Решение от 8 февраля 2017 г. по делу № А55-31110/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

09 февраля 2017 года

Дело №

А55-31110/2016

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Селиваткина П.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крысловой О.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску, заявлению

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Камышлинский Самарской области

От 09 декабря 2016 года №

к Обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг-Самара",

о взыскании

при участии в заседании

от истца – ФИО1, доверенность, ФИО2, доверенность, ФИО3, доверенность

от ответчика – ФИО4, доверенность

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Камышлинский Самарской области обратился в Арбитражный суд Самарской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг-Самара" с заявлением о взыскании 660 830 руб. 72 коп. в том числе неосновательное обогащение в сумме 647 793,48 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 037,24 рублей.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором возражает против удовлетворения исковых требований, представил контррасчет со ссылкой на преюдицию в судебном деле А55-2513/2016.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, в отзыве на иск, заслушав представителей истца и ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 17.02.2011г. ООО «Агроторг-Самара» приобрело у гражданина ФИО5 одноэтажное нежилое здание хлебопекарни, общей площадью 215,3 кв.м., Литера ББ1, расположенное по адресу: <...>.

Право собственности ООО «Агроторг-Самара» на одноэтажное нежилое здание хлебопекарни, общей площадью 215,3 кв.м., Литера ББ1, расположенное по адресу: <...> зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 17.02.2011 года.(л.д. 136).

Согласно выписке из ЕГРП от 23.06.2016 №63/156/700/2016-181 здание хлебопекарни площадью 215,3 кв.м. до 30.12.2008 принадлежало Самарскому областному союзу потребительских обществ, затем было продано ООО «Недвижимость», а после продано 02.04.2010 ФИО5, который продал объект недвижимого имущества ООО «Агроторг-Самара».

Как указал истец, объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 63:20:0306007:16, который был предоставлен на основании Решения Администрации Камышлинского района от 07.09.1992 г.№74 и Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №САМ 20-00-03000017 Камышлинскому сельскому потребительскому обществу «Хлебозавод» в постоянное бессрочное пользование.

Площадь земельного участка с кадастровым номер 63:20:0306007:16 составляет 4245, 71 кв.

Сельпо «Хлебзавод» было ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 06.07.2016 г.

С момента ликвидации юридического лица автоматически прекращаются все права и обязанности, в том числе и вещные права, в связи с чем констатация факта прекращения права постоянного (бессрочного) пользования в связи с ликвидацией юридического лица, как правообладателя земельного участка, осуществляется исключительно на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в зависимости от того, каким органом было предоставлено такое право.

Постановлением Администрации Муниципального района Камышлинский Самарской области №253 от 13.05.2013 года, в редакции Постановления Администрации Муниципального района Камышлинский Самарской области №313 от 05.06.2013 прекращено право постоянного бессрочного пользования земельным участком: категории земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <...> площадью 0,4112 га, кадастровый номер 63:20:0306007:16, Государственный акт на право собственности наземлю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользованияземлёй № САМ-20-00-03-000017, выданный Камышлинскому хлебозаводуадминистрацией Камышлинского района Самарской области 07.09.1992 года признан утратившим силу.

В обоснование заявленных требований о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 4245, 71 кв. м. истец указывает, что Камышлинское сельское потребительское общество "Хлебозавод" в свое время использовало здание хлебопекарни для производственных целей (выпечки хлебобулочных изделий), а земельный участок под зданием и прилегающая территория площадью 4245, 71 кв.м. использовалась этим же обществом на праве постоянного бессрочного пользования, в связи с чем полагает, что ответчик обязан производить оплату за пользование земельном участком исходя из площади 4245, 71 кв. м. Кроме того, истец полагает, что поскольку земельный участок поставлен на кадастровый учет он является не делимым, в связи с чем ответчик обязан платить за весь земельный участок.

Из содержания части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Ответчик является фактическим землепользователем участка под зданием с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Вместе с тем, истец не доказал использование ответчиком земельного участка площадью 4245, 71 кв.м.

