Решение от 9 октября 2017 г. по делу № А46-14274/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-14274/2017
10 октября 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена   04 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен            10 октября 2017 года


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Краецкой Е.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Омской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Город мастеров»  (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 529 788 руб. 28 коп.

при участии в заседании суда:

от истца – представители ФИО2 по дов. от 24.08.2017, ФИО3 по дов. от 29.09.2017,

от ответчика – не явились

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Омской области» (далее ФГБУ «Управление «Омскмелиоводхоз», истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Город мастеров» (далее ООО «Город мастеров», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 529 788 руб. 28 коп.

До рассмотрения спора по существу истец заявил об уменьшении размера исковых требований до 491 136 руб. 73 коп.

Уточнения судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) приняты.

Ответчик в заседание суда не явился, отзыв на иск не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последним известным суду адресам, что считается надлежащим извещением согласно статье 123 АПК РФ.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено судом по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил, что 02.02.2011 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (территориальный орган), ФГБУ «Управление «Омскмелиоводхоз» (балансодержатель) (совместно арендодатели) и ООО «Город мастеров» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (здания)           № 1794N (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдает арендатору, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое здание, расположенное по адресу: <...> Октября, 211, площадью 457,5 кв.м. (п. 1.1 договора).

Имущество передано в аренду по акту приема-передачи от 02.02.2011.

Срок действия договора аренды в соответствии с  пунктом 1.2 установлен с 02.02.2011 до 01.07.2015.

Настоящий договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 05.07.2012.

Путем подписания дополнительного соглашения № 1 к договору от 27.07.2012 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (территориальный орган) исключен в качестве одной из сторон договора.

Путем подписания дополнительного соглашения № 1 к договору от 01.07.2015 срок действия договора продлен на неопределенный срок.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата за указанный в п. 1.1 объект аренды установлена в размере 538 020 руб. в год, 44 835 руб. в месяц без учета НДС, которая оплачивается арендатором в безналичной форме на счет ФГБУ «Управление «Омскмелиоводхоз» за каждый месяц вперед с оплатой до первого числа текущего месяца (пункт 4.2 договора с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от 07.07.2012).

На основании договора аренды от 02.02.2011 № 1794N между сторонами заключен договор на возмещение затрат по оплате коммунальных платежей от 12.01.2016 № 4, предметом которого является возмещение затрат по оплате коммунальных платежей балансодержателю, понесенных им в результате предоставления арендатору во временное пользование нежилое здание, расположенное по адресу: <...> Октября, 211, (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендатор возмещает балансодержателю затраты по оплате коммунальных платежей ежемесячно, на основании выставленных арендатору счетов, в сумму которых включается:

- стоимость потребленной электроэнергии в соответствии с показаниями счетчика арендатора по тарифу, установленному гарантирующим поставщиком;

- теплоснабжение – 9 % от затрат балансодержателя.

Оплата производится в безналичной форме на расчетный счет балансодержателя до 20 числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.2 договора).

Как указывает истец, ответчик обязательства по внесению арендной платы и компенсации коммунальных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего перед ФГБУ «Управление «Омскмелиоводхоз» образовалась задолженность по аренде за декабрь 2014 года, за период с сентября по декабрь 2016 года, с мая по июнь 2017 года в общей сумме 402 534 руб. 05 коп., а также по оплате коммунальных услуг за период с августа по декабрь 2016 года в общей сумме 88 602 руб. 68 коп. (с учетом принятых уточнений).

В подтверждение размера коммунальных платежей истцом представлены первичные документы со стороны ресурсоснабжающих организаций о количестве потребленных коммунальных ресурсов в спорный период.

Отсутствие со стороны ответчика действий по оплате, в том числе после направления  претензии с требованием об оплате задолженности и уведомления от 08.07.2017 о расторжении договора аренды, послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в обоснование иска доказательства, суд приходит к выводу об его удовлетворении, исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Надлежащее исполнение обязательств со стороны арендатора по договору аренды заключается, прежде всего, в своевременном внесении платы за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и принимая во внимание, что доказательства внесения арендной платы и возмещения коммунальных расходов по договору в материалы дела не представлены, возражения не заявлены, требование истца о взыскании задолженности в общей сумме 491 136 руб. 73 коп., из которых 402 534 руб. 05 коп. – долг по арендной плате, 88 602 руб. 68 коп. – долг по коммунальным платежам, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы по оплате государственной пошлины подлежит отнесению на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Учитывая, что судом принято заявление истца об уменьшении суммы иска, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из бюджета согласно статье 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 104, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Город мастеров»                   (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождение: 644089, <...>) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Омской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождение: 644031, <...> Октября, д. 215)  задолженность в сумме 491 136 руб. 73 коп. и  расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 823 руб. 00 коп.

Возвратить Федерального государственного бюджетного учреждения «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Омской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождение: 644031, <...> Октября, д. 215) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 773 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) через Арбитражный суд Омской области.


Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья                                                                                                          Е.Б. Краецкая