Решение от 22 сентября 2021 г. по делу № А24-3415/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А24-3415/2021
г. Петропавловск-Камчатский
22 сентября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Копыловой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

общества с ограниченной ответственностью «Свободный порт Камчатка» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Камчатка – Скрап» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 01.12.2017 № 11/СПК в сумме 1 353 950 рублей

при участии:

от сторон:

не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Свободный порт Камчатка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – истец, Общество, ООО «СПК») обратилось в суд с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Камчатка – Скрап» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – ответчик, ООО «Камчатка-Скран») задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 01.12.2017 № 11/СПК в сумме 1 353 950 рублей, в том числе 350 000 рублей – долг по арендной плате, 1 003 950 рублей – неустойка, а также просило взыскивать пени из расчета 0,3% в день, начиная с 09.07.2021 по день фактического исполнения денежного обязательства по уплате неосновательного обогащения.

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в соответствии с указанным договором.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены по известным суду адресам по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), что подтверждается материалами дела.

До начала судебного заседания от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он просит взыскать сумму долга в размере 350 000 рублей, пени в размере 1 003 950 рублей за общий период с 26.08.2018 по 08.07.2021, с указанием на взыскание пени по день фактической уплаты ответчиком денежных средств, начиная с 09.07.2021, начисленной на сумму долга в размере 350 000 рублей, из расчета 0,3% за каждый день просрочки, а также ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствии.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон на основании статьи 156 АПК РФ.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «СПК» (арендодатель по договору) и ООО «Камчатка-Скрап» (арендатор) 01.12.2017 заключили договор аренды земельного участка № 11/СПК (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование (аренду) объект недвижимого имущества: часть земельного участка, категория земли: земли населенных пунктов площадью 500 кв.м, адрес (местонахождения): Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, пос. Авача, кадастровый номер 41:01:010110:92, а арендатор обязуется принять объект во временное владение и пользование и производить оплату арендной платы арендодателю в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Пунктом 8.1 предусмотрено, что настоящий договор заключен на срок с 01.12.2017 по 31.08.2018. Если по истечении срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о прекращении действия договора, он считается пролонгированным на новый 11-месячный срок (пункт 8.2 договора).

Арендодатель уплачивает арендатору ежемесячно арендную плату в размере, установленном приложением № 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.3 договора оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. При этом обязанность по уплате считается исполненной арендатором при поступлении денежных средств на счет арендатора. Указанные платежи в пункте 3.1 должны осуществляться арендатором ежемесячно на основании выставленного счета (факс, почта, лично) и не позднее 25 числа текущего месяца.

В случае неоплаты, несвоевременной оплаты, а также необоснованного частичного либо полного отказа от оплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы платежей за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от исполнения лежащих на нем обязательств (пункт 6.3 договора).

Согласно приложению № 2 к договору, арендная плата установлена сторонами в размере 50 000 рублей в месяц, в том числе НДС – 18%.

10.06.2021 истец направил в адрес ООО «Камчатка-Скрап» претензию № 24 с требованием в срок до 24.06.2021 погасить задолженность по арендной плате по договору, указав на то, что в случае непогашения задолженности Общество будет вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и штрафных санкций.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в соответствии с условиями договора явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи и пользования ответчиком земельным участком по договору подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у ответчика обязательства по внесению соответствующей платы.

Принимая во внимание, что задолженность по арендной плате за период с августа 2018 года по февраль 2019 года в сумме 350 000 рублей ответчиком не погашена, доказательств обратного ООО «Камчатка-Скрап» не представлено, суд признал исковые требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец заявил о взыскании с ответчика 1 003 950 рублей пени за просрочку внесения арендной платы по указанному договору за период с 26.08.2018 по 08.07.2021 с указанием на взыскание пени по день фактической уплаты ответчиком денежных средств, начиная с 09.07.2021, начисленной на сумму долга в размере 350 000 рублей, из расчета 0,3% за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего спора установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для взыскания с ответчика пени имеются.

Проверив представленный истцом расчет пени, судом установлено, что истец произвел его без учета положений статьи 193 ГК РФ, согласно которой, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Принимая во внимание, что арендные платежи являются периодическими платежами и вносятся ежемесячно, учитывая, что последние дни исполнения обязательств по внесению арендной платы за некоторые периоды (месяцы) приходятся на нерабочие дни, суд производит самостоятельный расчет пени за общий период с 28.08.2018 по 08.07.2021, в связи с чем приходит к выводу, что обоснованный размер неустойки составляет 1 003 500 рублей.

В соответствии с частью 2 части 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик возражения относительно расчета пеней не заявил, контррасчет не представил.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению на сумму 1 003 500 руб. В остальной части требования по взысканию пени удовлетворению не подлежат.

Законность требования о взыскании пени по день фактической уплаты долга подтверждена разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Поскольку требование о взыскании долга является обоснованным, то требование о взыскании пени по день фактической уплаты долга подлежит удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом частичного удовлетворения заявленных требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 531 рубль.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Камчатка – Скрап» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Свободный порт Камчатка» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: <...>) задолженность по арендной плате за период с августа 2018 года по февраль 2019 года в размере 350 000 рублей, пени за период с 28.08.2018 по 08.07.2021 в размере 1 003 500 рублей, расходы по госпошлине в размере 26 531 рубль, всего взыскать 1 380 031 рубль.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Камчатка – Скрап» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Свободный порт Камчатка» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: <...>) пени, начисленные на сумму долга в размере 350 000 рублей из расчета 0,3% в день, начиная с 09.07.2021 по день фактической оплаты дога.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья А.А. Копылова