Решение от 24 ноября 2020 г. по делу № А72-9754/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск Дело №А72-9754/2020

24.11.2020.

Резолютивная часть решения объявлена 17.11.2020.

Полный текст решения изготовлен 24.11.2020.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Маракеш» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Александрийские двери-Ульяновск» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск,

третьи лица:

-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области;

-Общество с ограниченной ответственностью «Поволжская зерновая компания»;

-ОСП №2 по Заволжскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области;

-Акционерный коммерческий банк «Ак Барс»;

о расторжении договора купли-продажи земельных участков и обязании возвратить недвижимое имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность №20/007 от 05.08.2020, диплом;

от ответчика – не явились, уведомлены;

от ООО «Поволжская зерновая компания» - не явились, заявление о рассмотрении дела без участия представителя;

от иных третьих лиц – не явились, уведомлены;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Маракеш» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Александрийские двери-Ульяновск», в котором просит:

расторгнуть договор купли-продажи земельных участков от 18.07.2018,заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Маракеш» иОбществом с ограниченной ответственностью «Александрийские дрери-Ульяновск»,

обязать Общество с ограниченной ответственностью «Александрийские двери-Ульяновск» возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Маракеш» подоговору купли-продажи от 18.07.2018 недвижимое имущество:

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 14379604 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, с.Матвеевка, кадастровый номер: 73:16:020402:197;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 130430 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, СПК «имени Крупской», кадастровый номер: 73:16:020402:19;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 130444 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, СПК «имени Крупской», кадастровый номер: 73:16:020402:20;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 608288 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, с.Жедяевка, кадастровый номер: 73:16:021701:131;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 1304731 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, северная часть кадастрового квартала 73:16:020401, кадастровый номер: 73:16:020401:68;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 748070 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, северная часть кадастрового квартала 73:16:020401, кадастровый номер: 73:16:020401:71;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 880000 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, центральная часть кадастрового квартала 73:16:020401, кадастровый номер: 73:16:020401:69;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 440000 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, северная часть кадастрового квартала 73:16:020401, кадастровый номер: 73:16:020401:65;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 1540000 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, северовосточная часть кадастрового квартала 73:16:020401, кадастровый номер: 73:16:020401:61.

Определением от 20.08.2020 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Определением от 24.09.2020 Арбитражный суд Ульяновской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Поволжская зерновая компания», ОСП №2 по Заволжскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области.

Определением от 19.10.2020 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Акционерный коммерческий банк «Ак Барс» (Публичное акционерное общество).

Ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 18.07.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью «Маракеш» (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Александрийские двери-Ульяновск» (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков, согласно которому Продавец продал, Покупатель приобрел в собственность за цену и на условиях, определенных в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 14379604 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, с.Матвеевка, кадастровый номер: 73:16:020402:197;

На момент заключения настоящего договора земельный участок имеет ограничения: №73:16:020402:197-73/007/2017-1 от 15.03.2017 (аренда) и №73:16:020402:197-73/007/2018-2 от 27.04.2018 (прочие ограничения (обременения)).

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 130430 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, СПК «имени Крупской», кадастровый номер: 73:16:020402:19;

На момент заключения настоящего договора земельный участок имеет ограничения: №73:16:020402:19-73/007/2017-1 от 15.03.2017 (аренда) и №73:16:020402:19-73/007/2018-2 от 27.04.2018 (прочие ограничения (обременения)).

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 130444 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, СПК «имени Крупской», кадастровый номер: 73:16:020402:20;

На момент заключения настоящего договора земельный участок имеет ограничения: №73:16:020402:20-73/007/2017-1 от 15.03.2017 (аренда) и №73:16:020402:20-73/007/2018-2 от 27.04.2018 (прочие ограничения (обременения)).

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 608288 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, с.Жедяевка, кадастровый номер: 73:16:021701:131;

На момент заключения настоящего договора земельный участок имеет ограничения: №73:16:021701:86-73/007/2017-1 от 10.04.2017 (аренда) и №73:16:021701:131-73/007/2018-4 от 27.04.2018 (прочие ограничения (обременения)).

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 1304731 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, северная часть кадастрового квартала 73:16:020401, кадастровый номер: 73:16:020401:68;

На момент заключения настоящего договора земельный участок имеет ограничения: №73:16:020402:68-73/007/2017-1 от 15.03.2017 (аренда) и №73:16:020402:68-73/007/2018-2 от 27.04.2018 (прочие ограничения (обременения)).

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 748070 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, северная часть кадастрового квартала 73:16:020401, кадастровый номер: 73:16:020401:71;

На момент заключения настоящего договора земельный участок имеет ограничения: №73:16:020402:68-73/007/2017-1 от 15.03.2017 (аренда) и №73:16:020402:68-73/007/2018-2 от 27.04.2018 (прочие ограничения (обременения)).

