Решение от 2 октября 2017 г. по делу № А21-1116/2017

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Калининград

Дело №

А21- 1116/2017

«03»

октября

2017 года



Резолютивная часть решения объявлена 

«26»

сентября

2017 года


Решение изготовлено в полном объеме  

«03»

октября

2017 года



Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи  Лобановой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску:  администрации городского округа «Город Калининград»

к  негосударственному  образовательному учреждению дополнительного  образования спортивно-технический клуб Московского района  ДОСААФ России по Калининградской области

о  взыскании задолженности , неустойки


при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 19.07.2017 г.  



установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» (ОГРН  <***> , ИНН <***> , место нахождения : Калининградская область , г.Калининград , площадь Победы , 1)  (далее- Администрация , истец) обратилась в арбитражный суд с иском к  негосударственному  образовательному учреждению дополнительного  образования  спортивно-технический клуб Московского района  ДОСААФ России по Калининградской области (ОГРН  <***> , ИНН <***> , место нахождения: <...>) (далее- Учреждение , ответчик)  о взыскании задолженности  по арендной плате  по договору №003891 на передачу в аренду городских земель  от 12.09.2001 г. за период  с 01.04.2011 г. по 23.10.2013 г. в  размере  25 086 руб.82 коп. , пени в размере  8 487 руб.90 коп.

               Определением суда от 20.02.2017г. исковое заявление принято к производству с указанием на возможность рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

               17.04.2017 г. судом вынесено определение  о рассмотрении дела по общим правилам  искового производства.

               Истец в судебное заседание не явился , представил ходатайство  о рассмотрении  дела в отсутствие его представителя , которое удовлетворено судом. Кроме того , в ходатайстве  Администрация указала , что  оплата задолженности ответчиком  не произведена , исковые требования поддерживает.

               Ответчик возражает против иска , ссылаясь на то , что  в установленном порядке  Учреждение было освобождено от уплаты  арендной платы на 2013 года , а также на пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

               В судебном заседании  21.09.2017 г. был объявлен перерыв до 26.09.2017 г.  

               Дело рассмотрено в отсутствие  истца в порядке , предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

                Заслушав представителя ответчика , изучив материалы дела , суд установил следующее.

                12.09.2001 г. между  мэрией г.Калининграда , как  арендодателем , и Спортивно-техническим клубом Московского районного Совета РОСТО , как арендатором , был заключен  договор №003891 на передачу в аренду  городских земель , в соответствии с которым  арендатору в аренду  сроком на 49 лет  под существующее  здание спортивно-технического клуба с пристройкой  и сарай  предоставлен земельный участок с кадастровым номером  39:15:140804:0048 площадью 0,2732 га по ул.Аллея Смелых в Московском районе города Калининград  в границах , обозначенных в приложении №1 к настоящему договору.

                Соглашением №003891-1 от 28.04.2012 г., подписанным между  Учреждением  и Администрацией , в  договор  аренды внесены изменения  и дополнения.

                Согласно  пункту 4.3 договора (в редакции соглашения  от 28.04.2012 г.)  обязательства  арендатора по уплате арендной платы  за период с 01.01.2004 г. по 31.03.2011 г. определены решением Арбитражного суда  Калининградской области  от 22.09.2011 г.  по делу №А21-4415/2011. Арендатор освобожден  от уплаты  арендной платы  на период с 01.01.2011 г. по 31.12.2011 г. в части средств  , поступающих в бюджет  городского округа «Город Калининград»  (80%).  Арендатор обязался внести арендную плату за указанный период  с учетом  предоставленной льготы  в течение 30 дней с момента государственной регистрации  настоящего соглашения.

                В соответствии с соглашением  №003891-2 от 27.02.2013 г.  арендатор  освобожден от уплаты  арендной платы на 2012 год в части средств , поступающих в бюджет  городского округа «Город Калининград» (80%).

                В соответствии с соглашением  №003891-3 от 27.12.2013 г.  арендатор освобожден от уплаты арендной платы  на 2013 года в части  средств , поступающих  в бюджет городского округа «Город Калининград» (80%). Арендатор обязался внести  арендную плату  за 2013 год  с учетом предоставленной льготы  в течение 30 дней  с момента регистрации настоящего соглашения.

                Согласно пункту 4.3 договора (в редакции соглашения от  28.04.2012г.)  арендатор обязан  вносить арендную плату  ежеквартально , не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением  4 квартала , плата за который вносится  не позднее  10 декабря  текущего года).

                Договор аренды  и соглашения к нему зарегистрированы  в установленном законом порядке. 

