Решение от 25 сентября 2025 г. по делу № А80-813/2024

Арбитражный суд Чукотского автономного округа

улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000,

www.chukotka.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А80-813/2024
26 сентября 2025 года
г. Анадырь


Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2025 г. Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2025 г.


Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Кольцюка М.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Борисовой Е.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Восточная сервисная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, неустойки,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Феникс» (далее – ООО «Феникс») обратилось 02.11.2024 в арбитражный суд с исковым заявлением от 09.12.2024 № 1329 к обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Восточная сервисная компания» (далее – ООО «СВСК») о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2021 по 30.09.2024 в размере 148 850,56 руб., неустойки за просрочку платежей за период с 01.06.2021 по 09.12.2024 в размере 153 311,32 руб. с продолжением её начисления до момента фактической оплаты долга.

Определением суда от 18.12.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу с рассмотрением требований истца в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), 

Заявлением от 17.01.2025 ООО «Феникс» уменьшило размер исковых требований, просит взыскать задолженность за период с 01.06.2021 по 30.09.2024 в размере 148 850,56 руб., неустойки за просрочку платежей за период с 01.06.2021 по 17.01.2025 в размере 73 767,13 руб. с продолжением её начисления до момента фактической оплаты долга.

Определением от 07.02.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

18.04.2025 в суд поступило заявление ООО «Феникс» от 18.04.2025 № 519 об уменьшении размера исковых требований, согласно которому просит взыскать задолженность за период с 01.07.2022 по 30.09.2024 в размере 88 879,16 руб., неустойку за просрочку платежей за период с 01.07.2021 по 18.04.2025 в размере 34 250,91 руб. с продолжением её начисления до момента фактической оплаты долга.

ООО «СВСК» отзыв на исковое заявление не представило.

В судебное заседание представители сторон не явились. Стороны надлежащим образом извещены о судебном заседании: истец – в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ, ответчик – на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев заявление от 18.04.2025 № 519 об уменьшении размера исковых требований, суд пришел к выводу об отказе в его принятии по следующим основаниям.

Как следует из части 3 статьи 59 АПК РФ представителями граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и организаций могут выступать в арбитражном суде адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Согласно части 4 статьи 61 АПК РФ иные оказывающие юридическую помощь лица представляют суду документы о высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности, а также документы, удостоверяющие их полномочия.

В соответствии с частью 8 статьи 75 АПК РФ письменные доказательства представляются в арбитражный суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Если к рассматриваемому делу имеет отношение только часть документа, представляется заверенная выписка из него.

Заявление от 18.04.2025 № 519 подписано ФИО1, представителем по доверенности от 13.02.2025 № 01/25.

В нарушение части 8 статьи 75 АПК РФ подлинник указанной доверенности или  надлежащим образом заверенная её копия в дело не представлена.

Кроме того, к заявлению не приложена копия диплома о высшем юридическом образовании или об ученой степени либо документ, подтверждающий статус адвоката, патентного поверенного у лица, подписавшего заявление, дающее право в силу с частью 3 статьи 59 АПК РФ быть представителем и подписывать такого рода документы.

Несмотря на неоднократные предложения суда представить соответствующие доказательства, ООО «Феникс» документы, подтверждающие полномочия ФИО1 не представил, в связи с чем суд полагает, что право на подписание заявления у ФИО1 не подтверждено, уменьшение размера не подлежит принятию, так как заявлено лицом, чьи полномочия не подтверждены в установленном законом порядке.

На основании части 1 статьи 49 АПК РФ суд принял уменьшение размера исковых требований, содержащееся в заявлении от 17.01.2025, подписанном генеральным директором ООО «Феникс» ФИО2

Таким образом, судом рассмотрены исковые требования о взыскании задолженности за период с 01.06.2021 по 30.09.2024 в размере 148 850,56 руб., неустойки за период с 01.06.2021 по 17.01.2025 в размере 73 767,13 руб. с продолжением её начисления до момента фактической оплаты долга.

Из материалов дела следует, что ООО «Феникс» является правопреемником общества с ограниченной ответственностью «ЧукотЖилСервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее - ООО «ЧукотЖилСервис»). В результате реорганизации в форме присоединения 25.04.2024 ООО «ЧукотЖилСервис» прекратило свою деятельность.

