Решение от 21 ноября 2018 г. по делу № А40-192202/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК Российской Федерации)

г. Москва Дело №А40-192202/18-41-1561

Резолютивная часть решения принята 18.10.2018

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2018

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК Российской Федерации дело по иску ЗАО «Яуза Риэлти» (ОГРН <***>) к ООО «Коте Табль Рус» (ОГРН <***>) о взыскании 425  499 руб. 04 коп., установил

Истец просит суд взыскать с ответчика 425  499 руб. 04 коп., том числе 325 499 руб. 04 коп. арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 24.03.2017 № 166/17/2/1, начисленной за период с ноября 2017 года по январь 2018 года, 100 000 руб. штрафа.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды нежилых помещений от 24.03.2017 № 166/17/2/1 за период с ноября 2017 года по январь 2018 года ответчик не уплатил постоянную и переменную арендную плату.

Истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом; ни в срок, установленный судом, ни ко дню рассмотрения дела ответчик против иска не возразил, отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, суд установил, что 24.03.2017 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды нежилых помещений № 166/17/2/1, по которому арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: <...>, - площадью 60, 9 кв. м.

Размер постоянной арендной платы установлен в п. 4.5.2 договора и составляет 153 518 руб. 80 коп. в месяц, в том числе НДС. В соответствии с п 4.10.2 договора постоянная арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 4.5.3 договора переменная арендная плата представляет собой плату за электроэнергию, потребленную арендатором в помещении, количество которой учитывается на основании показаний приборов учета, установленных в помещении, а в случае отсутствия последних – пропорционально занимаемой арендатором площади. В соответствии с п. 4.10.3 договора переменная арендная плата уплачивается арендатором на основании счета арендодателя в течение 10-ти календарных дней месяца, следующего за оплачиваемым.

П. 8.3.8 договора устанавливает, что арендатор обязан не вносить какие-либо изменения в помещение или здание, существующие инженерные системы помещения или здания без предварительного письменного согласия арендодателя, а п 10.11 договора за нарушение арендатором этого обязательства предусмотрена ответственность последнего в виде штрафа в размере 100 000 руб. за каждое нарушение.

По акту приема-передачи от 01.04.2017 помещение передано ответчику.

Из составленного истцом расчета следует, что за период с ноября 2017 года по январь 2018 года ответчик не уплатил арендную плату в сумме 325 499 руб. 04 коп., в том числе постоянную часть за указанный период в сумме 307 037 руб. 90 коп. и переменную часть в сумме 18 461 руб. 14 коп., претензия от 18.06.2018 № 116, направленная ответчику, не исполнена.

Кроме того, из составленного истцом акта от 29.01.2018 № 290118-1 следует, что в нарушение п. 8.3.8 договора арендатор без согласования с арендодателем изменил существующие инженерные системы помещения, что явилось основанием для начисления штрафа в размере 100 000 руб.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец подтвердил правомерность начисления арендной платы за период за период с ноября 2017 года по январь 2018 года и штрафа, предусмотренного п. 10.11 договора аренды, в то время как ответчик не представил суду доказательства их уплаты, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171, гл. 29 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Коте Табль Рус» в пользу ЗАО «Яуза Риэлти» 425  499 руб. 04 коп., в том числе 325 499 руб. 04 коп. арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 24.03.2017 № 166/17/2/1, начисленной за период с ноября 2017 года по январь 2018 года, 100 000 руб. штрафа, а также 9 530 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

взыскать с ООО «Коте Табль Рус» в доход федерального бюджета государственную пошлину 1 980 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья О.А.Березова