Решение от 1 июня 2017 г. по делу № А40-182762/2016

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-182762/16-64-1004
01 июня 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01 июня 2017 года.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего Чекмаревой Н.А..

судей: единолично

протокол судебного заседания ведет помощник судьи Николаев Д.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Акционерного общества «АИЖК» (ОГРН <***>) к Акционерному обществу «Южно-Уральская корпорация Жилищного строительства и ипотеки» (ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды

с участием:

от истца – ФИО1 по доверенности от 17.06.16 № 2/42

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 27.12.16 № 129

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «АИЖК» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Акционерного общества «Южно-Уральская корпорация Жилищного строительства и ипотеки» задолженности по договору аренды земельного участка № ДЗ-275 от 30.12.2011г. по выплате неустойки на основании п. 9.4. договора в размере 1 941 087 руб. 68 коп., неустойки на основании п.п. 9.6. договора в размере 278 834 руб. 00 коп.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Фондом «РЖС» (Арендодатель) и ООО «Грин Парк» (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка от 30.12.2011 года № ДЗ-273 (далее -«Договор»), согласно которому Арендодателю передает на возмездной основе во временное владение и пользование Арендатору земельный участок.

С 01.09.2016 года все права и обязанности Фонда «РЖС» по договору были переданы в пользу АО «АИЖК» в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 23.06.2016 года №221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и п.1 ст.2 Федеральный закон от 13.07.2015 года №225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Во исполнение п.п. 6.1.1 и 6.2.1 договора земельный участок был передан от Арендодателя Арендатору по Акту приемки-передачи земельного участка от 10.02.2011г.

Договор заключен сроком на 6 лет ( п.2.1). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на последнем листе договора.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды .

В соответствии с п.п. 4.1 и 4.4 договора Арендатор уплачивает арендную плату на ежеквартальной основе не позднее 10 числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала.

В нарушение указанного положения Договора Арендатором нарушены сроки внесения арендных платежей за 4 квартал 2013 года, 2 квартал 2014 года, 3 квартал 2014 года, 1 квартал 2015 года, а также не исполнено обязательство по уплате арендных платежей за 2 квартал 2016 года и 3 квартал 2016 года. Впоследствии задолженность по внесению арендных платежей была Ответчиком погашена.

Согласно п.9.4 Договора в случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,15% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 23.08.2016 года неустойка за просрочку Арендатора в оплате арендной платы составляет 1 941 087,68 руб. (См. приложение к исковому заявлению -Расчет исковых требований АО «АИЖК»).

Кроме того, арендатором были нарушены установленные п.7.1 Договора сроки предоставления банковской гарантии, за что п.9.6 Договора предусмотрена неустойка.

По состоянию на 12.07.2016 года неустойка за нарушение Арендатором срока предоставления безотзывной банковской гарантии составляет 278 834,00 руб. (См. приложение к исковому заявлению - Расчет исковых требований АО «АИЖК»).

Направленная ответчику претензия (письмо №04-2239-СТ от 25.07.2016 года) оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по арендной плате не представлено.

Факт использования ответчиком предметом аренды подтверждается материалами дела, а факт наличия задолженности по арендной плате в размере 1 961 064 коп. 30 коп. подтвержден представленным расчетом истца, и не оспаривается ответчиком, при этом последним не представлено доказательств погашения указанной задолженности. Изучив представленный истцом расчет суммы долга по данному договору аренды, суд считает возможным принять его во внимание, поскольку данный расчет составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности в размере 1 961 064 коп. 30 коп. являются доказанными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку уплаты арендной платы в размере 1 941 087 руб. 68 коп. на основании п. 9.4 договора.

Согласно п.9.4 договора в случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,15% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Арендатор в течение 30 календарных дней с даты заключения договора обязан предоставить Арендодателю безотзывную банковскую гарантию для обеспечения исполнения обязательств Арендатора по комплексному освоению земельного участка и уплате арендных платежей. Срок действия банковской гарантии должен соответствовать сроку действия обеспечиваемых обязательств, увеличенному на три месяца (п. 7.2 договора).

Однако Арендатором были нарушены сроки предоставления банковской гарантии.

Согласно п. 9.6 договора за нарушение сроков предоставления банковской гарантии Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,01% от суммы платы за заключение договора, установленной в п.4.2 договора, за каждый день просрочки.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованию о взыскании неустойки за просрочку уплаты арендной платы, а также по требованию о взыскании неустойки за просрочку предоставления банковской гарантии.

