Решение от 24 ноября 2022 г. по делу № А62-7090/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214000

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

24.11.2022 Дело № А62-7090/2021


Резолютивная часть решения оглашена 22.11.2022

Полный текст решения изготовлен 24.11.2022


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Либеровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального унитарного предприятия "Смоленсктеплосеть" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мой Смоленск" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Главное Управление "Государственная жилищная инспекция Смоленской области" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании денежных средств,

при участии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности № 29 от 15.08.2022, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 18.01.2021, удостоверение адвоката № 932 от 23.11.2017;

от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие "Смоленсктеплосеть" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мой Смоленск" (далее - ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договору горячего водоснабжения №503215 на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от 04.02.2021 за период с января по май 2021 года в размере 22 265,60 рублей, пени за период с 16.02.2021 по 09.08.2021 в размере 835,09 рублей.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования с учетом неоднократных уточнений, в окончательном виде просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору горячего водоснабжения №503215 на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от 04.02.2021 за период с января по май 2021 года в размере 17 585,67 рублей, пени за период с 16.02.2021 по 31.03.2022 в размере 3 380, 13 рублей.

Уточненные исковые требования, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты судом к рассмотрению.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате, поставленной в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ул. Автозаводская, д. 23 (далее –МКД №23) горячей воды за период с января по май 2021 года.

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему.

Ссылается на то, что ответчик при заключении договора выразил свое не согласие с объемом коммунального ресурса – горячей воды на содержание общего имущества МКД №23 в объеме 28, 0812 м.куб., указанное разногласие истцом рассмотрено не было, в связи с чем, объем сторонами до настоящего времени не согласован.

Указывает на то, что истцом при расчете объема коммунального ресурса применялась площадь мест общего пользования в размере 1 002, 9 кв.м., однако из представленных истцом документов не возможно определить данную площадь.

Ссылается на то, что Постановлением Администрации города Смоленска от 21.03.2018 №753-адм был изменен статус МКД №23 с общежития на статус жилого дома и присвоены адреса, как самому жилому дому, так и жилым посещениям в нем.

Согласно данным технического паспорта МКД №23 за 2022 год, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества составляет 283,0 кв.м., в связи с чем, объем коммунального ресурса, потребляемого обществом в целях содержания общего имущества составляет 7,924 м.куб.

Признает исковые требование в части суммы основного долга в размере 5 235,78 рублей, которая обществом частично погашена на сумму 4 947,58 рублей на основании платежного поручения №328 от 13.09.2021.

Представитель Главного Управления "Государственная жилищная инспекция Смоленской области", извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Отзыв в обоснование заявленных требований и возражений не представил.

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора по имеющимся в деле доказательствам.

Суд заслушал пояснения сторон, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик с 01.01.2021 является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Указанное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела лицензией №155 от 27.10.2016 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и приказом Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области №200/ИЛ от 21.12.2020.

04 февраля 2021 года между муниципальным унитарным предприятием "Смоленсктеплосеть" (организация) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мой Смоленск" (исполнитель) заключен договор горячего водоснабжения № 503215 (далее – договор), по условиям которого организация обязуется поставить исполнителю горячую воду, а исполнитель обязуется приобретать горячую воду в целях содержания общего имущества по многоквартирным домам, отраженным в приложении №1 в количестве 28,0812 м. куб., управление общим имуществом в которых осуществляется исполнителем по договору управления и оплачивать потребленную горячую воду в целях содержания общего имущества в порядке и сроки установленные договором.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что поставка коммунального ресурса по договору на поставку горячей воды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома осуществляется с 01.01.2021.

Разделом 5 договора сторонами предусмотрен порядок осуществления учета поданной (полученной) горячей воды.

В соответствии с пунктами 5.6., 5.8. договора коммерческий учет осуществляется расчетным способом, в том числе при отсутствии узлов учета.

