Решение от 3 августа 2020 г. по делу № А56-23645/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-23645/2020
03 августа 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 03 августа 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Дороховой Н.Н., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» (191124, Санкт-Петербург, проспект Суворовский, 60, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 05.05.2008, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Пятое колесо» (191167, Санкт-Петербург, набережная Синопская, дом 32/35, литер Д, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 27.01.2016, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 15.01.2020,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 30.08.2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» (далее – ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района») обратилось в Арбитражный суд Санкт – Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Пятое колесо» (далее – ООО «Пятое колесо») 280 644 рублей 93 копеек задолженности по договору на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и обеспечение коммунальными услугами от 01.09.2013 № 5669-3, 73 454 рублей 49 копеек пени по состоянию на 19.02.2020, начисленных в соответствии с пунктом 7.6 договора по 1/130 ставке рефинансирования за каждый день просрочки.

ООО «Пятое колесо» против удовлетворения требований возражает, заявило о пропуске истцом срока исковой давности в отношении задолженности возникшей за предоставление коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение) за апрель 2014, июль 2014 года, июль 2015 года, июль 2016 года.

ООО «Пятое колесо» признает исковые требования в части взыскания задолженности за март 2017 года и предоставило платежное поручение от 10.07.2017 № 37 об оплате в неоспоримой части. Согласно расчету ответчика задолженность перед ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» составляет 94 рубля 29 копеек неустойки за период с 15.04.2017 по 10.07.2017.

Суд, в отсутствие возражений сторон, в порядке статьи 136 – 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

Как следует из материалов дела, ООО «ЖКС № 3 Центрального района» осуществляет коммерческую деятельность по управлению многоквартирным домом расположенного по адресу: Санкт – Петербург, Синопская набережная, дом 32/35, в котором ООО «Пятое колесо» на праве собственности принадлежит помещение литер Д.

Между ООО «ЖКС № 3 Центрального района» (исполнителем) и ООО «Пятое колесо» (пользователем) заключен договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и обеспечение коммунальными услугами пользователей нежилых помещений от 01.09.2013 № 5669-3, в соответствии с которым организация обязуется обеспечивать производство услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение, а пользователь обязуется использовать помещение здания в строгом соответствии с его назначением, оплачивать фактические затраты за предоставленные коммунальные услуги.

ООО «ЖКС № 3 Центрального района» оказало ООО «Пятое колесо» услугу по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг стоимостью 280 644 рублей 93 копеек, неоплата которой, а также оставление без удовлетворения претензии от 29.10.2019 № 2102 о добровольной уплате задолженности послужило основанием для начисления 73 454 рублей 49 копеек пени по состоянию на 19.02.2020.

Статьями 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрена обязанность собственника (Арендатора) нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также бремя содержания и текущего ремонта общедомового имущества в соответствии с приходящейся на собственника нежилого помещения долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник (Арендатор) помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований в силу следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статьям 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Право на доначисление платы за пользование системой водоотведения возникло у истца при выдаче государственным унитарным предприятием «Водоканал Санкт – Петербурга» Акта обследования систем водоснабжения нежилого помещения от 01.12.2016 № 214-28-12-209/16, с указанной даты ООО «ЖКС № 3 Центрального района» узнало о нарушенном праве. Срок исковой давности по требованию истек и не прерывается оформлением в пределах срока давности собственного счета на оплату. Взысканию подлежит неустойка за просрочку оплаты счета за март 2017 года.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пятое колесо» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» 94 рубля 29 копеек неустойки за период с 15.04.2017 по 10.07.2017,

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пятое колесо» в доход федерального бюджета 3 рубля 00 копеек государственной пошлины за подачу иска.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» в доход федерального бюджета 10 082 рубля государственной пошлины за подачу иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Дорохова Н.Н.