ООО «СВСК» является собственником жилого помещения, площадью 73 кв.м, кадастровый номер 87:05:000008:552, расположенного по адресу: Чукотский автономный округ, <...> (запись о регистрации от 30.03.2016 № 87-49/002-49/002/005/2016-312/2), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

05.03.2016 между ООО «ЧукотЖилСервис» (Управляющая организация) и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: Чукотский автономный округ, <...> (Собственник) подписан договор управления многоквартирным домом № 2 (далее - Договор № 2), предметом которого договора является оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации; оказание услуг Собственнику и иным гражданам, проживающим в помещении Собственника; осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В пункте 2.3 Договора № 2 содержится перечень коммунальных услуг, оказываемых Собственнику: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение,  водоотведение, отопление (тепловая энергия), электроснабжение.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.4 Договора № 2 Управляющая организация обязана:

- осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой  в интересах Собственника в соответствии с целями договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов;

- оказывать Собственнику услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с приложением № 3 к договору;

- принимать плату за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также плату за коммунальные и прочие услуги для ресурсоснабжающих организаций от Собственника.

В соответствии с пунктами 3.2, 3.2.3 Договора № 2 Управляющая организация вправе в установленном действующим законодательством порядке взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.

В силу пунктов 3.3, 3.3.2, 3.3.4, 3.3.5 Договора № 2 Собственник обязан:

- своевременно и полностью вносить плату за оказанные по договору услуги;  

- производить оплату Управляющей организации услуг холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (тепловой энергии) и электроснабжения по показаниям приборов учёта, а в случае отсутствия приборов учёта – по нормативу, установленному органом государственной власти;

- соблюдать порядок расчётов за услуги холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (тепловой энергии) и электроснабжения, определенный в приложении № 2 к договору.

Согласно пункту 4.6. Договора № 2 плата за услуги по договору соразмерно доле занимаемого помещения вносится ежемесячно по 10 число месяца, следующего за истёкшим.

Неиспользование Собственником помещения не является основанием невнесения платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и другое (пункт 4.9 Договора № 2).

В соответствии с пунктом 5.1 Договора № 2 за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Пунктами 10.1, 10.3 Договора № 2 определен период его действия – с момента подписания – до 04.03.2021. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия срок договора считается продленным на 5 лет.         

Договор № 2 подписан сторонами, содержит все существенные условия для договоров данного вида, не изменен, не расторгнут в спорный период в установленном порядке, в связи с чем, признается судом заключенным.

На основании общего собрания собственников многоквартирного дома от 12.09.2023 № 48, между ООО «Феникс» и собственниками МКД, расположенного по адресу: Чукотский автономный округ, <...>, 01.10.2023 заключен договор управления многоквартирным домом (Договор), аналогичный по содержанию договору управления многоквартирным, заключенному с  ООО «ЧукотЖилСервис», со сроком действия, согласно пункту 11.1, с 01.10.2023 по 01.10.2026.

Таким образом, в управляемом ООО «Феникс» указанном МКД расположено  жилое помещение, в отношении которого заявлены исковые требования, находящееся с 30.03.2016 в собственности ООО «СВСК».

Как указывает ООО «Феникс», в  период с 01.06.2021 по 30.09.2024 им оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного МКД, ООО «СВСК» оказанные услуги не оплачивало, в связи с чем 31.10.2024 ООО «Феникс» направило последнему претензию от 31.10.2024 № 1067 с требованием погасить образовавшуюся задолженность и уплатить неустойку. Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

В подтверждение тарифов и нормативов истец сослался на постановления Правления Комитета государственного регулирования цен и тарифов Чукотского автономного округа (справка от 20.03.2024).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, а также пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153, пункта 7 статьи 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Системное толкование вышеприведенных норм позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

В силу положений статьи 9 АПК РФ при непредставлении доказательств и неисполнении определений суда лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению спорным жилым домом. Обратного в материалы дела ответчик не представил, возражений относительно качества, объема и стоимости оказанных услуг не заявил. Следовательно, ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги.

Вместе с тем, расчет суммы задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги произведен истцом неверно.

Так из информации, размещенной в свободном доступе в «Картотеке арбитражных дел» (https://kad.arbitr.ru), усматривается, что решением Арбитражного суда Чукотского автономного округа от 29.05.2023 по делу № А80-296/2022 исковые требования удовлетворены частично, с ООО «СВСК», как собственника жилого помещения, площадью 73 кв.м, кадастровый номер 87:05:000008:552, расположенного по адресу: Чукотский автономный округ, <...>, в пользу ООО «ЧукотЖилСервис» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2017 по 30.06.2022 в размере 176 617,46 руб., неустойка за просрочку платежей за период 11.08.2017 по 14.03.2023 в размере 205 115,93 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 469 руб., а всего 382 202,39 руб. 

