Решение от 15 сентября 2022 г. по делу № А72-4999/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело №А72-4999/2022

15.09.2022.


Резолютивная часть решения объявлена 08.09.2022.

Полный текст решения изготовлен 15.09.2022.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный город" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Публичному акционерному обществу "Вымпел-Коммуникации" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании произвести демонтаж, ремонтные работы


при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, доверенность от 14.04.2022, диплом;

от ответчика – ФИО3, доверенность от 30.05.2022, диплом;


УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный город" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу "Вымпел-Коммуникации", просит:

-возложить на ПАО "Вымпел-Коммуникации" обязанность произвести демонтаж оборудования, установленного на ограждающей несущей конструкции многоквартирного дома по адресу: <...> за счет собственных денежных средств, в течение 20 дней с момента вступления решения в законную силу.

-возложить на ПАО "Вымпел-Коммуникации" обязанность произвести ремонтные работы, привести общее имущество собственников многоквартирного дома по адресу: <...> первоначальное состояние, вывезти строительный мусор, за счет собственных денежных средств, в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Определением суда от 15.04.2022 дело принято к рассмотрению судьей Е.С.Черлановой.

Определением от 21.07.2022 дело №А72-4999/2022 передано на рассмотрение судье И.В.Рыбалко.

В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство об отложении судебного заседания.

Рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство об отложении судебного заседания, арбитражный суд считает необходимым оставить его без удовлетворения ввиду отсутствия процессуальных оснований.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный город" является управляющей компанией в доме №18 по бульвару Пензенский в г.Ульяновске.

На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, было принято решение о предоставлении ПАО «Вымпелком» в пользование объектов общего имущества (кровлю) МКД для размещения и эксплуатации телекоммуникационного оборудования (антенны) с арендной платой 27 000 руб. 00 коп. в месяц начиная со следующего месяца после проведения общего собрания собственников (протокол №1/2020 от 23.03.2020).

07.09.2020 между Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный город" (Управляющая организация) и Публичным акционерным обществом "Вымпел-Коммуникации" (Оператор) был оформлен договор о размещении оборудования №15, по условиям которого Управляющая организация в интересах собственников помещений в многоквартирных домах в течение срока действия настоящего договора и в рамках существующих у нее полномочий предоставляет Оператору возможность размещать телекоммуникационное оборудование (оборудование для предоставления услуг цифрового телевидения, высокоскоростного интернета и телефонии) и кабельные трассы Оператора в технических помещениях и технологических нишах жилых домов, находящихся у Управляющей организации по договору управления, список которых приведен в Приложении №1 к настоящему договору (пункт 1.1 договора) (л.д.34-35).

Доступ в МКД для размещения оборудования Оператору был предоставлен по акту от 07.09.2020.

На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, был согласован размер арендной платы за установку на выступающей части кровли антенн ПАО «Вымпелком» в сумме 20 000 руб. 00 коп. в месяц с 01.01.2022 (протокол №3/2021 от 10.12.2021).

Актом осмотра, проведенного ООО «УК «Уютный город» 18.03.2022, было зафиксировано, что ПАО «Вымпелком» установил антенны на фасадных стенах в количестве 8 штук на уровне 17 этажа.

18.04.2022 между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (Исполнитель) и Публичным акционерным обществом "Вымпел-Коммуникации" (Заказчик) был оформлен договор на размещение оборудования №01445/22/2/034, по условиям которого Исполнитель обязуется на возмездной основе предоставлять Заказчику возможность разместить и эксплуатировать:

-конструкции (опоры, мачты, трубостойки и т.п.), энергоснабжающее оборудование, включая кабели и иное сопутствующее оборудование, принадлежащее Заказчику и предназначенное для размещения и обеспечения функционирования оборудования связи Заказчика.

на выступающей части кровли и фасаде, кроме дымовентканала ДВК здания по адресу: <...> (далее – Здание);

Конструкции, оборудование связи и иное сопутствующее оборудование Заказчика совместно именуются далее по тексту договора как Оборудование.

Место размещения Оборудования на Здании согласовано сторонами в Плане размещения Оборудования, который является Приложением №2 к настоящему договору (пункт 1.1 договора) (л.д.52-60).

Доступ в МКД для размещения оборудования Оператору был предоставлен по акту от 18.04.2022.

Обратившись в суд с настоящим исковым заявлением, Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный город" просит обязать Публичное акционерное общество "Вымпел-Коммуникации" демонтировать оборудование с фасада многоквартирного дома №18 по бульвару Пензенскому в г.Ульяновске и произвести ремонтные работы, привести общее имущество собственников многоквартирного дома по адресу: <...> первоначальное состояние, вывезти строительный мусор.

Истец свои требования мотивирует тем, что ответчик не вправе размещать оборудования на фасаде многоквартирного дома.

Как установлено судом на основании материалов дела, на фасаде многоквартирного дома №18 по бульвару Пензенскому в г.Ульяновске ответчиком было размещено телекоммуникационное оборудование.

Фотографии, приложенные истцом к акту осмотра от 18.03.2022, показывают, что оборудование размещено ответчиком на фасаде здания.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.


В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.4 ст.36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу пп.3 п.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, размещение технического оборудования с использованием общего имущества многоквартирного дома, то есть размещение на ограждающих несущих конструкциях данного дома может осуществляться только на основании решения общего собрания собственников помещений.

В настоящем случае решениями общих собраний собственников ответчику не предоставлено право размещать оборудование на фасаде (стене) дома.

При этом согласно решению Ульяновской Городской Думы от 24.02.2021 №20 "Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования "Город Ульяновск" размещение антенно-фидерных устройств, радиорелейных станций, приемо-передающего радиооборудования, антенн спутникового и эфирного телевидения не допускается на фасадах и брандмауэрах.

Требования истца о демонтаже оборудования являются, по своей правовой природе, требованиями о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права общей долевой собственности собственников помещений в жилом доме на общее имущество.

Полномочия истца, осуществляющего управление многоквартирным жилым домом по адресу: <...>, на обращение с указанными требованиями основаны на нормах жилищного законодательства и вытекают из правовой природы управляющей организации.

Учитывая изложенное, требования ООО «УК «Уютный город» являются законными и обоснованными.

Согласно ст.174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает, что реальный срок для демонтажа оборудования – в течение 20 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, а для проведения ремонтных работ по восстановлению несущих конструкций дома и вывозу мусора - в течение последующих 10 календарных дней.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить и обязать Публичное акционерное общество "Вымпел-Коммуникации" произвести демонтаж оборудования, установленного фасаде многоквартирного дома по адресу: <...> за счет собственных денежных средств в течение 20 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, а также обязать Публичное акционерное общество "Вымпел-Коммуникации" произвести ремонтные работы, привести общее имущество собственников многоквартирного дома по адресу: <...> первоначальное состояние, вывезти строительный мусор за счет собственных денежных средств в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Публичное акционерное общество "Вымпел-Коммуникации" произвести демонтаж оборудования, установленного фасаде многоквартирного дома по адресу: <...> за счет собственных денежных средств в течение 20 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Обязать Публичное акционерное общество "Вымпел-Коммуникации" произвести ремонтные работы, привести общее имущество собственников многоквартирного дома по адресу: <...> первоначальное состояние, вывезти строительный мусор за счет собственных денежных средств в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Публичного акционерного общества "Вымпел-Коммуникации" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный город" 12 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья И.В. Рыбалко