Решение от 6 апреля 2025 г. по делу № А71-19196/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426008, г. Ижевск, ул. Коммунаров, 365

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 19196/2024
07 апреля 2025 года
г. Ижевск



Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 07 апреля 2025 года


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи                 М.А. Гребневой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шакировой Е.О., рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению Администрации города Сарапула (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

         при участии представителей:

         от истца: не явились (извещены),

от ответчика: не явились (извещены),

дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов.

Администрация города Сарапула обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 112/Н от 08.06.2023 в сумме 68 103 руб. 71 коп., в том числе 65 350 руб. 28 коп. долга по арендной плате, 2 753 руб. 43 коп. неустойки; 144 руб. 00 коп. почтовых расходов.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 13 ноября 2024 года исковое заявление принято к производству для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.01.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик отзыв на иск не представил, возражений против рассмотрения спора не заявил, иск не оспорил ни по существу, ни по размеру предъявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Сарапула (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Экспресс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из государственных и муниципальных земель до разграничения государственной собственности на землю № 112/Н, согласно условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 18:30:000252:250, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: «Деловое управление (код 4.1) - Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а так же с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности), расположенный по адресу: <...>, площадью 1245 кв.м. Срок действия договора установлен с 08.06.2023 г. по 07.06.2028.

Согласно п. 3.1 договора ежегодный размер арендной платы за участок составляет 1 034 255 руб. 00 коп.

Арендная плата за первый год оплачивается арендатором единовременным платежом в течение 10 дней с момента подписания договора и возврату при досрочном расторжении договора не подлежит. Арендная плата за последующие годы вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путём перечисления денежных средств на реквизиты, установленные договором (п. 3.2, 3.3 договора).

Неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей и расходов по содержанию и обслуживанию арендуемого помещения послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606  Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет истца судом проверен и признан обоснованным.

Представленными в дело доказательствами подтверждается нарушение ответчиком условий договора по внесению арендной платы.

Доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком задолженности на момент принятия решения по делу, суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения, относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование о взыскания 65 350 руб. 28 коп. долга по договору аренды земельного участка № 112/Н от 08.06.2023 обоснованы, подтверждены материалами дела, (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), поэтому в силу статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма.

Пунктом 5.4 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени и расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение обязательства по договорам аренды, требования истца о взыскании неустойки заявлены истцом правомерно.

Согласно исковым требованиям сумма неустойки составила 2 753 руб. 43 коп. за период с 16.06.2024 по 29.08.2024.

Статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Расчет истца судом проверен и признан подлежащим корректировке в части периода начисления, с учетом положений статей 191-193 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что 16.06.2024  – воскресенье, последним днем срока для оплаты определено 15.06.2024 (суббота).

По правилам ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за 15.06.2024 – 17.06.2024, а первым днём просрочки – 18.06.2024.

В остальном расчет неустойки произведен истцом верно.

С учетом изложенного, размер неустойки за период с 18.06.2024 по 29.08.2024 составил 2 683 руб. 72 коп. неустойку; в удовлетворении остальной части требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При изготовлении резолютивной части судом допущена опечатка, не указано на частичное удовлетворение исковых требований, исправленная определением суда от 07.04.2025.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экспресс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Сарапула (ОГРН <***>, ИНН <***>) 65 350 руб. 28 коп. долга по договору аренды земельного участка № 112/Н от 08.06.2023, 2 683 руб. 72 коп. неустойку, 143 руб. 71 коп. в возмещение почтовых расходов.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экспресс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.


Судья                                                             М.А. Гребнева