Таким образом, имеется частичное совпадение периода образования задолженности и начисления неустойки по настоящему делу и по ранее рассмотренному делу № А80-296/2022, задолженность  за период с 01.06.2021 по 30.06.2022 уже взыскана с ответчика вышеуказанным решением суда.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает правомерным исковое требование о взыскании задолженности лишь за период с 01.07.2022 по 30.09.2024.  

Как указано выше, истец заявленные требования не уточнил.

На основании изложенного, суд с учетом отсутствия в материалах дела доказательств оплаты долга за период с 01.07.2022 по 30.09.2024, а также оснований для освобождения ответчика от несения расходов по содержанию общего имущества и коммунальных ресурсов в полном объеме либо для уменьшения взыскиваемой суммы, удовлетворяет исковое требование о взыскании долга частично, в размере 88 879,16 руб.

В остальной части требование удовлетворению не подлежит.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе такой способ, как неустойка.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (статья 401 ГК РФ).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по своевременной оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг, истец правомерно заявлено требование о взыскании неустойки.

Истцом начислена неустойка за просрочку внесения платежей за период с 01.06.2021 по 17.01.2025 в размере 73 767,13 руб., исходя из суммы долга 148 850,56 руб.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии задолженности в меньшем размере, чем заявлено к взысканию, произведенный истцом расчет неустойки суд находит неверным.

Истец просит продолжить начисление неустойки по день фактической оплаты.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая данные разъяснения, суд произвел собственный расчет неустойки с учетом периода действия моратория в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, введенного Постановлением Правительством Российской Федерации от 28.03.2022 № 497; разъяснений, изложенных в ответе на вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» и Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах», а также положений статьи 193 ГК РФ.

По расчету суда сумма неустойки за период с 11.08.2022 по 26.09.2025 (дату вынесения решения) составила 44 698,27 руб.:

Расчет пеней по задолженности, возникшей 11.08.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

4 683,65

11.08.2022

09.09.2022

30

9,50 %

0
4 683,65 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

4 683,65

10.09.2022

08.11.2022

60

9,50 %

1/300

4 683,65 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

88,99 р.

4 683,65

09.11.2022

26.09.2025

1053

9,50 %

1/130

4 683,65 ? 1053 ? 1/130 ? 9.5%

3 604,07 р.

Итого:

3 693,06 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 13.09.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

3 151,07

13.09.2022

12.10.2022

30

9,50 %

0
3 151,07 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

3 151,07

13.10.2022

11.12.2022

60

9,50 %

1/300

3 151,07 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

59,87 р.

3 151,07

12.12.2022

26.09.2025

1020

9,50 %

1/130

3 151,07 ? 1020 ? 1/130 ? 9.5%

2 348,76 р.

Итого:

2 408,63 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 11.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

3 132,20

11.10.2022

09.11.2022

30

9,50 %

0
3 132,20 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

3 132,20

10.11.2022

08.01.2023

60

9,50 %

1/300

3 132,20 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

59,51 р.

3 132,20

09.01.2023

26.09.2025

992

9,50 %

1/130

3 132,20 ? 992 ? 1/130 ? 9.5%

2 270,60 р.

Итого:

2 330,11 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 11.11.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

3 132,20

11.11.2022

10.12.2022

30

9,50 %

0
3 132,20 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

3 132,20

11.12.2022

08.02.2023

60

9,50 %

1/300

3 132,20 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

59,51 р.

3 132,20

09.02.2023

26.09.2025

961

9,50 %

1/130

3 132,20 ? 961 ? 1/130 ? 9.5%

2 199,65 р.

Итого:

2 259,16 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 13.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

3 132,20

13.12.2022

11.01.2023

30

9,50 %

0
3 132,20 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

3 132,20

12.01.2023

12.03.2023

60

9,50 %

1/300

3 132,20 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

59,51 р.

3 132,20

13.03.2023

26.09.2025

929

9,50 %

1/130

3 132,20 ? 929 ? 1/130 ? 9.5%

2 126,40 р.