В случаях предусмотренных пунктом 5.6. договора объем коммунального ресурса определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Пунктами 6.1.-6.2. договора предусмотрено, что оплата по договору осуществляется исполнителем по тарифу на горячую воду, утвержденному для организации.

В случае изменения тарифа, нормативов потребления горячей воды, размер платы изменяется со дня вступления в силу соответствующего решения (постановления), без оформления дополнительного соглашения.

За расчетный период для оплаты по договору принимается один календарный месяц (п. 6.3. договора).

В соответствии с пунктом 6.4. договора (в редакции протокола согласования разногласий) оплата производится исполнителем до 15 числа месяца, следующего за расчетным, в размере 100% стоимости фактического объема потребленного ресурса, определенного в соответствии с разделом 3 договора.

Оплата по договору производится исполнителем платежными поручениями по реквизитам организации с обязательным указанием номера договора, суммы и периода, за который производится платеж. При отсутствии или неполном указании данных сведений в платежных поручениях, организация относит платеж на исполнение ранее наступивших обязательств, либо относится в счет будущих платежей исполнителя, при условии отсутствия задолженности перед организацией.

Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет организации (п. 6.6. договора).

Пунктом 9.1. договора предусмотрено, что договор вступает в силу с 01 января 2021 года и действует по 31 декабря 2021 года, а в части обязательств не исполненных ко дню окончания срока его действия, - до полного исполнения сторонами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 стати 8 и частью 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданско-правовых обязательств является договор. Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными нормативными актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Заключенный сторонами договор по его существенным условиям является договором горячего водоснабжения.

Договор оформлен путем составления одного документа, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, что соответствует пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статей 13 Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ

"О водоснабжении и водоотведении" по договору горячего или холодного водоснабжения (далее также - договор водоснабжения) организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

К договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения.

Таким образом, правовое регулирование указанного договора определено статьями 539 – 547Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

На основании статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В соответствии с частью 1 статьи 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с 5 соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что им в период с января по май 2021 года ответчику была отпущена горячая вода на содержание ОДН МКД №23 в размере 22 265,60 рублей.

В качестве документов, подтверждающих отпуск горячей воды на указанную сумму истцом представлены счет №503215 от 31.01.2021 на сумму 4 453,12 рублей, акт №655 от 31.01.2021 на сумму 4 453,12 рублей, счет №503215 от 28.02.2021 на сумму 4 453,12 рублей, акт №1787 от 28.02.2021 на сумму 4 453,12 рублей, счет №503215 от 31.03.2021 на сумму 4 453, 12 рублей, акт №2900 от 31.03.2021 на сумму 4 453,12 рублей, счет №503215 от 30.04.2021 на сумму 4 453,12 рублей, акт №3978 от 30.04.2021 на сумму 4 453,12 рублей, счет №503215 от 31.05.2021 на сумму 4 453, 12 рублей, акт №5038 от 31.05.2021 на сумму 4 453,12 рублей.

Ответчик факт отпуска горячей воды не оспаривает.

В обоснование заявленных возражений ссылается на то, что истцом неверно определен объем расходов на ОДН за м.куб.

Указывает на то, что истцом при расчете объема коммунального ресурса применялась площадь мест общего пользования в размере 1 002, 9 кв.м., при этом согласно данным технического паспорта МКД №23 за 2022 год, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества составляет 283,00кв.м., в связи с чем, объем коммунального ресурса, потребляемого обществом в целях содержания общего имущества составляет 7,924 м.куб., а не 28.0812 м.куб.

Рассмотрев указанные доводы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, МКД №23 не оснащен коллективным прибором учета.

Разделом 5 договора сторонами предусмотрен порядок осуществления учета поданной (полученной) горячей воды.

В соответствии с пунктами 5.6., 5.8. договора коммерческий учет осуществляется расчетным способом, в том числе при отсутствии узлов учета.

В случаях предусмотренных пунктом 5.6. договора объем коммунального ресурса определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома определен Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациям, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее -Правила №124).