                Как следует из выписки  из Единого государственного реестра  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним  от 26.12.2016 г.  30.12.2014 г. право собственности на спорный земельный участок перешло к ФИО3

                Ссылаясь на то , что  в связи  с неоплатой арендной платы  по договору  образовалась задолженность в размере 25 086 руб.82 коп. ,  20.07.2016 г. Администрация направила в адрес  Учреждения   претензию  с предложением оплатить задолженность и неустойку , а затем  обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

                В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса  Российской Федерации   использование  земли в Российской Федерации является  платным. Формами  платы за  использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная  плата.

                В  соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ)  арендатор обязан своевременно вносить плату  за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы  определяются договором  аренды.

                В силу  статьи  309 ГК РФ  обязательства  должны  исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких условий и требований  - в соответствии с обычаями или иными  обычно предъявляемыми требованиями.

                Согласно расчету  истца  размер задолженности по арендной плате  за период с  01.04.2011 г. по  23.10.2013 г. составляет  25 086руб.82 коп.

                Расчет арендной платы произведен  истцом  в соответствии  с постановлениями Правительства Калининградской области  от 29.01.2008 г. №21 , от 15.05.2012 г. №336 (действовавших в спорный период) , постановлениями  администрации городского округа «Город Калининград»  от 31.12.2010 г. №2424, от 29.12.2011 г. №2374, от 29.03.2013 г. №403 , условиями договора аренды  и соглашений  к нему.

                Доводы  ответчика относительно освобождения его от оплаты  арендной платы  в  2013 году  в полном объеме суд находит необоснованными , поскольку в соответствии с решением Городского Совета депутатов Калининграда от 20.07.2013 г. №247 Учреждение освобождено  на 2013 год от арендной платы за землю в части средств , поступающих в бюджет городского округа «Город Калининград». В соглашении от  27.12.2013г.  указан  размер  данных средств – 80%.  В полном объеме  Учреждение  было освобождено от уплаты арендной платы  в 2014 году  с учетом регистрации  права   собственности  муниципального образования  городской округ «Город Калининград»  на спорный земельный участок  24.10.2013 г.

                В  силу  статьи 329 ГК РФ  исполнение  обязательств  может  обеспечиваться  неустойкой.

                Неустойкой (штрафом , пеней) признается определенная законом или договором   денежная сумма , которую должник  обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства , в частности в случае  просрочки исполнения  (статья 330 ГК РФ).

                 Пунктом 4.12 договора (в редакции соглашения от  27.02.2013 г.)  с 15.05.2012 г.  при нарушении срока внесения арендной платы  в установленный договором  срок (пункт 4.3 договора) , установлена ответственность арендатора  в виде неустойки в размере  одной стопятидесятой  ставки рефинансирования  Центрального Банка  Российской Федерации , действующей  на день  осуществления расчета  , от просроченной суммы  арендной платы  за каждый календарный день  задержки.

                Согласно расчету истца  размер неустойки за период с  11.04.2012 г. по  29.12.2014 г. составил  8 487 руб.90 коп.

                Между тем, возражая  против  иска, Учреждение заявило  также о пропуске  срока  исковой давности.

                Исковой  давностью  признается  срок для  защиты права по иску лица, право  которого  нарушено (статья 195 ГК РФ). В силу  статьи 196 ГК РФ  общий  срок  исковой давности  составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

                В соответствии с  пунктом 2 статьи 199 ГК РФ  исковая  давность применяется  судом  только по заявлению стороны в споре, сделанному  до вынесения  судом  решения. Истечение  срока  исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является  основанием  к вынесению судом решения об отказе  в иске.                    

                 Согласно расчету истца, произведенному с учетом заявления о пропуске срока исковой давности и с учетом  условий соглашения от 27.12.2013г. , размер задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013г. по  23.10.2013г. составил 11 234 руб. 03 коп., размер неустойки за период с 06.03.2014г. по  29.12.2014г.  –  1 847 руб.43 коп.     Расчет соответствует обстоятельствам дела.

                 Учитывая изложенное, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 11 234руб.03 коп. , неустойки  в размере 1 847 руб. 43 коп.  В удовлетворении иска в остальной части следует отказать.

                Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины , согласно  части 3 статьи 110 АПК РФ  государственная пошлина  подлежит  взысканию с ответчика  в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.


                 Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


                                                         Р Е Ш И Л:


               Взыскать с Негосударственного образовательного учреждения дополнительного образования  спортивно-технический  клуб Московского района ДОСААФ России Калининградской области  в пользу администрации  городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате  в размере 11 234 руб.03 коп. , неустойку в размере 1847 руб.43 коп. ,  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 779 руб.

               В удовлетворении иска в остальной части  отказать.

               Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.



Судья                                                                          Лобанова Е.А.