Итого:

2 185,91 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 11.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

3 228,91

11.01.2023

09.02.2023

30

9,50 %

0
3 228,91 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

3 228,91

10.02.2023

10.04.2023

60

9,50 %

1/300

3 228,91 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

61,35 р.

3 228,91

11.04.2023

26.09.2025

900

9,50 %

1/130

3 228,91 ? 900 ? 1/130 ? 9.5%

2 123,63 р.

Итого:

2 184,98 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 11.02.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

3 177,31

11.02.2023

12.03.2023

30

9,50 %

0
3 177,31 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

3 177,31

13.03.2023

11.05.2023

60

9,50 %

1/300

3 177,31 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

60,37 р.

3 177,31

12.05.2023

26.09.2025

869

9,50 %

1/130

3 177,31 ? 869 ? 1/130 ? 9.5%

2 017,71 р.

Итого:

2 078,08 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 11.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

3 289,00

11.03.2023

09.04.2023

30

9,50 %

0
3 289,00 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

3 289,00

10.04.2023

08.06.2023

60

9,50 %

1/300

3 289,00 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

62,49 р.

3 289,00

09.06.2023

26.09.2025

841

9,50 %

1/130

3 289,00 ? 841 ? 1/130 ? 9.5%

2 021,34 р.

Итого:

2 083,83 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

3 289,00

11.04.2023

10.05.2023

30

9,50 %

0
3 289,00 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

3 289,00

11.05.2023

09.07.2023

60

9,50 %

1/300

3 289,00 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

62,49 р.

3 289,00

10.07.2023

26.09.2025

810

9,50 %

1/130

3 289,00 ? 810 ? 1/130 ? 9.5%

1 946,84 р.

Итого:

2 009,33 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 11.05.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

3 289,00

11.05.2023

09.06.2023

30

9,50 %

0
3 289,00 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

3 289,00

10.06.2023

08.08.2023

60

9,50 %

1/300

3 289,00 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

62,49 р.

3 289,00

09.08.2023

26.09.2025

780

9,50 %

1/130

3 289,00 ? 780 ? 1/130 ? 9.5%

1 874,73 р.

Итого:

1 937,22 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 14.06.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

3 289,00

14.06.2023

13.07.2023

30

9,50 %

0
3 289,00 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

3 289,00

14.07.2023

11.09.2023

60

9,50 %

1/300

3 289,00 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

62,49 р.

3 289,00

12.09.2023

26.09.2025

746

9,50 %

1/130

3 289,00 ? 746 ? 1/130 ? 9.5%

1 793,01 р.

Итого:

1 855,50 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 11.07.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

3 289,00

11.07.2023

09.08.2023

30

9,50 %

0
3 289,00 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

3 289,00

10.08.2023

08.10.2023

60

9,50 %

1/300

3 289,00 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

62,49 р.

3 289,00

09.10.2023

26.09.2025

719

9,50 %

1/130

3 289,00 ? 719 ? 1/130 ? 9.5%

1 728,12 р.

Итого:

1 790,61 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 11.08.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

3 289,00

11.08.2023

09.09.2023

30

9,50 %

0
3 289,00 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

3 289,00

10.09.2023

08.11.2023

60

9,50 %

1/300

3 289,00 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

62,49 р.

3 289,00

09.11.2023

26.09.2025

688

9,50 %

1/130

3 289,00 ? 688 ? 1/130 ? 9.5%

1 653,61 р.

Итого:

1 716,10 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 12.09.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

3 289,00

12.09.2023

11.10.2023

30

9,50 %

0
3 289,00 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

3 289,00

12.10.2023

10.12.2023

60

9,50 %

1/300

3 289,00 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

62,49 р.

3 289,00

11.12.2023

26.09.2025

656

9,50 %

1/130

3 289,00 ? 656 ? 1/130 ? 9.5%

1 576,70 р.

Итого:

1 639,19 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 11.10.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

3 289,00

11.10.2023

09.11.2023

30

9,50 %

0
3 289,00 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

3 289,00

10.11.2023

08.01.2024

60

9,50 %

1/300

3 289,00 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

62,49 р.

3 289,00

09.01.2024

26.09.2025

627

9,50 %

1/130

3 289,00 ? 627 ? 1/130 ? 9.5%

1 506,99 р.

Итого:

1 569,48 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 11.11.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

3 289,00

11.11.2023

10.12.2023

30

9,50 %

0
3 289,00 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

3 289,00

11.12.2023

08.02.2024

60

9,50 %

1/300

3 289,00 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

62,49 р.

