Решение от 21 февраля 2019 г. по делу № А53-24138/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-24138/18
21 февраля 2019 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2019 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску государственного бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования детей Ростовской области «Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва № 29» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Яхтенный центр «Адмирал Ушаков» (ИНН <***>, ОГРН <***>), третьи лица Правительство Ростовской области, администрация г.Волгодонска, Министерство по физической культуре и спорту Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об обязании представить заявление о переходе права собственности на объекты недвижимости

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

государственное бюджетное образовательное учреждение дополнительного образования детей Ростовской области «Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва № 29» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Яхтенный центр «Адмирал Ушаков» об обязании представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области заявление о переходе права собственности на объекты недвижимости по договору от 14.08.2017 № 546.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Ростовской области, администрация г.Волгодонска, Министерство по физической культуре и спорту Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Стороны в судебное заседание не явились. От ответчика в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, ссылаясь на предъявление иска к ненадлежащему ответчику.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, выразили свою позицию в отзывах.

В судебном заседании 13.02.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 14.02.2019 до 15 час. 00 мин., после которого судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, проведя предварительное судебное заседание и судебное заседание в соответствии со статьями 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, изучив все представленные сторонами документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как видно из материалов дела, на основании постановления Правительства Ростовской области от 11.08.2017 № 546 «О передаче имущества в государственную собственность Ростовской области», между государственным бюджетным учреждением Ростовской области «Спортивная школа олимпийского резерва № 29» (одаряемый) и обществом с ограниченной ответственностью «Яхтенный центр «Адмирал Ушаков» (жертвователь) заключен договор пожертвования объектов недвижимости № 546 П от 14.08.2017, в соответствии с которым жертвователь обязуется безвозмездно передать одаряемому в качестве пожертвования объекты недвижимости: сторожка, площадью 29.1 кв.м, кадастровый номер 61:48:0030190:1222, подкрановая площадка, площадью 29,3 кв.м, инвентарный номер: 4232, литер 13, кадастровый номер 61:48:0030199-1995, , расположенные по адресу: <...>.

Объекты переданы одаряемому по актам о приемке-передаче № 00000001, № 00000002 от 14.08.2017 года.

Объекты недвижимости принадлежат ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.09.2018.

Согласно пункту 1.7 договора, право собственности на объекты недвижимости, переходит от жертвователя к одаряемому в момент государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

Согласно пунктам 3.1, 3.1.1. договора жертвователь обязан осуществить подачу документов, необходимых для проведения государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к одаряемому в срок, не превышающий 5 (пять) дней с момента подписания договора № 546 П от 14.08.2017.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрацией перехода права собственности на объекты недвижимости. Сообщениями № 61/009/003/2017-11154, № 61/009/003/2017-11155 от 24.01.2018 отказано в государственной регистрации права собственности на переданные истцу объекты в связи с отсутствием заявления ООО «Яхтенный центр «Адмирал Ушаков».

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

В данном случае закрепленный правилами статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты применяется по аналогии. Удовлетворение в порядке названной статьи требований о государственной регистрации перехода права означает установление и проверку судом наличия права у дарителя имущества и наличия законных оснований для перехода соответствующего права к одариваемому (проверку действительности сделки).

В соответствии с п. 1 ст. 582 Гражданского кодекса Российской Федерации пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 настоящего Кодекса.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности (п. 2 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из указанного следует, что договор дарения должен быть заключен в надлежащей форме.

Договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 62 Постановления Пленумов N 10/22, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что право собственности продавца на спорные объекты зарегистрировано в установленном порядке за ООО «Техноцентр «Адмирал Ушаков» (ИНН <***>), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.09.2018.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 26.07.2018 правопредшественником общества с ограниченной ответственностью «Яхтенный центр «Адмирал Ушаков» является общество с ограниченной ответственностью «Техноцентр «Адмирал Ушаковъ» (ИНН <***>).

Как установлено судом первой инстанции, указанные выше объекты переданы обществу по актам от 14.08.2017. Истец пользуется спорными объектами в уставных целях – для обеспечения детско-юношеской спортивной школы олимпийского резерва.

В рассматриваемом случае единственным основанием для отказа Управления в регистрации перехода права собственности стало отсутствие заявления общества с ограниченной ответственностью «Яхтенный центр «Адмирал Ушаков» о необходимости такой регистрации.

Факт уклонения ответчика от регистрации сделки пожертвования подтвержден поведение ответчика и в ходе рассмотрения дела.

Принимая во внимание фактическое исполнение сторонами обязательств по договору пожертвования от 14.08.2017 N 546П, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Судом дана оценка доводу ответчика о предъявлении иска к нему как ненадлежащему лицу и отклоняется ввиду следующего.

Согласно представленным в материалы дела сведениям из реестровых дел Управлением Росреестра по Ростовской области спорные объекты находилось у АНО «Волгодонский яхт-клуб» (правопредшественник общества с ограниченной ответственностью «Техноцентр «Адмирал Ушаковъ») на праве доверительного управления по договорам, заключенным с КУИ г. Волгодонска от 20.01.2006.

Позже на основании решения Волгодонской городской Думы от 04.03.2009 № 29 «О внесении изменений в решение Волгодонской городской Думы от 04.02.2009 №3 «Об утверждении Прогнозного плана приватизации муниципального имущества муниципального образования «Город Волгодонск» на 2009 год», протокола заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже объектов муниципальной собственности, КУИ г.Волгодонска и ООО «Техноцентр «Адмирал Ушаковъ» заключен договор купли-продажи муниципального имущества, приобретенного в процессе приватизации с одновременной продажей земельного участка от 26.05.2009 № 10.

На основании указанного договора обществом произведена государственная регистрация права собственности.

В соответствии с п.5 ст.58 Гражданского кодекса РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Яхтенный центр «Адмирал Ушаков» образовано в результате реорганизации в форме преобразования ООО «Техноцентр «Адмирал Ушаковъ», являющего собственником спорного имущества.

Поскольку реорганизация была осуществлена в форме преобразования, которая предполагает неизменность прав и обязанностей реорганизованного юридического лица в отношении других лиц, имущественная сфера общества как хозяйственной единицы и субъекта предпринимательской деятельности, по сути, не изменилась, в связи с чем ООО «Яхтенный центр «Адмирал Ушаков» является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Оснований для признании сделки недействительной с уда не имеется, признаки ничтожности сделки не установлены.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика путем взыскания в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать переход права собственности за Ростовской областью на следующее имущество:

подкрановая площадка, площадью 29,3 кв.м, литер 13, расположенное по адресу: <...>;

сторожка, площадью 29,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Яхтенный центр «Адмирал Ушаков» в пользу государственного бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования детей Ростовской области «Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва № 29» 6 000 рублей судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяО.П. Захарченко