Решение от 5 мая 2024 г. по делу № А07-27323/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-27323/2023
г. Уфа
06 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.04.2024

Полный текст решения изготовлен 06.05.2024


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р. М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нагаевой Н.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Весна» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период 11.03.2016 по 22.06.2023 в размере 1 972 355 руб. 55 коп., договорную неустойку по арендной плате за период с 11.03.2016 по 22.06.2023 в размере 64 399 руб. 83 коп.

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле не явились, извещены.


Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Весна» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 11.03.2016 №146-16-06зем за период с 11.03.2016 по 22.06.2023 в размере 1 972 355 руб. 85 коп., договорную неустойку по арендной плате за период с 11.03.2016 по 22.06.2023 в размере 64 399 руб. 83 коп.

Определением суда от 22.08.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 12.10.2023.

От ответчика поступил отзыв, возражая против заявленных требований, указывает на пропуск срока исковой давности, необходимость применения положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», а также просит применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

От истца поступило уточнение исковых требований, просит взыскать задолженность  по договору аренды земельного участка от 11.03.2016 №146-16-06зем за период с 01.07.2020 по 22.06.2023 в размере 1 176 585  руб. 33 коп., договорную неустойку по арендной плате за период с 01.07.2020 по 22.06.2023 в размере  97 002 руб. 72 коп.

Также от истца поступило  возражение на отзыв ответчика, содержащее  возражения истца по доводам ответчика о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Сторонами определение суда надлежащим образом не исполнено – платёжные поручения об оплате задолженности не представлено, истец пояснений по расчету заявленных требований не представил, ответчик контррасчет заявленных требований не представил.

В связи с ненадлежащим исполнением сторонами процессуальных обязанностей, в том числе возложенных судом, к материалам дела судом приобщен документ, представленный истцом в рамках другого дела №А07-27095/2023 (реестр платежей, содержащий информацию о платежах ответчика, в том числе по спорному договору аренды земельного участка от 11 марта 2016г. №146-16-06зем.) по спору между теми же сторонами.

Дело рассмотрено с учетом уточнения исковых требований без участия лиц, участвующих в деле по имеющимся материалам в порядке ст. ст. 49, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд 



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан  (арендодатель) и обществом  с ограниченной ответственностью «ВЕСНА» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 11 марта 2016г. №146-16-06зем., по условиям которого арендатору переданы в пользование земельные участки из категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, земли иного и специального назначения», с кадастровыми номерами:

- 02:06:000000:1033, вид разрешенного использования «Для геологоразведочных работ», площадью 203 725 кв.м., находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, с/с Мукасовский, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью.

- 02:06:000000:1067, вид разрешенного использования «Для геологоразведочных работ», площадью 198 803 кв.м., находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, с/с Мукасовский, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Срок договора установлен сторонами с 11.03.2016г. по 11.03.2040г. (24 года). Договор зарегистрирован в Баймакском территориальном отделе Управления Росреестра по Республике Башкортостан от 28.03.2016г. за №02/121/2016-2.    

В соответствии с п. 4.4.3. договора №145-16-06зем. от 11 марта 2016г. арендатор обязался своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно пункту 3.5. договора №145-16-06зем. арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет УФК МФ РФ по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете.

В силу п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы но Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как указывает истец, за период с 01.07.2020 по 20.06.2023 у арендатора числится задолженность по арендным платежам в размере 1 176 585 руб. 33 коп.

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направлял ответчику претензию № М04ТО-05-45-исх.-109 от 23.06.2023г., которая оставлена последним без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с данным иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с наличием обязательства по внесению платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

Земельные участки, являющиеся предметом договора аренды, имеют индивидуально-определенные признаки и границы, прошли государственный кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера 02:06:000000:1033 и 02:06:000000:1067.

Проанализировав содержание условий договора, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Полномочия по распоряжению земельным участком переданы от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации органу местного самоуправления в порядке разграничения полномочий и передачи компетенции. Полномочия истца на взыскание арендой платы лицами, участвующими в деле, не оспариваются. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации,  п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

По расчету истца за арендатором числится задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 по 22.06.2023  в размере 1 176 585руб. 33 коп.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каких-либо возражений относительно алгоритма расчета задолженности, примененных истцом ставок и коэффициентов, размера кадастровой стоимости земельного участка от ответчика не поступило.

Судом к материалам дела приобщен документ, представленный истцом в рамках другого дела №А07-27095/2023 по спору между теми же сторонами: реестр платежей, содержащий информацию о  платежах ответчика, в том числе по спорному договору.

Так с учетом данного реестра поступивших платежей, судом установлено, что ответчиком произведены платежи 17.11.2023 на суммы 458 217 руб. 75 коп. и 152 739 руб. 25 коп., всего 610 957 руб., что также отмечено истцом в заявлении об уточнении исковых требований.