3 289,00

09.02.2024

26.09.2025

596

9,50 %

1/130

3 289,00 ? 596 ? 1/130 ? 9.5%

1 432,49 р.

Итого:

1 494,98 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 12.12.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

3 289,00

12.12.2023

10.01.2024

30

9,50 %

0
3 289,00 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

3 289,00

11.01.2024

10.03.2024

60

9,50 %

1/300

3 289,00 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

62,49 р.

3 289,00

11.03.2024

26.09.2025

565

9,50 %

1/130

3 289,00 ? 565 ? 1/130 ? 9.5%

1 357,98 р.

Итого:

1 420,47 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 11.01.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

3 289,00

11.01.2024

09.02.2024

30

9,50 %

0
3 289,00 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

3 289,00

10.02.2024

09.04.2024

60

9,50 %

1/300

3 289,00 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

62,49 р.

3 289,00

10.04.2024

26.09.2025

535

9,50 %

1/130

3 289,00 ? 535 ? 1/130 ? 9.5%

1 285,87 р.

Итого:

1 348,36 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 13.02.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

3 289,00

13.02.2024

13.03.2024

30

9,50 %

0
3 289,00 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

3 289,00

14.03.2024

12.05.2024

60

9,50 %

1/300

3 289,00 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

62,49 р.

3 289,00

13.05.2024

26.09.2025

502

9,50 %

1/130

3 289,00 ? 502 ? 1/130 ? 9.5%

1 206,56 р.

Итого:

1 269,05 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 12.03.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

3 303,44

12.03.2024

10.04.2024

30

9,50 %

0
3 303,44 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

3 303,44

11.04.2024

09.06.2024

60

9,50 %

1/300

3 303,44 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

62,77 р.

3 303,44

10.06.2024

26.09.2025

474

9,50 %

1/130

3 303,44 ? 474 ? 1/130 ? 9.5%

1 144,26 р.

Итого:

1 207,03 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 11.04.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

3 296,22

11.04.2024

10.05.2024

30

9,50 %

0
3 296,22 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

3 296,22

11.05.2024

09.07.2024

60

9,50 %

1/300

3 296,22 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

62,63 р.

3 296,22

10.07.2024

26.09.2025

444

9,50 %

1/130

3 296,22 ? 444 ? 1/130 ? 9.5%

1 069,50 р.

Итого:

1 132,13 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 14.05.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

3 296,22

14.05.2024

12.06.2024

30

9,50 %

0
3 296,22 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

3 296,22

13.06.2024

11.08.2024

60

9,50 %

1/300

3 296,22 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

62,63 р.

3 296,22

12.08.2024

26.09.2025

411

9,50 %

1/130

3 296,22 ? 411 ? 1/130 ? 9.5%

990,01 р.

Итого:

1 052,64 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 11.06.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

3 168,69

11.06.2024

10.07.2024

30

9,50 %

0
3 168,69 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

3 168,69

11.07.2024

08.09.2024

60

9,50 %

1/300

3 168,69 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

60,21 р.

3 168,69

09.09.2024

26.09.2025

383

9,50 %

1/130

3 168,69 ? 383 ? 1/130 ? 9.5%

886,87 р.

Итого:

947,08 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 11.07.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

3 168,69

11.07.2024

09.08.2024

30

9,50 %

0
3 168,69 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

3 168,69

10.08.2024

08.10.2024

60

9,50 %

1/300

3 168,69 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

60,21 р.

3 168,69

09.10.2024

26.09.2025

353

9,50 %

1/130

3 168,69 ? 353 ? 1/130 ? 9.5%

817,40 р.

Итого:

877,61 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 13.08.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

3 180,12

13.08.2024

11.09.2024

30

9,50 %

0
3 180,12 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

3 180,12

12.09.2024

10.11.2024

60

9,50 %

1/300

3 180,12 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

60,42 р.

3 180,12

11.11.2024

26.09.2025

320

9,50 %

1/130

3 180,12 ? 320 ? 1/130 ? 9.5%

743,66 р.

Итого:

804,08 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 11.09.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

3 180,12

11.09.2024

10.10.2024

30

9,50 %

0
3 180,12 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

3 180,12

11.10.2024

09.12.2024

60

9,50 %

1/300

3 180,12 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

60,42 р.

3 180,12

10.12.2024

26.09.2025

291

9,50 %

1/130

3 180,12 ? 291 ? 1/130 ? 9.5%

676,26 р.

