Решение от 8 апреля 2024 г. по делу № А43-3544/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А43-3544/2024


Нижний Новгород 08 апреля 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 05.04.2024

Полный текст решения изготовлен 08.04.2024


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-73) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет помощник судьи Ермолаева О.А.)


без участия представителей сторон


рассмотрел в судебном заседании иск

Администрации Ковернинского муниципального округа Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу «Агроплемкомбинат МИР» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании отсутствующим права собственности, об исключении из ЕГРН записи, о снятии здания с кадастрового учета,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

и установил:

Администрация Ковернинского муниципального округа Нижегородской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к акционерному обществу «Агроплемкомбинат МИР» (далее - АО «Агроплемкомбинат МИР», Общество):

- о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика на нежилое здание Диспетчерской (кадастровый номер 52:08:0011315:1241) площадью 442,5 квадратных метров, количество этажей 2, год завершения строительства: 1984г., инвентарный номер 03111, расположенное по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Ковернинский муниципальный округ, <...> стр.10;

- об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ответчика на упомянутое здание;

- о снятии с кадастрового учета указанного здания.




К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Заявленные требования основаны на статьях 8.1 (пункте 6), 130, 131 (пункте 1), 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктах 52 и 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и статье 1 (части 3) Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и мотивированы тем, что наличие зарегистрированного права за ответчиком на упомянутое имущество препятствует истцу в распоряжении земельным участком (кадастровый номер 52:08:0011323:28).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление).

Ответчик не против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 (части 4) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, не обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела, суд удовлетворяет иск частично, исходя из следующего.

Из документов видно, что Администрация является собственником двух нежилых помещений с кадастровыми номерами 52:08:0011323:1119 и 52:08:0011323:1120, расположенными в нежилом здании Диспетчерской (кадастровый номер 52:08:0011323:1115) площадью 442,5 квадратных метров. В упомянутом здании также находятся три нежилых помещения, принадлежащих ответчику на праве собственности - кадастровые номера 52:08:0011323:1132, 52:08:0011323:1532, кадастровый номер 52:08:0011323:1533. Здание (кадастровый номер 52:08:0011323:1115) расположено на земельном участке с кадастровым номером 52:08:0011323:28 площадью 655 квадратных метров, адрес местоположения: Нижегородская область, р-н. Ковернинский, д. Гавриловка.

При обследовании земельного участка с кадастровым номером 52:08:0011323:28 выяснилось, что на участке фактически располагается одно здание - наименование: территория машинно-тракторного парка Диспетчерская (кадастровый номер 52:08:0011323:1115) площадью 442,5 квадратных метров, количество этажей 2, год завершения строительства: 1984г., инвентарный номер 3111, местоположение: Нижегородская обл., р-н Ковернинский, д. Гавриловка в 650 метрах юго-восточнее столовой ФГУП АПК «МИР» и в 40 метрах влево от автодороги Ковернино-Н.Новгород. Нежилое здание с кадастровым номером 52:08:0011315:1241 является дублирующим объектом недвижимости. Данный факт подтверждается актом обследования от 07.02.2023, подготовленным 11.09.2023 кадастровым инженером ФИО1 (саморегулируемая организация «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья»).

Согласно статьям 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации одними из способов защиты нарушенного права являются присуждения к исполнению обязанности в натуре и прекращения или изменения правоотношения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Применение такого способа защиты как предъявление иска о признании права отсутствующими возможно только при одновременном установлении факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Судом установлено, что ответчик поставил на государственный кадастровый учет здание, принадлежащее истцу на праве собственности. В настоящее время один и тот же объект недвижимости учтен Управлением с разными техническими характеристиками. Наличие зарегистрированного права за Обществом на нежилое здание Диспетчерской (кадастровый номер 52:08:0011315:1241) препятствует Администрации в распоряжении земельным участком (кадастровый номер 52:08:0011323:28). Поскольку наличие в ЕГРН дублирующих сведений в отношении одного и того же объекта не отвечает принципу достоверности сведений в ЕГРН, требования истца о признании отсутствующим права собственности ответчика на спорный объект и снятии его с учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд считает излишним и не подлежащим удовлетворению второе исковое требование Администрации, поскольку удовлетворение первого и третьего искового требования в полной мере защищает ее права и законные интересы (восстанавливает нарушенное право). Внесение записи в ЕГРП на основании судебного акта, в данном случае исключение записи о государственной регистрации права собственности АО «Агроплемкомбинат МИР» на здание (кадастровый номер 52:08:0011315:1241) является обязанностью Управления (пункт 53 Постановление № 10/22).

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск лишь частично.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать отсутствующим зарегистрированное право собственности акционерного общества «Агроплемкомбинат МИР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое здание Диспетчерской (кадастровый номер 52:08:0011315:1241) площадью 442,5 квадратных метров, количество этажей 2, год завершения строительства: 1984г., инвентарный номер 03111, расположенное по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Ковернинский муниципальный округ, <...> стр.10.

Снять с кадастрового учета нежилое здание Диспетчерской (кадастровый номер 52:08:0011315:1241) площадью 442,5 квадратных метров, количество этажей 2, год завершения строительства: 1984г., инвентарный номер 03111, расположенное по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Ковернинский муниципальный округ, <...> стр.10.

Отказать Администрации Ковернинского муниципального округа Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в удовлетворении остальной части иска.

Взыскать с акционерного общества «Агроплемкомбинат МИР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 12 000 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Р.Ю. Олисов