Решение от 14 ноября 2022 г. по делу № А40-189734/2022

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-189734/22-11-1312


Резолютивная часть решения изготовлена 08 ноября 2022г.

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2022г.


Арбитражный суд в составе: Председательствующего судьи Дружининой В.Г.

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «1 АРТУР» (109443, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЮНЫХ ЛЕНИНЦЕВ, 71, 3, 58, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании по договору долгосрочной аренды земельного участка от 29.09.2003г. № М-06-020868 задолженности по внесению арендной платы за период с 01.10.2021г. по 31.03.2022г. в размере 133 164руб. 33коп., пени за период с 06.10.2021г. по 31.03.2022г. в размере 22 230руб. 43коп. в связи с просрочкой внесения арендной платы.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился к ООО «1 АРТУР» с иском о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с 01.10.2021г. по 31.03.2022г. в размере 133 164руб. 33коп., пени за период с 06.10.2021г. по 31.03.2022г. в размере 22 230руб. 43коп. в связи с просрочкой внесения арендной платы по договору долгосрочной аренды земельного участка от 29.09.2003г. № М-06-020868.

Определением от 08.09.2022г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

08.11.2022г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным гл. 20 данного Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных названной главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в ходатайстве о принятии дополнительных документов, указав, что задолженность и пени оплачены ответчиком.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ООО «1 АРТУР» (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды земельного участка от 29.09.2003г. № М-06-020868, предметом которого является земельный участок площадью 1 000 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <...> предоставляемый в пользование на условиях аренды для проектирования, строительства и последующей эксплуатации стационарного автозаправочного комплекса с набором сервисных услуг.

В п.п. 2.1, 2.2 договора установлено, что договор заключен на 25 лет, вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 17.06.2016г. № 77-77/015-77/015/001/2016-846/2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.04.2022г. № КУВИ-001/2022-65093188.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1.1 договора передача земельного участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

Пунктом 5.8 договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от размера ежегодной арендной платы не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор оплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день оплаты включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 04.05.2022г. № 33-6-179545/22-(0)-1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком представлены доказательства оплаты задолженности и пени (чек по операции от 20.10.2022г.), суд находит требования о взыскании задолженности в размере 133 164руб. 33коп. и пени в размере 22 230руб. 43коп. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика в связи с оплатой задолженности после обращения истцом в арбитражный суд.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «1 АРТУР» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 662 (Пять тысяч шестьсот шестьдесят два) рубля 00 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья В.Г. Дружинина