Решение от 3 ноября 2023 г. по делу № А40-138574/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-138574/23-1-875
г. Москва
03 ноября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2023года Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2023 года Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В. при ведении протокола помощником Каитовым А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИРИС" (160012, РОССИЯ, ВОЛОГОДСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ВОЛОГДА Г.О., ВОЛОГДА Г., СОВЕТСКИЙ ПР-КТ, Д. 90, КВ. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2014, ИНН: <***>) к ответчику ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ДИРЕКЦИЯ ПО ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ" (107113, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СОКОЛЬНИКИ, ПЕСОЧНЫЙ ПЕР., Д. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.03.2003, ИНН: <***>) о внесении изменений в договор аренды № 16/07т от 25.07.2018 г. нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности, расположенных по адресу: Вологодская обл., ул. Мира, д. 8, общей площадью 1306,7 кв.м. в части определения размера арендной платы, предусмотренного пунктом 3.1 договора: уменьшить размер арендной платы по договору аренды № 16/07т от 25.07.2018 г. за период с 30.03.2020 по 31.12.2020 г. – до 100 000 рублей ежемесячно

при участии представителей от истца – ФИО1 ген.дир. по приказу от 06.11.19; от ответчика – ФИО2 по дов. от 04.08.23

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о внесении изменений в договор аренды № 16/07т от 25.07.2018 г. нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности, расположенных по адресу: Вологодская обл., ул. Мира, д. 8, общей площадью 1306,7 кв.м. в части определения размера арендной платы, предусмотренного пунктом 3.1 договора: уменьшить размер арендной платы по договору аренды № 16/07т от 25.07.2018 г. за период с 30.03.2020 по 31.12.2020 г. – до 100 000 рублей ежемесячно. Требования заявлены со ссылками на п.3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ и основаны на том, что истец имеет право на снижение арендной платы, однако ответчик

отказался от внесения изменений в договор, при этом подписание сторонами соглашения об отсрочке не лишает истца права требовать снижения арендной платы.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против требований возражал, ссылаясь на то, что договор прекратился.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения иска.

Судом установлено, что между ООО «Ирис» (далее - Истец, Арендатор) и ФГУП «Дирекция по инвестиционной деятельности» (далее - Ответчик, Арендодатель) заключен Договор аренды № 16/07т от 25.07.2018 г. нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности, расположенные по адресу: Вологодская обл., ул. Мира, д. 8, общей площадью 1306,7 кв.м., этаж подвал, 1, 3 номера на поэтажном плане №№ 11-18 подвала, № 21,21а,23,26-38, 27а, 40,44 первого этажа, № 16, № 18-41 третьего этажа, (кадастровый номер 35:24:0201008:224).

Размер арендной платы в период 2020 года составлял 239 192 рублей 54 копейки.

Как указывает истец, постановлением Правительства Вологодской области от 16 марта 2020 года № 229 «О мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Вологодской области» на территории Вологодской области введен режим повышенной готовности, Решением Оперативного штаба по коронавирусной инфекции, созданном при губернаторе Вологодской области от 25.11.2020 продлен режим повышенной готовности до 15.01.2021 г., согласно которому необходимо было снизить наполняемость торговых залов и залов общественного питания до 25 % максимально возможной, загрузка залов не должна превышать 1 (одного) человека на 4 (четыре) квадратных метра зала, а расстояние между людьми - не менее 1,5 кв.м.

Указами Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 и от 28.04.2020 № 294, рабочие дни с 04 по 30 апреля, с 06 по 08 мая 2020 года объявлены нерабочими днями в целях санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

Истец указывает, что общество «Ирис» осуществляет деятельность в качестве торговых точек, общественное питание, пошив и ремонт одежды, розничная торговля товарами, а также деятельность по дополнительному профессиональному образованию, однако из-за введенных ограничений в 2020 году, выручка Общества снизилась в несколько раз. Истец неоднократно обращался к Ответчику с заявлениями об уменьшении арендной платы, однако стороны согласовали лишь отсрочку внесения арендной платы до 01.10.2020 г. (уведомления прилагаем). 20 марта 2023 года Обществом в адрес Дирекции была направлена досудебная претензия с требованием заключить дополнительное соглашение к договору аренды № 16/07т от 25.07.2018 г. нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности, расположенных по адресу: Вологодская обл., ул. Мира, д. 8, общей площадью 1306,7 кв.м. о снижении арендной платы на 50 % за период с 30.03.2020 по 31.12.2020 г. Требования не были исполнены, в связи с чем истец обратился в суд.

Частью 3 статьи 19 Закона 98-ФЗ, на которую ссылается истец, предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью

использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Пунктом 1.5. Договора, предусмотрено, что арендатор имеет право использовать нежилое помещение, как универсальное.

Изложенные в иске доводы не подтверждают, что арендатор не мог использовать помещение в связи с принятием ограничительных мер. Таким образом, истцом не доказано наличие оснований уменьшения размера арендной платы по вышеприведенной норме закона.

Судом также учитывается, что согласно реестру субъектов малого предпринимательства истец с 01.08.16 является микропредприятием.

Пунктом 4 ст. 19 Закона № 98-ФЗ, предусмотрено, что арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Таким образом, указанным пунктом предусмотрены последствия не достижения соглашения об уменьшении арендной платы.

При этом, согласно выписке из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности истца является деятельность с кодом ОКВЭД 95.29 Ремонт прочих предметов личного потребления и бытовых товаров.

Указанный вид деятельности не включен в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434.

Не содержатся в данном перечне и указанные в ЕГРЮЛ дополнительные виды деятельности истца.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья: Е.В. Коновалова