Решение от 9 января 2025 г. по делу № А41-83151/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-83151/24
10 января 2025 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2024 года

Полный текст решения изготовлен 10 января 2025 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "СКОРТЭКС" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 06.08.2002, адрес: 141054, Московская область, г. Мытищи, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ТЕРУС" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 26.07.2006, адрес: 121069, <...>, Э/П/КОМ/ОФ П/VI/14/46)

третьи лица: Товарищество собственников жилья "Гольф-апартаменты" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 19.09.2011, юридический адрес: 141052, Московская область, г. Мытищи, <...>), Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>)

о признании отсутствующим права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Скортэкс» (далее – истец, ООО «Скортэкс») обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Терус» (далее – ответчик, ООО «Терус») с требованием о признании отсутствующим права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, <...>, зарегистрированного в едином государственном реестре недвижимости 06.03.2012 под номером 50-50-12/116/2011-068 за ООО «Скортэкс», размером доли 2495/10000.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют товарищество собственников жилья «Гольф-апартаменты», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежаще.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН истец является собственником доли размером 2495/10000 в общем имуществе - нежилом помещении общей площадью 8517,4 кв.м, кадастровый номер 50:42:0000000:76949, расположенного в подвальных этажах №1,2,3,4,5 многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, <...>, что подтверждается внесенной в ЕГРН записью от 06.03.2012 № 50-50-12/116/2011-068.

Указанная доля в праве возникла у истца, как собственника квартир и машиномест в МКД, на основании определения собственниками жилых помещений многоквартирного дома доли в праве на общедомовое имущество, что подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11.12.2011 №3.

Между тем, как указывает истец, принадлежащие ему квартиры и машиноместа в МКД были проданы ответчику, соответственно он не является собственником зарегистрированной в ЕГРН доли в праве на общее имущество.

На основании изложенного истец обратился в суд.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ приведенные положения закона распространяются и на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это (п. 12 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021).

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком были заключены договоры от 01.10.2020 о продаже квартир и машино-мест, в соответствии с которыми из собственности истца выбыло всё принадлежащее ему имущество в многоквартирном доме.

Соответственно, с учетом положений ГК РФ, ЖК РФ и разъяснений ВС РФ, при переходе права собственности на жилые помещения (квартиры) и машино-места, к новому собственнику одновременно перешла и доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, ранее принадлежащее истцу.

При таких условиях существующая запись в ЕГРН о праве общей долевой собственности истца является недостоверной, нарушает права и законные интересы истца и подлежит исключению, поскольку фактическое право отсутствует.

С учетом изложенного, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, <...>, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости под номером 50-50-12/116/2011-068 от 06.03.2012 за обществом с ограниченной ответственностью "СКОРТЭКС", размером доли 2495/10000, отсутствующим. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья                                                                    Е.В. Самороковская