Решение от 6 ноября 2018 г. по делу № А65-29226/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-29226/2018

Дата принятия решения – 06 ноября 2018 года

Дата объявления резолютивной части – 30 октября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания и аудиопротоколирования помощником судьи Мухаметзяновой Э.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района", г.Нижнекамск к Обществу с ограниченной ответственностью "СоюзТехноСтрой", г. Набережные Челны о взыскании 119 072 руб. 26 коп. долга и 135 091 руб. 60 коп. неустойки,

с участием:

от истца – представитель по доверенности от 18.01.2018г. ФИО1;

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района", г.Нижнекамск (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Общество с ограниченной ответственностью "СоюзТехноСтрой", г. Набережные Челны (далее - ответчик) о взыскании 310 206 руб. 17 коп. долга по арендной плате и 256 184 руб. 31 коп. неустойки.

Истец в судебном заседании представил ходатайство об уменьшении исковых требований в части взыскания задолженности до 119 072 руб. 26 коп. за период с 01.08.2014г. по 29.02.2016г., неустойки до 135 091 руб. 60 коп. Ходатайство об уменьшении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ принято судом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен согласно ст. 123 АПК РФ, возражений не представил, иск не оспорил.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Возражений о рассмотрении дела по существу от сторон не поступило.

С согласия истца, при отсутствии возражений ответчика, суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ и п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда №65 от 20.12.2006г., завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела по существу.

Суд, руководствуясь п. 3 ст. 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело без участия ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит правовые основания для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 17.09.2012г. между истцом (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №01-12-257, по условиям которого ответчику был передан в пользование земельный участок – кадастровый номер 16:53:040305:18, общей площадью 2280 кв.м., для размещения магазина, расположенный по адресу: РТ, <...> а арендатор принял на себя обязательства по внесению арендной платы не позднее 15 числа каждого текущего месяца. Размер ежегодной арендной платы составлял 1 051 903 руб. 08 коп.

Срок аренды – с 05.09.2012г. по 05.09.20017г.

Между ФИО2 (арендатор1) и ответчиком (арендатор2) заключен договор о передаче прав и обязанностей от 31.07.2014г., по условиям которого, арендатор 1 передал, а арендатор 2 принял в полном объеме принадлежащие арендатору 1 права и обязанности по договору аренды земельного участка №01-12-257.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.08.2014г. по 29.02.2016г. в размере 119 072 руб. 26 коп.

Претензией №1047 от 28.03.2018г. истец потребовал оплатить образовавшуюся задолженность и сумму неустойки (л.д. 5-6).

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате долга послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 307 - 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч.5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Учитывая, что задолженность ответчика перед истцом подтверждается документально, требование истца о взыскании 119 072 руб. 26 коп. долга за период с 01.08.2014г. по 29.02.2016г., в силу ст. ст. 309, 614 ГК РФ и ст. 65 ЗК РФ является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока или объема внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Основанием для применения неустойки является факт нарушения обязательства.

При этом, как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст.2, п. 1 ст. 6, п.1 ст. 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайство об уменьшении размера неустойки ввиду ее несоразмерности не заявил.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании 135 091 руб. 60 коп. неустойки, за период с 16.09.2014г. по 16.05.2016г. по ставке 0,1 % является правомерным и соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Расходы по уплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СоюзТехноСтрой», г. Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района», г. Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 119 072 руб. 26 коп. долга и 135 091 руб. 60 коп. неустойки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СоюзТехноСтрой», г. Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета 8 083 руб. 26 коп. госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяЮ.Н. Галеева