Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клюка Н.А.,

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 310554322300322)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Регионального Фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 100 154 руб. 95 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности № 5 от 09.01.2018 г.

от ответчика: не явились

от третьего лица: не явились

Сущность спора: закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Левобережье» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 100 154 руб. 95 коп. задолженности за капитальный ремонт.

Представитель истца в судебном заседании подержал заявленные исковые требования.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились.

Учитывая, что индивидуальный предприниматель ФИО1 и Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, считает возможным разрешить спор в их отсутствие.

В судебном заседании, открытом 22.03.2018 г. в 10 час. 04 мин., объявлялся перерыв до 9 час. 15 мин. 29.03.2018 г. Информация об объявлении перерыва в судебном заседании размещена на сайте арбитражного суда Омской области (www.omsk.arbitr.ru) в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено.

В продолженном после перерыва судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, истец осуществляет обслуживание многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> на основании договора управления многоквартирным домом № 125/1 от 01.03.2015 г.

Названные обстоятельства не оспорены ответчиком.

Индивидуальному предпринимателю ФИО1 в доме, расположенном по адресу: <...>, принадлежат на праве собственности нежилые помещения № 2П общей площадью 427,10 кв. м. на первом этаже дома, что подтверждается впиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Ссылаясь на неисполнение собственником названных помещений обязанностей по оплате взносов на капитальный ремонт, закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Левобережье» обратилось в суд с настоящим иском.

Сумма задолженности ответчика по расчётам истца составила 100 154 руб. 95 коп.

Оценив представленные в материалы дела доказательств, суд пришел к выводу о наличии оснований к удовлетворению иска.

Обязанность собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме нести бремя расходов по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе путем уплаты взносов на капитальный ремонт, предусмотрена статьями 210, 249 ГК РФ, статьями 39, 153, 154, 158, 169 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьёй 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта (ч. 1 ст. 170 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счёте, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен быть определен, в том числе, владелец специального счета (п. 4 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ).

16.06.2014 г. на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 70 по ул. 8-я Кировская, собственники выбрали способ формирования фонда капитального ремонта МКД – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем специального счета выбран Региональный оператор (п.п. 2, 3 повестки). Организация работ по изготовлению и доставке квитанций по капитальному ремонту дома и взыскание задолженности с жильцов поручены ЗАО «УК «Левобережье» (п. 8 повестки).

Поэтому с настоящим иском в суд правомерно обратился истец.

Размер ежемесячного взноса капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме установлен Правительством Омской области от 25.07.2013 г. № 170-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и оставляет 6 руб. 70 коп. за 1 кв. м. общей площади жилого помещения в месяц или в большем размере, если это было установлено общим решением собственников в многоквартирном доме.

Исходя из этого размера истцом произведён расчёт взыскиваемой суммы, поскольку больший размер общим собранием не установлен.

Факт наличия задолженности и её размер ответчиком не оспорены.

Третье лицо заявило об обоснованности исковых требований, указав, что функции по ведению судебно-претензионной работы за Фондом не закреплены.

Поэтому, исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у ответчика возникла с сентября 2014 г., установив факт наличия задолженности у ответчика по взносам на капитальный ремонт в период с 01.09.2014 г. по 31.07.2017 г. в размере 100 154 руб. 95 коп. и отсутствие доказательств ее погашения, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворил иск.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 310554322300322), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города Омска, зарегистрированного по адресу: 644123, <...> Октября, д. 20, кв. 480, в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 100 154 руб. 95 коп. задолженности за капитальный ремонт на следующие реквизиты:

РФКР ИНН <***> КПП 550301001

Расчетный счет <***>

Новосибирский Филиал ОАО Банка «ФК Открытие»

Г. Омск, ул. Маршала Жукова, д. 101

ИНН <***>

БИК 045004839

к/счет 30101810550040000839

в ГРКЦ г. Новосибирск ГУ ЦБ РФ по Новосибирской области,

а также 4 005 руб. расходов по уплате государственной пошлины на расчетный счет № <***> в АКБ «ИТ Банк».

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Т.В. Целько