В соответствии с подпунктом «в» пункта 21(1) Правил №124 объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:



где - объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, определенный за расчетный период исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В спорный период норматив потребления горячей воды в целях содержания общего имущества, утвержден постановлением Департамента Смоленской области по энергетике, энергоэффективности, тарифной политике от 19.05.2017 №43 "Об утверждении нормативов потребления холодной (горячей) воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области" и составляет 0,028 м.куб./м.кв., применение указанного норматива к спорным правоотношениям сторонами не оспаривается.

Как следует из материалов дела, истец при определении объема использовал площадь мест общего пользования в размере 1002,9 кв.м., ответчик указывает, что размер общей площади, подлежащей применению составляет 283,00 кв.м.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истцом площадь 1002,9 кв.м. взята из технического паспорта домовладения, подготовленного Смоленским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» в 2004 году (т. 1 л.д. 108-121), а именно взят показатель числа лестниц и их уборочной площади в размере 138,8 кв.м. и показатель уборочной площади общих коридоров и мест общего пользования 864,10 кв.м.

Ответчиком размер площади 283,00 кв.м. взят из технического паспорта на многоквартирный жилой дом (места общего пользования) №23 по ул. Автозаводская лит.А, подготовленный ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» в 2022 году ( т.3 л.д. 91-106).

Исходя из положений пунктов 1.5.1, 1.5.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, техническая документация длительного хранения, в том числе и паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок, должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

Содержащаяся в техническом паспорте информация должна иметь актуальный характер, поскольку она необходима для расчета платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Указание на необходимость использования данных технического паспорта при расчете платы за ресурсы и услуги, поставляемые на общедомовые нужды, содержится в письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 22.11.2012 N 29433-ВК/19.

В рассматриваемом случае истец при определении объема потребленных коммунальных ресурсов при содержании общего имущества многоквартирного дома учитывал сведения о площади помещений, указанные в техническом паспорте, составленном в 2004 году, ответчиком с учетом неоднократных корректировок, сведения отраженные в техническом паспорте 2022 года.

В соответствии с приказами Минкомсвязи России и Минстроя России от 24.08.2015 N 311 и N 612/пр "Об утверждении состава, порядка, способов, сроков и периодичности размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сведения об объектах недвижимости вносятся в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом такая информация должна совпадать, поскольку ее соответствие проверяется ежегодно.

Как следует из технического паспорта 2004 площадь здания (со щкафами, коридорами и лестничными клетками) составляет 4 607,8 кв.м. из нее площадь квартир 2 782,20 кв.м., в том числе жилая площадь 2 271,7 кв.м., как следует из технического паспорта 2022 года не отображены сведения ни об общей, ни о жилой площади здания.

Представленные в дело технические паспорта МКД N 23, не содержат сведений о каких-либо изменениях, произошедших в помещениях многоквартирного дома (в том числе о переводе жилых помещений в нежилые).

При этом из электронного технического паспорта МКД N 23, сформированного в ГИС ЖКХ на официальном сайте https://dom.gosuslugi.ru, следует, что в многоквартирном доме N 23 общая площадь здания составляет 4 607,8 кв.м., что соответствует техническому паспорту 2004; общая площадь жилых помещений составляет 3 917,2 кв. м; количество жилых помещений 119, общая площадь помещений общего пользования в мкд составляет 155,9 кв. м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что вся информация имеет разночтения.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), общей площадью всех нежилых помещений в многоквартирном доме признается общая площадь помещений в многоквартирном доме, указанных в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которые не являются жилыми помещениями и не включены в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Общей площадью жилых помещений является сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас.

В соответствии с пунктом 1 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила №491) состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 Правил №491предусмотрено, что в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как следует из материалов дела, раннее МКД №23 имел статус «общежитие», Постановлением Администрации города Смоленска от 21.03.2018 №753-адм был изменен статус МКД №23 с «общежитие» на статус «жилой дом» и присвоены адреса, как самому жилому дому, так и жилым посещениям в нем (т. 1 л.д. 102-107, 145-150).

