Решение от 19 апреля 2018 г. по делу № А45-36021/2017

16/2018-72770(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск Дело № А45-36021/2017 Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 20 апреля 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи

Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агеевой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «АЭРОПОРТ» (ОГРН <***>), п.г.т. Емельяново к Управлению на транспорте Министерства внутренних дел Российской Федерации по Сибирскому Федеральному округу (ОГРН <***>), г. Новосибирск, о взыскании 94 161 рублей 28 копеек,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) ФИО1, 2) ФИО2,

при участии в судебном заседании представителей; истца: не явился, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ,

ответчика: ФИО3 (доверенность от 23.03.2018, паспорт),

установил:

товарищество собственников жилья «АЭРОПОРТ» (далее-истец, Товарищество) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с Управления на транспорте Министерства внутренних дел Российской Федерации по Сибирскому Федеральному округу (далее-ответчик, Управление) задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого

помещения, по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с 01 марта 2016 г. по 30 сентября 2017 г., а так же по перерасчетам за потребленную тепловую энергию по периоду октябрь-декабрь 2014, 2015- 2016 гг., 9 месяцев 2017 г. - в общем размере 85 611.07 руб. (из которых сумма задолженности с 01.03.2016 по 30.09.2017 г. - 53 032руб. 78 коп., по перерасчету платы за потребленную тепловую энергию -32 5 78.29руб.), а так же пени в соответствии с п. 14 статьи 155 ЖК РФ в размере 8 550 руб. 21 коп.

Ответчик представил отзыв, в котором заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям с января 2012 по сентябрь 2014 года. Указал что ответчиком по делам о взыскании задолженности являются физические лица ФИО1, ФИО2 поскольку с ними в установленный законом срок был заключен договор служебного найма. Указал, что часть задолженности числящаяся за ответчиком была оплачена.

В судебном заседании представитель ответчика поддержала доводы отзыва.

Третьи лица отзывы на иск не представили.

Представитель истца, третьих лиц, извещенные в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд, принимая во внимание мнение представителя ответчика, наличие в деле сведений о надлежащем извещении истца, третьих лиц о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 123 АПК РФ, отсутствия от неявившихся лиц заявлений о рассмотрении дела без их участия либо отложения судебного разбирательства, руководствуясь п.п. 3,5 ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, а также истца.

Арбитражный суд, выслушав представителя ответчика, изучив доводы искового заявления, отзыва, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из представленных доказательств, за Управлением на праве оперативного управления закреплено жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Право собственности на помещение зарегистрировано за Российской Федерацией. В соответствии с данными из ЕГРН указанная квартира общей площадью 59,7 кв.м. приобреталась как служебное жилое помещение.

С 2008 года на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома управление домом № 3 осуществляет Товарищество.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, так же бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника (нанимателя) жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,

содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) взнос на капитальный ремонт; 4) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование ф задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Решением общего собрания членов товарищества, в ноябре 2012 года был установлен размер платы за жилищные услуги (28,73 руб. за 1 кв.м.), что подтверждается протоколом результатов заочного голосования от 07.11.2012г. В соответствии с требованиями федерального законодательства с 2016 г. вывоз твердых бытовых отходов включен в стоимость жилищных услуг.

Общий размер платы за жилищные услуги с мая 2016 г. - 31.23 руб. с 1 кв.м. общей площади жилья, что соответствует фактическим затратам и размеру платы, включаемому в счёта гражданам.

Структура платы за жилое помещение - управление, содержание и текущий ремонт общедомового имущества, а так же расходы по проведению общих собраний собственников жилья и членов товарищества - 22.27 руб. с 1 кв.м., вывоз ТБО - 2,50 руб. с кв.м., содержание и ремонт оборудования по производству горячей воды - 3.66 руб. с 1 кв.м., отчисления в резервный фонд - 2.80 руб. с 1кв.м.

Основываясь на вышеуказанных данных, истцом заявлен иск о взыскании задолженности с Управления.

Между тем, в судебном заседании установлено, что квартира с 01 ноября 2012 года по 31 октября 2016 была передана по договорам найма служебного жилого помещения ( № 17 от 01.11.2012, № 73 от 17.11.2014) сотруднику ФИО1, проходящему службу в Сибирском ЛУ МВД России, подчиненном УТ МВД Росси по СФО.

С 09 октября 2017 года с ФИО2 проходящей службу в Сибирском ЛУ МВД России, подчиненном УТ МВД Росси по СФО заключен договор найма служебного жилого помещения № 158 сроком на два года.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 названного Кодекса наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ и условий договоров найма служебного жилого помещения обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за

коммунальные услуги товариществу собственников жилья лежит на нанимателе.

Данная позиция подтверждена Верховным Судом Российской Федерации (Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации, утвержденный президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014).

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.

По смыслу чч. 4, 6 и 6.1 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.

Таким образом, при передаче квартир, находящихся в федеральной собственности, гражданам по договору найма служебного жилого помещения обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

По смыслу ч. 3 ст. 153 ЖК РФ органы государственной власти несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

На основании изложенного ответчиками по иску о взыскании задолженности за период с 01.11.2012 по 30.11.2016 является наниматель ФИО1, за период с 09.10.2017 по 30.09.2017

надлежащим ответчиком является Заусалина Наталья Сергеевна, в связи с чем в удовлетворении требований о взыскании задолженности с Управления возникшей в указанные периоды необходимо отказать. Такой подход поддерживается судебной практикой (например, Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.12.2017 N Ф08- 9660/2017 по делу N А25-2719/2016).

Задолженность с 01 ноября 2016 года по 08 октября 2017 (проживание в квартире ФИО2 без оформления документов) оплачена, о чем представлен соответствующий чек-ордер от 06.04.2018 на сумму 10 049 рублей 02 копеек, в связи с чем в этой части требования не подлежат удовлетворению.

В отношении задолженности Управления за период с января 2012 по дату передачи помещения ФИО1 было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статьей 196 ГК РФ установлен трехгодичный срок для защиты нарушенного права.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 Кодекса).

В связи с пропуском срока исковой давности, исковые требования в этой части так же удовлетворению не подлежат.

Таким образом, исковые требования о взыскании суммы задолженности по коммунальным расходам удовлетворению не подлежат.

Отказ в удовлетворении основного долга влечет отказ в удовлетворении требований о взыскании неустойки в соответствующие периоды.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167- 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «АЭРОПОРТ»-отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Б.Б. Остроумов