Таким образом, рассмотрев уточненные истцом требования, с учетом имеющихся в деле доказательств произведенной ответчиком оплаты, заявления последнего о пропуске срока исковой давности и с учетом этого произведенной судом самостоятельно разноске оплаченных ответчиком денежных средств в пределах срока исковой давности, по расчету суда у ответчика имеется  задолженность за 2023 год в сумме 378 114 руб. 69 коп.

Так, по мнению суда произведенными ответчиком платежами была закрыта задолженность за 3 и 4 кварталы 2020 года, за 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, а также за 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года и частично была закрыта задолженность за 1 квартал 2023 года (погашено 81652 руб. 80 коп. из 229 883 руб. 74 коп.).  С учетом данных платежей задолженность ответчика за 1 квартал 2023 года составляет 148 230 руб. 94 коп., за второй квартал 2023 года – 229 883 руб. 75 коп.  

Иные доказательства внесения ответчиком платы за пользование спорным земельным участком ответчиком в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 11.03.2016 №146-16-06зем обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению частично – в размере  378 114 руб. 69 коп. (148230,94 + 229883,75).

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 97 002 руб. 72 коп. за период с 17.08.2020 по 22.06.2023 (с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности).

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В силу п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы но Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате в срок, указанный в договоре, судом установлен, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании пункта 5.2 договора.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, признает его не  верным, с учетом положений заключенного между сторонами договора  о сроках внесения арендных платежей, положений ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разноске оплаченных ответчиком денежных средств в пределах срока исковой давности по спорному договору.

Так согласно пункту 3.5. договора №146-16-06зем. арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет УФК МФ РФ по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете.

В соответствии со ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

По расчету суда за 1 квартал 2020 подлежат начислению пени за период с 18.08.2020 по 31.12.2020 (137 дней):

52 930 руб. 42 коп. *0,1%*136= 7 198 руб. 54 коп.

За 2 квартал 2020 года подлежат начислению пени за период с 17.11.2020 по 31.12.2020 (45 дня):

52 930 руб. 42 коп. *0,1%*45= 2 381 руб. 87 коп.;

За 1 квартал 2021 года подлежат начислению пени за период с 16.02.2021 по 16.11.2021 (в пределах заявленного истцом периода, 274 дня):

52 930 руб. 42 коп. *0,1%*274=14 502 руб. 94 коп.;

За 2 квартал 2021 года подлежат начислению пени за период с 18.05.2021 по 16.11.2021 (в пределах заявленного истцом периода, 183 дня):

52 930 руб. 42 коп. *0,1%*183=9 686 руб. 27 коп.;

За 3 квартал 2021 года подлежат начислению пени за период с 17.08.2021 по 16.11.2021 (также в пределах заявленного истцом периода, 92 дня):

52 930 руб. 42 коп. *0,1%*92=4 869 руб. 60 коп.;

За 1,2,3,4 квартал 2022 года задолженность по пени у ответчика отсутствует с учетом разноски оплаченных ответчиком денежных средств в пределах срока исковой давности и отсутствия у ответчика за этом период просроченной задолженности.

За 1 квартал 2023 года подлежат начислению пени за период с  16.02.2023 по 22.06.2023 (124 дня)  на сумму задолженности в размере 148 230 руб. 94 коп. с учетом разноски оплаченных ответчиком денежных средств в пределах срока исковой давности:

148 230  руб. 94 коп.*0,1% * 127= 18 825 руб. 33 коп.;

За 2 квартал 2023 года подлежат начислению пени за период с  16.05.2023 по 22.06.2022 (38 дней)

378 114  руб. 69 коп.*0,01% * 38= 8 735 руб. 58 коп.;

Таким образом, с учетом методики расчета истца – пени начисляются поквартально, в том числе по 31 декабря в 2020 году, в 2021 году – по 16.11.201, с учетом разноски платежей ответчика в соответствии с назначением платежа, по расчёту суда общая сумма пени составляет 66 200 руб. 13 коп. и подлежит принудительному взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчик доказательства оплаты неустойки, контррасчёт не представил.

Также суд отмечает, что при расчете пени учтены положения Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», которым установлено, что по всем правоотношениям с участием юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно.  

Суд  руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора, разъяснениями,  содержащимися в п. 69, 71, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», из которых в том числе следует, что снижение неустойки возможно только по ходатайству стороны, которое в настоящем деле отсутствует,  принимает также во внимание размер неустойки,  период неисполнения обязательства и в соответствии с требованиями ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению частично по расчету суда в размере 66 200 руб. 13 коп.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Весна» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 378 114 руб. 69 коп. и пени в сумме 66 200 руб. 13 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску 8 978 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины в доход бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.


Судья                                                                          Р.М. Айбасов