Как следует из Постановления Администрации города Смоленска от 21.03.2018 №753-адм жилым помещения №1б-158 присвоены новые адреса, площадь как самого дома, так и жилых помещений Постановлением Администрации города Смоленска не изменена.

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта 2004 года, он в качестве мест общего пользования учитывал лестничные пролеты, коридоры, вспомогательные помещения (кухни, сантехнические узлы и др.).

Как следует из технического паспорта 2022 года, в состав общего имущества включены часть коридора на 1 этаже, тамбур 1 этажа, лестничные клетки. Из состава общего имущества исключены коридоры 2,3,4,5 этажей, общие кухни, сантехнические узлы и др..

Как следует из технического паспорта 2022 года, он подготовлен ФИО4

В судебном заседании ФИО4, пояснила, что для подсчета площадей входящих в состав общего имущества она использовала только площади помещений, на которые ей указал представитель управляющей организации.

Как следует из акта обследования МКД №23 от 29.07.2022 (т. 3 л.д. 133), составленного сторонами, в МКД №23 имеется левое и правое крыло. На этажах отсутствуют перегородки и дополнительные двери, ограничивающие доступ к вспомогательным помещениям. На каждом этаже установлена дверь без запирающих устройств, обеспечивающих доступ к личным и вспомогательным помещениям.

Ответчиком, в материалы дела документы, подтверждающие перераспределение собственниками состава общего имущества, исключение из его состава помещений, предназначенных для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе подвала, общих кухонь, санузлов, коридоров и др. не представлены.

Технические паспорта, указанные данные также не содержат, кроме того, суд учитывает, что из технического паспорта 2022 года, а также технического паспорта размещенного в ГИС ЖКХ на официальном сайте https://dom.gosuslugi.ru, исключены помещения, относящиеся к общему имуществу, в связи с чем, суд не может руководствоваться информацией содержащейся в них.

Пунктами 3, 4 Правил №491 предусмотрено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Как следует из представленных в материалы дела копии регистрационного дела в отношении МКД №23 (т. 3 л.д. 1-72) и Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (т. 3 л.д. 141-155) сведения о площади помещений указана, с учетом ранее внесенных сведений, без их изменений.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что наиболее точная информация в отношении площади общего имущества отражена в техническом паспорте 2004 года, в связи с чем, использование истцом для расчета объема коммунального ресурса сведений о площади общего имущества в размере 1 002,9 кв.м. указанный в нем является правомерной.

В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Судом установлено, что в МКД №23 отсутствует коллективный прибор учета в связи с чем, объем потребленного коммунального ресурса подлежит определению расчетным способом.

Стороны тариф, подлежащий применение при расчете норматива не оспаривали, судом установлено, что использование истцом площади общего имущества в размере 1 002,9 кв.м. является правомерным, в связи с чем расход на ОДН в месяц составляет 28,0812 м.куб., что составляет 4 453,12 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что за период с января по май 2021 года истцом для содержания общего имущества в МКД №23 отпущена горячая вода ну сумму 22 265,60 рублей.

В соответствии с пунктом 6.4. договора (в редакции протокола согласования разногласий) оплата производится исполнителем до 15 числа месяца, следующего за расчетным, в размере 100% стоимости фактического объема потребленного ресурса, определенного в соответствии с разделом 3 договора.

Оплата по договору производится исполнителем платежными поручениями по реквизитам организации с обязательным указанием номера договора, суммы и периода, за который производится платеж. При отсутствии или неполном указании данных сведений в платежных поручениях, организация относит платеж на исполнение ранее наступивших обязательств, либо относится в счет будущих платежей исполнителя, при условии отсутствия задолженности перед организацией.

Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет организации (п. 6.6. договора).