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 880000 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, центральная часть кадастрового квартала 73:16:020401, кадастровый номер: 73:16:020401:69;

На момент заключения настоящего договора земельный участок имеет ограничения: №73:16:020402:68-73/007/2017-1 от 15.03.2017 (аренда) и №73:16:020402:68-73/007/2018-2 от 27.04.2018 (прочие ограничения (обременения)).

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 440000 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, северная часть кадастрового квартала 73:16:020401, кадастровый номер: 73:16:020401:65;

На момент заключения настоящего договора земельный участок имеет ограничения: №73:16:020402:68-73/007/2017-1 от 15.03.2017 (аренда), №73:16:020402:68-73/007/2018-2 от 27.04.2018 (прочие ограничения (обременения)) и №73:16:020402:68-73/007/2018-3 от 27.04.2018 (прочие ограничения (обременения)).

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 1540000 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, северовосточная часть кадастрового квартала 73:16:020401, кадастровый номер: 73:16:020401:61.

На момент заключения настоящего договора земельный участок имеет ограничения: №73:16:020402:68-73/007/2017-1 от 15.03.2017 (аренда) и №73:16:020402:68-73/007/2018-2 от 27.04.2018 (прочие ограничения (обременения)) (п.1.1 договора) (л.д.28-31).

По акту приема-передачи Продавец передал Покупателю указанное недвижимое имущество.

Право собственности на проданные земельные участки зарегистрировано за Обществом с ограниченной ответственностью «Александрийские двери-Ульяновск», что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.112-145).

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.11 договора купли-продажи земельных участков от 18.07.2018 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 14379604 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, с.Матвеевка, кадастровый номер: 73:16:020402:197 по договоренности сторон продается по цене 2 875 920 руб. 00 коп. – НДС не предусмотрен.

В соответствии с п.12 договора купли-продажи земельных участков от 18.07.2018 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 130430 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, СПК «имени Крупской», кадастровый номер: 73:16:020402:19 по договоренности сторон продается по цене 26 087 руб. 00 коп. – НДС не предусмотрен.

В соответствии с п.13 договора купли-продажи земельных участков от 18.07.2018 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 130444 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, СПК «имени Крупской», кадастровый номер: 73:16:020402:20 по договоренности сторон продается по цене 26 089 руб. 00 коп. – НДС не предусмотрен.

В соответствии с п.14 договора купли-продажи земельных участков от 18.07.2018 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 608288 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, с.Жедяевка, кадастровый номер: 73:16:021701:131 по договоренности сторон продается по цене 121 657 руб. 00 коп. – НДС не предусмотрен.

В соответствии с п.15 договора купли-продажи земельных участков от 18.07.2018 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 1304731 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, северная часть кадастрового квартала 73:16:020401, кадастровый номер: 73:16:020401:68 по договоренности сторон продается по цене 260 949 руб. 00 коп. – НДС не предусмотрен.

В соответствии с п.16 договора купли-продажи земельных участков от 18.07.2018 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 748070 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, северная часть кадастрового квартала 73:16:020401, кадастровый номер: 73:16:020401:71 по договоренности сторон продается по цене 149 614 руб. 00 коп. – НДС не предусмотрен.

В соответствии с п.17 договора купли-продажи земельных участков от 18.07.2018 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 880000 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, центральная часть кадастрового квартала 73:16:020401, кадастровый номер: 73:16:020401:69 по договоренности сторон продается по цене 176 000 руб. 00 коп. – НДС не предусмотрен.

В соответствии с п.18 договора купли-продажи земельных участков от 18.07.2018 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 440000 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, северная часть кадастрового квартала 73:16:020401, кадастровый номер: 73:16:020401:65 по договоренности сторон продается по цене 88 000 руб. 00 коп. – НДС не предусмотрен.

В соответствии с п.19 договора купли-продажи земельных участков от 18.07.2018 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 1540000 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, северовосточная часть кадастрового квартала 73:16:020401, кадастровый номер: 73:16:020401:61 по договоренности сторон продается по цене 308 000 руб. 00 коп. – НДС не предусмотрен.

Согласно п.20 договора купли-продажи земельных участков от 18.07.2018 расчет за объекты недвижимости, указанные в настоящем договоре, осуществляется Покупателем путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в течение трех месяцев с момента подписания сторонами настоящего договора.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Обратившись в суд с настоящим исковым заявлением, истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельных участков от 18.07.2018, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Маракеш» и Обществом с ограниченной ответственностью «Александрийские дрери-Ульяновск», обязать Общество с ограниченной ответственностью «Александрийские двери-Ульяновск» возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Маракеш» по договору купли-продажи от 18.07.2018 недвижимое имущество (земельные участки).

Как следует из материалов дела, ответчик не произвел ни одного платежа в счет оплаты приобретенного имущества. Представитель ответчика в судебном заседании полностью подтвердил факт неоплаты приобретенного имущества.

В связи с тем, что Обществом с ограниченной ответственностью «Александрийские двери-Ульяновск» были нарушены условия оплаты, предусмотренные договором, истец предложил ответчику расторгнуть договор купли-продажи и направил в адрес ответчика претензию от 15.06.2020 №20/024 о расторжении договора купли-продажи земельных участков от 18.07.2018 (л.д.44).