Согласно п.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На заявленное требование распространяется общий срок исковой давности в три года, предусмотренный ст. 196 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из материала дела, настоящий иск подан в суд в электронном виде 02.09.2016, в связи с чем суд считает срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за просрочку уплаты арендной платы за период с 11.07.2012 по 15.07.2013, а также по требованию о взыскании неустойки за просрочку предоставления банковской гарантии за период с 06.05.2011 по 06.05.2011 пропущенным.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за просрочку платежа из расчета 0,15%, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме 1 273 089 руб. 00 коп., поскольку факт нарушения условий договора ответчиком подтвержден материалами дела и установлен в судебном заседании.

Требование о взыскании неустойки за просрочку предоставления банковской гарантии в соответствии с п. 9.6 договора подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 94 282 руб. 00 коп.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

Доводы ответчика о том, что вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 43:12:12400:1397 был передан в собственность муниципальному образованию Федяковское сельское поселение Кирово-Чепецкого района Кировской области и общая площадь первоначально арендованного земельного участка фактически уменьшилась, в связи с чем, арендная плата подлежит уменьшению судом отклоняются, поскольку земельный участок с кадастровым номером 43:12:12400:1397 не передавался в собственность Федяковского сельского поселения. Данное обстоятельство подтверждается письмом Администрации Федяковского сельского поселения от 25.10.2016 года №654-3-18 в адрес Фонда «РЖС» и Решением Федяковской сельской Думы Кирово-Чепецкого района Кировской области третьего созыва от 21.10.2016 года №43/267, в соответствии с которым ранее принятое Решение Федяковской сельской Думы от 28.09.2016 года №42/262 «О приемке земельного участка в собственность Федяковского сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области» было отменено, а Администрации Федяковского сельского поселения было предписано не принимать от Фонда «РЖС» земельный участок с кадастровым номером 43:12:12400:139.

Согласно п.6.2 Регламента «взаимодействия структурных подразделений Фонда «РЖС» при принятии решений о выдаче согласия на образование земельных участков, заключении дополнительных соглашений, договоров купли-продажи к договорам аренды, договорам безвозмездного срочного пользования, заключении мировых соглашений с юридическими, физическими лицами, индивидуальными предпринимателями, с которыми заключен договор аренды земельного участка, договор безвозмездного срочного пользования, в том числе, для строительства жилья экономического класса, имеющими неисполненные обязательства по таким договорам» от 23.12.2015 года если на дату утверждения Регламента у застройщика отсутствует задолженность по оплате арендных платежей, то требование об уплате пеней и штрафов, начисленных застройщику по договору аренды до даты утверждения Регламента, не подлежат предъявлению застройщику в полном объеме.

Регламент являлся локальным нормативным актом Фонда «РЖС». В связи с этим применение такого внутреннего документа требовало принятия решения органами управления Фонда «РЖС». Однако доказательств принятия в отношении ответчика решения о прощении неустоек не представлено.

Кроме того, в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 23.06.2016 № 221- ФЗ с 01.09.2016 года все установленные законодательством Российской Федерации права и обязанности Фонда РЖС по договору перешли к АО «АИЖК». В связи с этим, поскольку в настоящее время арендодателем является истец, локальный нормативный акт Фонда «РЖС» не подлежит применению к отношениям между истцом и ответчиком.

Таким образом, учитывая, что истцом решения о прощении ответчику задолженности по уплате неустоек не принималось, а также что с момента перехода в силу закона прав и обязанностей Фонда «РЖС» к истцу локальные нормативные акты Фонда «РЖС» не подлежат применению к договору, размер неустоек, начисленных ответчику по договору, является обоснованным.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 64, 65, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Акционерного общества «Южно-Уральская корпорация Жилищного строительства и ипотеки» (ОГРН <***>) в пользу Акционерного общества «АИЖК» (ОГРН <***>) 1 367 371 руб., в том числе неустойку на основании п. 9.4. договора аренды земельного участка № ДЗ-275 от 30.12.2011г. в размере 1 273 089 руб., неустойку на основании п. 9.6 договора аренды земельного участка № ДЗ-275 от 30.12.2011г. в размере 94 282 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 472,35 руб..

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Судья Н.А. Чекмарева