Итого:

736,68 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 11.10.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

3 180,12

11.10.2024

09.11.2024

30

9,50 %

0
3 180,12 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

3 180,12

10.11.2024

08.01.2025

60

9,50 %

1/300

3 180,12 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%

60,42 р.

3 180,12

09.01.2025

26.09.2025

261

9,50 %

1/130

3 180,12 ? 261 ? 1/130 ? 9.5%

606,55 р.

Итого:

666,97 р.

Сумма основного долга: 88 879,16 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 44 698,27 руб.

Ответчиком контррасчет неустойки не представил.

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 ГК РФ). Вместе с тем, согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление Пленума № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом (пункт 78 Постановления Пленума № 7).

В пункте 73 Постановления Пленума № 7 указано, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В соответствии с разъяснениями пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезвычайно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другое.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Данной правовой нормой предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера.

Таким образом, в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд наделен правом уменьшения неустойки, если установит, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств, определяет критерии такой несоразмерности.

Доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, в том числе, что возможный размер убытков истца, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, ответчиком не представлено.

Принимая во внимание приведенные законоположения, учитывая непредставление ответчиком соответствующих доказательств, свидетельствующих о несоразмерности начисленной неустойки, суд не усматривает правовых оснований для снижения начисленной неустойки.

 При этом суд отмечает, что существенный размер предъявленной к взысканию неустойки связан не с чрезмерно высокой ставкой, установленной в данном случае законом, а значительным периодом просрочки платежей, допущенной ответчиком. Указанное уже само по себе несет для истца негативные последствия, поскольку на длительный срок выводит из оборота истца значительную сумму денежных средств.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. При этом никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам) (пункт 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, оснований для признания размера законной неустойки чрезмерным, исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела, не имеется.

Поскольку материалами дела подтверждается, и судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, требование о взыскании неустойки, начисленной за период с 11.08.2022 по 26.09.2025 (дата вынесения решения) подлежит удовлетворению в сумме 44 698,27 руб.

В удовлетворении остальной части требования следует отказать.

Требование истца о продолжении начисления пени на сумму основного долга, по день фактического исполнения обязательства в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, является правомерным и подлежит удовлетворению.

Обращаясь в арбитражный суд, истец уплатил государственную пошлину в размере 20 103 руб., исходя из цены иска 302 061,88 рублей 30 копеек, что подтверждается платежным поручением от 09.12.2024 № 703.  

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

По общему правилу добровольное удовлетворение ответчиком требований в период рассмотрения судебного спора влечет возложение судебных расходов, понесенных истцом, на ответчика, независимо от того, прекращено ли производство по делу вследствие реализации истцом права на отказ от иска либо уточнения истцом размера исковых требований с их уменьшением, либо если в удовлетворении его требований отказано.

В данном случае уменьшение размера исковых требований заявлением от 17.01.2025 № 64 не связано с добровольным удовлетворением ответчиком требований. 

При уточненной цене иска 222 517,69 (148 750,56 + 73 767,13) размер государственной пошлины составил 16 126 руб.

Учитывая изложенное, истцу из федерального бюджета подлежит возврату 3 977 (20 103 – 16 126) руб. государственной пошлины.

Порядок распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, определен в статье 110 АПК РФ, в силу абзаца 2 части 1 которой, в случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В данном случае процессуальный исход дела решен в пользу истца на 60,04% (133 577,43 (88 879,16 + 44 698,27) от 222 517,69), следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины, в размере 9 680 руб., что составляет 60,04% от 16 126 руб. Остальную часть судебных расходов (6 446 руб.) суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северо-Восточная сервисная компания» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период  с 01.07.2022 по 30.09.2024 в размере 88 879,16 руб., неустойку за просрочку платежей за период с 11.08.2022 по 26.09.2025 в размере 44 698,27 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 680 руб., а всего 143 257,43 руб. (Сто сорок три тысячи двести пятьдесят семь) рублей 43 копейки.

Продолжить начисление неустойки на сумму основного долга в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с 27.09.2025 до момента фактической оплаты долга.

В остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в размере 3 977 (Три тысячи девятьсот семьдесят семь) рублей, уплаченную в федеральный бюджет по платежному поручению от 09.12.2024 № 703.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Шестой арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьей 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья                                                                                                                        М.А. Кольцюк