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Претензия от 15.06.2020 №20/024 о расторжении договора купли-продажи земельных участков от 18.07.2018 была вручена ответчику 15.06.2020.

В данном случае истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела усматривается, что Обществом с ограниченной ответственностью «Александрийские двери-Ульяновск» принятые по договору купли-продажи земельных участков от 18.07.2018 обязательства не исполняются.

Несоблюдение обязательств по оплате приобретенного имущества является существенным нарушением договора, поскольку, передав ответчику предмет договора, истец не получил оплату за проданное имущество (встречное удовлетворение).

Ответчик доказательств оплаты приобретенных зданий не представил, исковые требования признал.

Учитывая изложенное, требование истца о расторжении договора купли-продажи земельных участков от 18.07.2018 подлежит удовлетворению.

В связи с расторжением договора купли-продажи суд считает подлежащим удовлетворению и требование истца о возврате ему земельных участков, переданных по договору купли-продажи земельных участков от 18.07.2018.

Как предусмотрено ст.453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с п.4 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Как разъяснено в п.5 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", если при рассмотрении спора, связанного с расторжением договора, по которому одна из сторон передала в собственность другой стороне какое-либо имущество, судом установлено нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон, сторона, передавшая имущество, вправе требовать возврата переданного другой стороне в той мере, в какой это нарушает согласованную сторонами эквивалентность встречных предоставлений.

По утверждению истца, не опровергнутому ответчиком, последний на момент рассмотрения дела судом продолжает занимать спорное недвижимое имущество.

Поскольку договор купли-продажи земельных участков от 18.07.2018 расторгнут судом, оснований для занятия спорных земельных участков у Общества с ограниченной ответственностью «Александрийские двери-Ульяновск» не имеется, в связи с чем, требование истца об обязании ответчика возвратить недвижимое имущество, а именно:

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 14379604 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, с.Матвеевка, кадастровый номер: 73:16:020402:197;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 130430 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, СПК «имени Крупской», кадастровый номер: 73:16:020402:19;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 130444 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, СПК «имени Крупской», кадастровый номер: 73:16:020402:20;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 608288 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, с.Жедяевка, кадастровый номер: 73:16:021701:131;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 1304731 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, северная часть кадастрового квартала 73:16:020401, кадастровый номер: 73:16:020401:68;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 748070 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, северная часть кадастрового квартала 73:16:020401, кадастровый номер: 73:16:020401:71;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 880000 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, центральная часть кадастрового квартала 73:16:020401, кадастровый номер: 73:16:020401:69;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 440000 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, северная часть кадастрового квартала 73:16:020401, кадастровый номер: 73:16:020401:65;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 1540000 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, северовосточная часть кадастрового квартала 73:16:020401, кадастровый номер: 73:16:020401:61

также подлежит удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения записей о прекращении права собственности ООО «Александрийские двери-Ульяновск» и о праве собственности ООО «Маракеш» на вышеперечисленные земельные участки в Едином государственном реестре недвижимости.

То обстоятельство, что земельные участки переданы ответчиком в аренду ООО «Поволжская зерновая компания» по договорам №03/18 от 11.09.2018 и №04/18 от 18.09.2018, а также обременены запретом на совершение в отношении них регистрационных действий на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП №2 по Заволжскому району УФССП России по Ульяновской области от 10.07.2019 и 16.04.2020 не может являться препятствием для удовлетворения требований истца. Третьи лица возражений относительно исковых требований не заявили.

Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельных участков от 18.07.2018,заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Маракеш» иОбществом с ограниченной ответственностью «Александрийские двери-Ульяновск».

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Александрийские двери-Ульяновск» возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Маракеш» полученное по договору купли-продажи от 18.07.2018 недвижимое имущество:

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 14379604 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, с.Матвеевка, кадастровый номер: 73:16:020402:197;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 130430 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, СПК «имени Крупской», кадастровый номер: 73:16:020402:19;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 130444 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, СПК «имени Крупской», кадастровый номер: 73:16:020402:20;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 608288 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, с.Жедяевка, кадастровый номер: 73:16:021701:131;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 1304731 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, северная часть кадастрового квартала 73:16:020401, кадастровый номер: 73:16:020401:68;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 748070 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, северная часть кадастрового квартала 73:16:020401, кадастровый номер: 73:16:020401:71;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 880000 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, центральная часть кадастрового квартала 73:16:020401, кадастровый номер: 73:16:020401:69;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 440000 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, северная часть кадастрового квартала 73:16:020401, кадастровый номер: 73:16:020401:65;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 1540000 кв.м., адрес объекта: Ульяновская область, Старомайнский район, северовосточная часть кадастрового квартала 73:16:020401, кадастровый номер: 73:16:020401:61.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Александрийские двери-Ульяновск» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья И.В. Рыбалко