Решение от 7 сентября 2025 г. по делу № А57-3733/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-3733/2025
08 сентября 2025 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 25 августа 2025 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Покидышевым Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации МО «Город Саратов» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) к ИП ФИО1 (12.07.1967 г/р, ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>)

- о признании самовольной постройкой объекта с кадастровым номером 64:48:020326:80, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020322:4 <...> з/у, 29/18 с возложением на ответчика обязанности его снести;

- об устранении препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 64:48:020322:1143 путем демонтажа ограждения из металлопрофиля и переноса водомата;

- о присуждении судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении указал, что 24.01.2025 специалист комитета муниципального контроля администрации муниципального образования «Город Саратов» выявил нарушения градостроительного и земельного законодательства с использованием земельного участка 64:48:020322:4, <...> з/у, 29/18, который предоставлен ФИО1 по договору аренды земельного участка № Ар-22-89/ф-2 от 22.02.2022. ФИО1 было направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, последним  требования не исполнены, что обусловило обращение в суд.

Ответчик представил отзыв и пояснил, что он пользуется земельным участком на основании договора аренды договор аренды № Ар- 22-89/ф-2 от 22.02.2022: стороны -  Комитет по управлению имуществом Саратовской области (первоначальный арендодатель) ФИО1 (арендатор): предмет – земельный участок, кадастровый номер 64:48:020322:4, площадью 71 кв.м., с видом разрешенного использования  - для строительства мини-магазина (п. 1); срок – 3 года (п. 2.1); передача - по акту (п. 3.1). Представитель ответчика пояснил, что ФИО1 добровольно исполнил требование истца, произвел демонтаж ограждения из металлопрофиля со стороны заднего фасада мини-магазина площадью 61,2 кв.м., (кадастровый номер 64:48:020326:80); водомат ему не принадлежит, он связался с правообладетелем и тот освободил земельный участок; факт наличия самовольного строения он отрицал.

Суд признал подготовленным дело в части требования истца об устранении нарушений земельного законодательства (демонтаж ограждения и перенос водомата) для разрешения по существу. Требования о признании объекта самовольной постройкой и его сносе с присуждением судебной неустойки; судебные расходы, суд выделил в отдельное производство - определение от 26 августа 2025 (А57-23901/2025)

Принимая во внимание основание, предмет иска, обстоятельства, изложенные в отзыве, спор надлежит разрешить с применением следующих норм закона и договора.

В силу п.2. ст. 3.3 ЗК РФ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При проверке исполнения земельного законодательства, представитель муниципалитета выявил нарушения, связанные с использованием земельного участка, собственность на который не разграничена, примыкающего к земельному участку…4, находящемуся в аренде у ФИО1, Принадлежность земельного участка …4 на правах аренды в пользу Барышниква подтверждается выпиской из ЕГРН, договором аренды № Ар- 22-89/ф-2 от 22.02.2022. Характер допущенных ФИО1 нарушений земельного законодательства, зафиксирован в январе 2025 актом обследования территории с приложениями – нахождение ограждения из металлопрофиля на земельном участке площадью 59 кв. м. с кадастровым номером 64:48:020322:1143, нахождение водомата для питьевой воды за пределами арендованного земельного участка. В ходе судебного разбирательства ответчик добровольно исполнил требование истца, подтвердив указанное обстоятельство актом с фотофиксацией от 20.08.2025. Содержание акта и фототаблицы подтверждают демонтаж ограждения из металлопрофиля перенос водомата.

При таких обстоятельствах, следует считать исковые требования истца в указанной части исполненными до принятия судом судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Администрации МО «Город Саратов» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1 (12.07.1967 г/р, ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) об обязании за счет собственных средств в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 59 кв. м с кадастровым номером 64:48:020322:1143 путем демонтажа ограждения из металлопрофиля, освобождении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, примыкающего к земельному участку с кадастровым номером 64:48:020322:4 путем переноса водомата для питьевой воды в границы земельного участка с кадастровым номером 64:485:020322:4 - отказать. 

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом решения.


Судья                                                                                                    В.Е. Бондаренко