Ответчиком обязательства по оплате поставленной горячей воды выполнены частично на сумму 4 947,58 рублей, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 328 от 13.09.2021.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 17 585,67 рублей.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доказательств оплаты поданной горячей воды за спорный период в заявленном размере материалы дела не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что истец представил соответствующие доказательства и документально обосновал размер задолженности, а ответчиком доказательств обратного не представлено, исковые требования о взыскании задолженности в размере 17 585,67 рублей являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

Одновременно истцом заявлено требование о взыскании пени, начисленной за период с 16.02.2021 по 31.03.2022 в размере 3 380,13 рублей.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 7.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 6.4. статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" управляющие организации, приобретающие горячую, питьевую и (или) техническую воду для целей предоставления коммунальных услуг, теплоснабжающие организации (единые теплоснабжающие организации) в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты горячей, питьевой и (или) технической воды уплачивают организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате поданной горячей воды в нарушение условий договора исполнены частично с нарушением срока предусмотренного договором.

В системе действующего правового регулирования неустойка, являясь способом обеспечения обязательств и мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и ее выплата кредитору предполагает такую компенсацию его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом, в целях обеспечения которого при заключении договора стороны и устанавливают приемлемую для них степень ответственности за нарушение обязательства, что может являться одним из мотивов установления договорных правоотношений между контрагентами.

Таким образом, неустойка как способ обеспечения обязательств должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

В силу части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить размер неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее по тексту - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке на основании части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация снижение неустойки допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. В свою очередь, возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Аналогичные критерии несоразмерности отражены в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения (пункт 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемых кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период.

Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Признание неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. В каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки исходя из обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (пункт 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7). Таких доказательств и обоснований ответчиком не представлено.

Данные о несоразмерности суммы заявленных пени последствиям нарушения денежного обязательства отсутствуют, пеня не превышает сумму долга, носит компенсационный характер, подтверждающих доказательств несоразмерности от ответчика не поступило.

Доказательств, которые могут являться основанием для освобождения от ответственности за просрочку исполнения обязательств, ответчиком не представлено.

Истцом расчет пени произведен в соответствии с пунктом 6.4. статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении".

Данный закон предусматривает наиболее полную ответственность сторон за нарушение условий договора, учитывает права и законные интересы потребителя, его статус, при этом не нарушает и не ущемляет прав истца.

Также суд учитывает, что ответчиком ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса заявлено не было.

Расчет пени, представленный истцом, ответчиком не оспорен, проверен арбитражным судом и установлено, что заявленная сумма финансовой санкции не превышает правильно исчисленную сумму, его результат не нарушает прав ответчика, ответчиком не оспорен и признается судом обоснованным, в связи с чем, суд признает требование ответчика о взыскании пени, начисленной за период с 16.02.2021 по 31.03.2022 в размере 3 380,13 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Как следует из материалов дела истцом при обращении в арбитражный суд была уплачена государственная пошлина в размере 2 000,00 рублей, указанное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением №21331 от 12.08.2021.

Ответчиком после принятия иска к производству задолженность была частично погашена на сумму 4 947,58 рублей, что подтверждается платежным поручением №328 от 13.09.2021.

Истцом исковые требования были уточнены, с учетом уточнений, а также оплаты, произведенной ответчиком после принятия иска к производству, цена иска составляет 25 645,73 рублей.

Ответчик признавал иск на общую сумму 5 235,78 рублей, что составляет 20,42% (5 235,78/25 645,73*100) от цены иска.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Таким образом, государственная пошлина в размере 285,88 рублей (408,40(2 000,00*20,42%)*70%); а государственная пошлина в размере 1 714,12 рублей (2 000 – 285,88) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мой Смоленск" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу муниципального унитарного предприятия "Смоленсктеплосеть" (ОГРН <***>; ИНН <***>) 20 965,80 рублей, в том числе: 17 585,67 рублей основного долга и пени, начисленные за период с 16.02.2021 по 31.03.2022 в размере 3 380,13 рублей, а также 1 714,12 рублей в возмещение судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Возвратить муниципальному унитарному предприятию "Смоленсктеплосеть" (ОГРН <***>; ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 285,88 рублей, уплаченную по платежному поручению №21331 от 12.08.2021, о чем выдать справку.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.



Судья Л.В. Либерова