Как следует из представленного в материалы дела акта осмотра земельного участка, здание хлебопекарни является полуразрушенным зданием и не используется ответчиком по назначению. На земельном участке, огороженным забором помимо здания хлебопекарни расположено бревенчатое здание длиной 24 метра и шириной 9 кв.м., которое ответчику на праве собственности не принадлежит, а также сложены железобетонные столбы после демонтажа линий электропередачи на площади 156 кв.м. Как пояснили представители истца в судебном заседании, столбы на земельном участке были складированы Администрацией муниципального района Камышлинский Самарской области.

Поскольку здание хлебопекарни является разрушенным зданием и ответчиком по назначению не используется и не использовалось, следовательно, площадь участка, необходимая для его эксплуатации совпадает с площадью застройки.

Согласно сведениям кадастрового паспорта объекта недвижимости здание представляет собой прямоугольное строение длиной 24.75 м. , шириной 13,35 м., с пристроем 6 м. на 3,5 м. Общая площадь по строением составляет 351, 41 кв.м.

Истец не доказал, что бревенчатое здание длиной 24 метра и шириной 9 кв.м., расположенное на земельном участке принадлежит ответчиком на каком либо праве. Железобетонные столбы после демонтажа линий электропередач с кадастровым номером 63:20:0306007:16 были складированы на основании распоряжения Администрации района, что подтверждено представителями в судебном заседании, а также актом осмотра земельного участка.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец сам использует спорный земельный участок для собственных нужд.

Согласно ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, вышеизложенные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Самарской области от 07.07.2016 по делу А55-2513/2016, вступившим в законную силу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком и, следовательно, не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из смысла приведенных норм следует, что неосновательное обогащение имеет место в случае пользования чужой недвижимостью с одновременным сохранением или увеличением имущества (наличием выгоды) на стороне приобретателя.

С учетом приведенных норм гражданского законодательства и на основании общего принципа доказывания в арбитражном процессе, предусмотренном в статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в предмет доказывания по настоящему делу входят факт пользования ответчиком земельным участком, факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца и размер неосновательного обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном статьей 395 Кодекса (часть 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Факт использования ответчиком в заявленный период земельного участка площадью 351, 41 квадратных метров, находящимся на земельном участке с кадастровым номером 63:20:0306007:16 для эксплуатации объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности Обществу, без законных на то оснований и без оплаты подтвержден материалами дела.

Предъявленными доказательствами подтверждается факт неосновательного сбережения Обществом денежных средств за пользование земельным участком за период с 01.02.2016 по 30.09.2016 г.

Размер арендной платы определен истцом в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области", Решением Собрания Представителей Муниципального района Камышлинский Самарской области №84 от 12.11.2009 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории муниципального района Камышлинский Самарской области», а также с учетом кадастровой стоимости земельного участка и коэффициентов, действующих в соответствующие периоды.

Согласно контррасчета ответчика размер неосновательного обогащения ответчика за период с 01.02.2016 по 30.09.2016 г. за пользование земельным участок площадью 351, 41 кв.м. составляет 53618 руб. 14 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1098 руб. 38 коп. за период с 11.04.2016 по 10.10.2016 г.

Расчет истцом не оспорен, судом проверен и признан достоверным.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению частично в размере 54716 руб. 52 коп., в т.ч. 53618 руб. 14 коп. – неосновательное обогащение, 1098 руб. 38 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами. В остальной части иска следует отказать.

Расходы  по  оплате  госпошлины  по  иску  следует  отнести  на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям в  соответствии   со  ст. 110  Арбитражного   процессуального  кодекса  Российской  Федерации, в размере 2189 руб. следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета. Истец, являясь органом местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 110,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Агроторг-Самара" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Камышлинский Самарской области 54716 руб. 52 коп., в т.ч. 53618 руб. 14 коп. – неосновательное обогащение, 1098 руб. 38 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

В остальной части требований по иску отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Агроторг-Самара" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2189 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
П.В. Селиваткин